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#1 Re : Ventes et achats » Investir? » 04-08-2023 08:41:21

grmff a écrit :
Ben1980 a écrit :

Cette activité, surtout à votre niveau , cela n'a rien d'évident. Si c'était évident tout le monde le ferait.  Déjà 10 logements , c'est du boulot et des emmerdes régulièrement . Alors à grande échelle ?
C'est de la gestion de projet et de la gestion de risque presque en permanence, dans un secteur sensible et au centre de trop d'intérêts, dans un pays ... Bon sang ce pays??

Penser à un moment à se rémunérer pour garder la paix et éviter de sortir du jeu. Je veux dire , se rémunérer vraiment, à la hauteur de ce qu'on estime avoir fourni comme effort. La plupart des gens ne le font pas à ce niveau, comme la plupart des gens ne font pas du sport de haut niveau, parce que c'est vraiment exigeant, qu'il y a un vrai prix à payer.  Mental, physique.  Nadal il le paye.  Dans votre cas , le prix c'est d'aller voir les limites et les absurdités du système. 

Bref, comme on dit toujours , rester dans le game aussi longtemps que possible. Faire ses coups d'accordéons mais à l'inverse , Un jour, se rémunérer vraiment. Seule issue possible.

Se rémunérer? Ne vous inquiétez pas pour cela. Je n'ai pas de mal à joindre les deux bouts, au contraire. Je trais largement ma vache. D'ailleurs, je considère que je ne suis pas en Belgique à temps plein...

Mon activité serait facile si l'administration n'était pas aussi absurde. Eux aussi font du très haut niveau d'absurdité... et d'insécurité juridique. Les fonctionnaires ont le temps pour eux. Ils ne paient pas leur avocat. Ils ne paient pas s'ils se trompent. Leurs actes n'ont aucune conséquence pour eux. Pareil pour les politiques...

Si l'absurdité administrative et l'incertitude fiscale et légale disparaissait, tout le monde ne le ferait pas pour autant. Parce que tout le monde n'a pas les sous, tout le monde n'a pas le goût de gérer la relation locataire propriétaire, etc. Mais c'est vrai que plus de mon de le ferait, et que cela serait bon pour tout: l'activité économique, la stabilité du parc immobilier belge, les loyers qui seraient plus bas vu une meilleure offre, une concurrence accrue qui baisserait les loyers et augmenterait la qualité du logement, etc.

Alors, je pense que je suis resté dans le game aussi longtemps que possible, et qu'il est temps de sortir.

Grmff, je disais se rémunérer dans le sens large.  Récompenser ses efforts, d'une façon ou d'une autre, à la mesure du travail effectué. Par du temps ou de la paix d'esprit ,  par exemple.  S'obliger encore moins de compromis avec soi même.☀️

#2 Re : Ventes et achats » Logements collectifs sans permis de location à Charleroi, qu'en penser?:) » 29-06-2023 15:04:42

C'est dingue. Donc la taxe sur les meublés ils la payent pas non plus.

donc en gros c'est toujours l'Eldorado même pour les maisons de 20 chambres.  Et à ce prix là les communes acceptent de domicilier les gens ? C'est vraiment étrange.

Je comprends que le petit privé avec 7 kots ne se sente pas inquiet.

#3 Re : Ventes et achats » Investir? » 04-08-2023 08:41:21

Cette activité, surtout à votre niveau , cela n'a rien d'évident. Si c'était évident tout le monde le ferait.  Déjà 10 logements , c'est du boulot et des emmerdes régulièrement . Alors à grande échelle ?
C'est de la gestion de projet et de la gestion de risque presque en permanence, dans un secteur sensible et au centre de trop d'intérêts, dans un pays ... Bon sang ce pays??

Penser à un moment à se rémunérer pour garder la paix et éviter de sortir du jeu. Je veux dire , se rémunérer vraiment, à la hauteur de ce qu'on estime avoir fourni comme effort. La plupart des gens ne le font pas à ce niveau, comme la plupart des gens ne font pas du sport de haut niveau, parce que c'est vraiment exigeant, qu'il y a un vrai prix à payer.  Mental, physique.  Nadal il le paye.  Dans votre cas , le prix c'est d'aller voir les limites et les absurdités du système. 

