Madame Obélix copropriétaire en galère, on aimerait que Monsieur Deckers aka PIM  vous réponde personnellement qu'il a effectivement connu durant sa carrière ce que l'on appelait  des BLOGS, depuis 2001.

Il sait que ces sites internet et aussi sur youtube ont été fermés sur décisions judiciaires à la demande de syndics et aussi de l'IPI par des avocats notamment Me Hamal, Me Laurent Collon, Me Vincent Defraiteur et nombre d'autres confrères.

Bien sûr que toutes les "preuves" existent en privé ..!
Cela ne vous regarde pas.
Car je ne vous imagine pas capable de préparer un doctorat en sociologie.

Vous savez tous pertinement que les "copropriétaire en galère" ont changé de mode opératoire.

1. Je pense néanmoins que ceux qui déversent leur fiel et critiques à l'emporte pièce sous couvert d'anonymat  sur des sites comme Reddit ou le fameux facebook copropriété belgique en mode privé , ou PIM à votre façon agressive ne sont pas forcément des gens constructifs.

2. Je plaide que ce n'est pas avec ce niveau de méchanceté que l'on peut oeuvrer à la modernisation et la transparence pour l'amélioration de l'efficacité de la gestion collective pour une conservation durable et économique des logements en copropriété forcée en Belgique.

Idem en France,  puisque l'ANGC collabore avec Me Corinne Mostin et son époux qui fut pendant 30ans syndic judiciaire ici à Bruxelles.

Depuis 2019, les témoignages documentaires RTBF Auvio ne sont pas forcément des cas isolés étant donné que la transparence des comptes n'est defacto pas accessible à chaque copropriétaire chez tous les syndics.

Je souhaitais juste partager mon avis avec @Valcompta , ni plus ni moins.
Et j'espérais que ça se passe discrètement mais c'est raté.
L'ANGC France fonctionne donc ainsi avec Me Corinne Mostin et son époux de Bruxelles :
https://immobilier.lefigaro.fr/article/ … n-20260417

Je crois que chez nous en Belgique, l'équivalent de l'ANGC n'existe pas.

Tout cela c'est de l'info publique et je ne veux aucune polémique ni que mon adresse IP soit menacée de bannissement par M. Deckers s'il vous plait.Merci à vous.

Le jour où les syndics demanderont , sans crainte, le feedback de leurs usagers, cette activité sera devenue un vrai métier ! wink
Et ça c'est mon avis, est-ce que je publier cela  sans crainte de bannissement sur PIM ?
Dites-le moi.

@PIM sincèrement pardonnez-moi de ne pas avoir assez de temps pour répondre avec la diligence que vous voudriez.

Ces sites internet n'existent plus.

Je ne peux donc pas vous envoyer des liens.

En 2026, la prise de parole se fait donc sur PIM et/ou Reddit, FB mais de manière trop diffuse pour donner matière à un procès, à ma connaissance pour l'instant.

@PIM c'est dans l'actu judiciaire récente  à propos des syndics avec L'ANGC avec laquelle collabore Me Mostin

Voici l'information d'un cas spécifique que nous sommes en mesure de publier :
- un nouveau syndic de copropriété demande à l'avocat une copie de ses factures qu'il aurait envoyé par mails. Il est  donc bien facile pour lui de les retrouver ...
- Effectivement L'OMBUDSMAN des avocats désigne un médiateur
- Mais ensuite M. xx (ombudsman)  ferme d'autorité le dossier en prétextant un " retrait du client" afin de couvrir l'avocat récalcitrant.  A ce jour les factures sont toujours invisibles sauf les montants inscrits dans les décomptes du précédent syndic
- Le comptable xxx affirme qu'il n'a rien gardé du classeur papier confié pour sa mission annuelle et qu'il l'a systématiquement remis au précédent syndic
- la Batonnière des avocats n'est pas au courant car c'est Me xxx qui répond à sa place, en invoquant qu'il s'agit d'un "problème de droit et non de déontologie"
- L'ex-Syndic est fort mal côté ce qui démontre que l'on ne peut rien espérer de sa part...

Sur le principe , comment une copropriété doit procéder pour obtenir copie de ces factures ?

Une procédure au Tribunal de l'Entreprise visant l'ex-avocat ?

(Édit pim: message anonymisé)

Autrefois, certains syndics prévenaient avec courtoisie d'un lancement imminent d'une AGEX dont le motif n'est pas de l'ordre du péril batimentaire urgent.

Les syndics se facilitent la vie et ont tout à y gagner en convoquant après une "large information préalable" comme dirait probablement Me Mostin.

De nos jours, il est encore +facile d'envoyer un mail d'information afin de donner aux copropriétaires le  temps de prendre éventuellement leurs renseignements et se concerter pour finaliser la /les proposition(s) que le syndic va inscrire à l'ordre du jour. Pour mémoire, les travaux parlementaires ont fait état , il y a bien longtemps déja, de cette  jurisprudence disant "Lorsque l'ordre du jour ne décrit pas de manière pertinente sur quoi l'AG devra délibérer les absents sont induits en erreur par conséquent la décision ainsi prise doit être annulée….les copropriétaires convoquées sont mis dans l'impossibilité de prendre connaissance de ce point d'ordre du jour à l'avance et de recueillir un avis préalable et adéquat sur le sujet".    Justice de Paix de Liège 29.04.1997

Donc si les propositions  à l'ordre du jour ne sont pas votables par OUI ou NON, alors la préparation d'AG/AGEX est généralement insuffisante...

Est-ce que ça existe encore des syndics IPI qui convoquent par recommandé ?
C'est rarissime : le recommandé est devenu l'exception pour le "gang des vieux en colère"  réfractaire au numérique,
n'est-ce pas 

Merci pour ce sujet utile et son contenu excellent.
Mais lors d'une mutation de lots, c'est toujours le Notaire qui transmet les Statuts aux acquéreurs, et c'est inscrit dans tous les actes d'achat.
Donc pour conclure  en pratique en RBC :
- si le CP de langue flamande a acheté en français chez le Notaire, alors l'ACP sera couverte et ne doit pas admettre que ce nouvel associé ne maitriserait pas suffisamment le français.
- en revanche si le Notaire va rédiger l'acte en flamand alors l'ACP doit avant l'entrée du nouvel associé dans l'ACP faire traduire à ses frais afin de  délivrer au notaire une traduction des Statuts dans la langue comprise par son client.

G.B. a écrit :
@jvd , aviez-vous une adresse pour situer précisement le parking convoité ?

Pourquoi poser cette question indiscrète ?

REPONSE : pour dire à notre ami JVD que la consultation de la BCE précise  si l'adresse du bien correspond  éventuellement à une copropriété forcée avec un syndic obligatoire ( ACP), ou pas.