Bref, comme on dit toujours , rester dans le game aussi longtemps que possible. Faire ses coups d'accordéons mais à l'inverse , Un jour, se rémunérer vraiment. Seule issue possible.

#4 Ventes et achats » Logements collectifs sans permis de location à Charleroi, qu'en penser?:) » 29-06-2023 15:04:42

Ben1980
Réponses : 4

Bonjour à tous et merci pour ce forum et vos partages d'expériences que je viens consulter, de loin en loin, depuis près de 15ans maintenant :-)

J'ai acheté depuis 2004 des petites unifamiliales , une, parfois 2 a raison d'une fois tous les deux ans, en région de Charleroi et Mons. J'ai acheté 2 fois en couple, j'ai repris en cession de droits l'année passée 2 maisons rénovées suite à une séparation, et l'année passée aussi, pour mon grand bonheur , j'en ai vendue une , à rénover celle - là. Le bonheur de se payer enfin un peu.
Je ne regrette pas ces 20 dernières années. Mais ce fut lent, avec pas mal de péripéties. 

Actuellement la période est calme pour moi, tout est en ordre.

Au fil du temps, je me suis rendu compte que je ne faisais pas de vrai haut rendement. Et que certains de mes amis qui s'étaient lancés dans les colocs de 4 personnes max n'avaient déjà plus besoin de travailler . Perso mes biens ne se prêtent pas à ces modes d'exploitation, donc pas de regret pour le passé.

Mais que penser de cette université ville haute à Charleroi par exemple. Une connaissance a lui acheté une maison de maître, BD Paul Janson à 160 000€. Y a mis 80 000€ de travaux. Il a maintenant 7 chambres . J'ai visité le projet... Il me dit qu'il exploitera sans permis de location.  Que ikoab eux même exploitent sans permis de location.  Je sais qu'en théorie les amendes administratives sont salées (1500€/unité ?),  Lui semble ne pas se tracasser. En moi même je me dis que c'est audacieux mais naïf. Avec l'État, on finit toujours par passer à la caisse, surtout qu'un projet brique, c'est censé partir sur 20ans.

Mon avis perso est que le marché du coliving est déjà bien pris par les acteurs professionnels, même à Charleroi. Et que ce secteur des chambres certes rentable sur papier pourrait à un moment se saturer.  Le jour où ça sature, le mec se retrouve avec un bien inexploitable autrement. Parce que un tub de douche et un lave mains dans presque chaque chambre, et au final une maison de maître achetée chère et même pas correctement rénovée en Peb D dans un quartier ...  on va dire "en devenir"... Ça me laisse songeur

Je crois fort à la saturation de ce marché, je me dis que l'étudiant carolo qui cherche un kot souhaitera parfois une domiciliation et que le problème du permis peut se poser à ce moment là ? Je lisais par contre ici que Charleroi manque de kots.

Que penser au final?

Pensez vous que cet ami qui investit et exploite sans permis de location prend réellement un grand risque ? Feriez vous cela ?

Enfin , ... Personnellement, je pense continuer ce que je fais déjà. Malgré tout.  Parce que hormis mon job, c'est ma seule façon de dégager des revenus certes passifs. Et j'aime encore bien faire ça

On trouve encore sur biddit des maisons pas trop mal, certes avec Peb G, vers les 65 000€.
Un lot de deux ou trois serait mieux, mais vu que c'est il me semble ce que tout le monde cherche, cela a un prix aussi.

Bref merci pour la lecture de ce message peut être un peu décousu. Et j'adorerais avoir vos avis

#5 Locations et baux » Achat de maisons louées et validation du congé pour travaux » 10-06-2020 17:42:04

Ben1980
Réponses : 7

Bonjour

Peut-être avez vous déjà vécu cette situation.

Je compte remettre préavis de 3 mois pour travaux suite à l'acquisition de 2 maisons pour l'instant louées.
Ce sera préavis ou négociation d'un accord écrit.

Ma question : si le locataire ne se montre pas prêt à partir , dois je absolument selon vous attendre l'expiration du préavis pour introduire une requête en validation de congé ?

Jai en effet 24 mois pour faire 2 rénovations complètes,  et le temps presse...

Grand merci

#6 Re : Locations et baux » Caution locative / cas particulier » 27-05-2020 05:20:07

arghzz a écrit :

Bonjour à tous et bravo pour ce forum dont je suis un lecteur silencieux depuis plus de dix ans. 
En particulier, merci à grmff de nous faire régulièrement le récit de son dernier invest.  De temps en temps, je relis tout depuis le début,  passionnant.
Je suis bailleur de 5 petites maisons dans la région de Charleroi depuis 16ans.  Tout se passe globalement bien.

Mais jai un cas particulier pour l'une d'elles, comportant 3 chambres,  et je vous expose la situation:

Dedans à l'origine une personne et sa fille de 17ans, un bail de résidence principale pour la maman, et une caution bloquée.  Tout va bien. 3ans plus tard, sa fille étant partie, la maman me demande si une amie à elle et ses 2 enfants de 8 et 10ans peuvent venir habiter avec elle, et de passer à un contrat de colocation.  Je rencontre les dames, et on décide de garder la caution au nom de la 1ere locataire.  L'erreur est peit-etre là. Et on signe un bail de colocation de droit commun au nom des deux dames. Aujourd'hui,  j'apprends que la colocataire du début a quitté la maison. Mésentente.   Fin de leur amitié.  Je lui dis que sa caution ne sera pas libérée tant que je n' aurai pas reçu celle de la personne qui reste dans les lieux. Ce qu'elle comprend tout à fait. Ma nouvelle locataire, restant dans la maison, me demande "quelque mois" pour réunir les fonds.   
Je suis lucide, et je n'ai pas envie d'attendre 6 mois pour ma caution.
Que feriez - vous,  vous?  Sachant que je n'ai jamais eu de retard de loyer, que les dames sont sympas , que la maison est en état nickel.  Et que jamais de la vie j'accepterai une caution cpas.

Vous feriez quoi vous ? Faire signer une reconnaissance de dette avec reconstitution de caution par la dame qui reste, garder la caution de la 1ere à titre provisoire est-il legal?   

Grand merci si vous avez un avis.


Je voulais donner la suite de cette affaire.

Suite au depart de la 1ere colocataire, jai envoyé un préavis de 6 mois pour mettre fin à la colocation, préavis donné le 1er novembre 2019.
En janvier et février 2020, les loyers étaient manquants de la part de la locataire restant dans les lieux.  Mars fut payé . Elle a déménagé fin mars, ne rendant pas les clés,  laissant derrière elle environ 25m3 d'ordures et brols divers, un jardin devenu un terrain boueux, la cage d'un chien, 2 reptiles mourants abandonnés dans leur terrarium... bref environ 2500 euros de préjudice.   Jai gardé pendant ce temps la caution locative de la 1ere colocataire estimant que la solidarité prévue au contrat subsistait pendant la durée du préavis de 6 mois.

J'ai introduit en février 2020 une requête pour loyers impayés et exposant via mon avocat dans un dossier d'environ 90 pages mes frais et préjudices. 

Audience prévue le 27 mars, reportée au 25 mai.   

Ce 25 mai,  étaient présents mon avocat et la 1ere colocataire.  Faisait défaut la seconde qui avait causé tout ce brol.

Immédiatement,  madame Le Juge a estimé que ne m'y étant pas opposé,  ayant d'ailleurs remis préavis au bail de colocation, j'avais accepté le congé de fait remis par la 1ere colocataire, et que le bail et la solidarité avaient donc pris fin en novembre 2019.   
Je suis prié de libérer la caution à la 1ere colocataire et l'affaire est reportée au 14 septembre 2020 où on espère la présence de la 2ieme colocataire. Qui reçoit un revenu d'intégration du CPAS.   Donc avec des revenus insaisissables.

Je suis un peu choqué,  je ne m'attendais pas du tout à une issue comme cela, j'étais assez confiant, mais
Parfois les choses et la loi sont plus complexes qu'il n'y paraît .

#7 Re : Locations et baux » Expertise et accès à la maison louée » 05-03-2020 11:50:54

rexou a écrit :
EP001 a écrit :

Il ne faut pas oublier que si le prêt hypothécaire est refusé,  la banque pourrait arguer que le prêt est refusé parce que l'emprunteur n'a pas laisser expertiser le bien.

Ce qui posera problème pour la condition suspensive car le refus ne peut être dû à l'emprunteur.

Par contre entrer sans l'autorisation du locataire est toujours une violation de domicile. Il faudrait essayer d'amadouer le locataire.

Le refus de l'octroi du prêt cause un préjudice important et certain.

La "violation de domicile" -implicitement suggérée par l'agent de quartier- peut donner suite à maximum une audition si une plainte est déposée. Fin de l'histoire. La locataire semble se désintéresser de beaucoup de choses et si dans le pire des cas elle déposait une plainte, elle s'exposerait aussi à ne bénéficier d'aucune bienveillance de la part de son bailleur lors de sa sortir prochaine. Peu de chances donc que plainte soit déposée et si tel était le cas, toutes les chances qu'elle soit classée sans suite.

Perso, à la place du bailleur, j'aurais déjà une foreuse dans une main et un nouveau barillet dans l'autre.

Il n'est pas question d'amadouer la locataire, il est question de lui faire respecter ses obligations. Ou de remédier efficacement à son refus.

Pas de foreuse en main mais je compte les jours.  Ouvrir la porte à lexpert avec le serrurier après courrier et après le 27, si nécessité impérieuse et après conversation informelle avec l'agent de quartier. Plutôt que refus de crédit.  Ça oui.

#8 Re : Locations et baux » Expertise et accès à la maison louée » 05-03-2020 11:50:54

Merci Rexou pour votre réponse.
En effet oui j'ai cette offre acceptée pour ces 2 petites maisons à Frameries et je fais expertiser 2 de mes biens pour obtenir une quotité globale de 80%.
Je vais tout faire pour ne pas devoir entrer sans sa présence mais en effet votre idée de courrier est bien.  Ceci dit peut-être que légalement c'est punissable quand même.
J'ai commandé mon expertise à property value et je saurai d'ici peu si l'expert peut se passer d'une visite interieure.
Suivre la voie légale, c'est attendre l'audience du 27mars, ... faire mettre des délais d'expulsion plus courts qu'un mois et tenant compte du contexte... attendre et agir.
Je ne suis pas encore officiellement en panique, mais jvous avoue la situation commence à me mad

#9 Locations et baux » Expertise et accès à la maison louée » 05-03-2020 11:50:54

Ben1980
Réponses : 17

Bonjour à tous,  je suis à la recherche d'avis...  d'aide, de conseils.

Je vous explique la situation.

Jai fait offre pour 2 maisons voici 2 semaines, offre acceptée.  En attente du compromis.  Je crois avoir un délai de 4 mois entre l'acceptation de cette offre et l'acte d'achat.   
Offre sous condition suspensive d'octroi du crédit. 
Pour obtenir mon crédit,  je fais expertiser 2 biens loués.   Et pour résumer j'ai les pires difficultés à entrer en contact avec la locataire d'une des 2.

J'ai demandé la médiation de l'agent de quartier qui a bien transmis le message.  Sans plus de succès.   Celui me dit à demi mots, fans le pire des cas, si vous avez une clé, une expertise prend 10minutes...

La panique commence à me gagner.

Une procédure est en cours pr cette maison, car jai un bail de colocation, et une des deux locataires est partie. Jai pour cette maison une garantie locative au nom d'une locataire qui est partie et une locataire qui reste sans avoir sa propre garantie locative, tout ceci alors que jai remis préavis de 6 mois , préavis se terminant le 30 mars 2020.     La locataire qui reste semble vouloir faire payer celle qui est partie.  Elle me doit 2mois  mais a payé le dernier loyer. 

Si vous avez lu ceci, si vous avez la moindre remarque, le moindre conseils ,  je les veux bien.

#10 Re : Locations et baux » Location et CPAS: mes petites histoires... » 15-10-2023 13:20:15

Je suis occupé à regarder le marché du côté de wasmes, colfontaine.   Paraît que c'est une des communes les plus pauvres de wallonie.
Quelqu'un a une expérience de ces coins là,  et/ou éventuellement une idée de la garantie cpas la- bas?

#11 Re : Informations en vrac... » Mon dernier investissement: boire et déboire... » 11-02-2024 22:27:03

Vous allez vous ennuyer big_smile
Un peu .
Pas tout de suite, mais bientôt ; p

#13 Re : Prêts hypothécaires/assurances » transfert de garantie hypothecaire sur un autre emprunt » 11-11-2019 14:32:16

Grmff.
J'ai compris .  Merci
45 000 provenant de la partie remboursée du crédit existant et le reste sous forme de mandat, ce qui est moins cher qu'une inscription.   
Je vais bien y réfléchir. 
Mais donc, quand la BNB  dit que à partir du 1er janvier les crédits à but d'invest n'excèderont plus 80%, on parle du rapport crédit/garanties données.   Donc si les garanties sont assez grandes , on pourra toujours emprunter davantage, ou je me trompe ?

#14 Re : Prêts hypothécaires/assurances » transfert de garantie hypothecaire sur un autre emprunt » 11-11-2019 14:32:16

Bonjour,
Je déterre ce sujet de l'année 2008...   
Ma question concerne aussi l'utilisation d'une inscription hypothécaire existante (rang1) liée à un crédit pas encore totalement remboursé,  dans le cadre d'une nouvelle demande de crédit qui couvrira l'achat de 2 nouveaux biens. 

Je vous explique:

- crédit de 2013, montant de départ 118 500, fixe 15ans.   Inscription de rang 1 pour 118 500.
- Valeur des 2 maisons concernées par ce crédit +- 160 000€.
- solde restant dû,  +- 75 000€

Ma même banque me propose d'utiliser cette inscription pour financer mon nouvel achat, à 130%, frais de notaire et travaux inclus.
Pour un petit bien à 60 000, la banque me prête +- 85 000. Et m'explique donc qu'il y a hypotheque de rang 1 sur le nouveau bien pour 70 000 + 15 000 que l'on va chercher sur les hypothèques existantes depuis 2013.

Je me dis, si je fais cela, pourquoi ne pas choisir un autre immeuble un peu plus cher, avec 2 apparts par exemple. Et jessaye de savoir quel montant max je pourrais avoir.    Jai oublié de demander et on est dimanche.

Je vais interroger ma banque mardi, et jai rdv chez le notaire mardi 11h.

En attendant,  quelqu'un ici sait comment tout cela fonctionne?   Feriez vous cela pour aller chercher un meilleur levier?

#15 Re : Ventes et achats » Investissement locatif » 20-10-2019 16:21:14

grmff a écrit :

Vous vous trompez.
Ce monsieur, très sympa et bien connu sur la place, propose des biens atypiques souvent en mauvais état. C'est un marchand de bien. Il achète dans des circuits bizarre. Je suppose des biens de succession vacantes, de faillites et autres trucs nazes. Mais vend au prix en conséquence.

Une connaissance a pu faire une affaire exceptionnelle d'un bien vendu par ce monsieur.

C'est vrai qu'on reconnait très vite ses annonces...

Mais vu  le type de bien, le home staging est complètement inutile. Et je ne vois pas C. sortir une brosse de sa jag' pour brosser un trottoir...



Vous parliez surement des annonces écrites en majuscule, ... j'imagine qu'ils doivent acheter cash...

#16 Re : Locations et baux » Caution locative / cas particulier » 27-05-2020 05:20:07

grmff a écrit :

Pour référence, voici le texte complet de la loi valable pour la Wallonie sur le moniteur

Vous y lirez utilement les règles de la colocation:

CHAPITRE IV. - Dispositions particulières relatives au <bail> de colocation

  Art. 65. Sans préjudice des dispositions du présent chapitre, les articles 56, 58, § 3, 59 et 63 du présent décret s'appliquent au <bail> de colocation.
  Sans préjudice des dispositions du présent chapitre, si, avec l'accord exprès de tous les colocataires et du bailleur, un des colocataires affecte le bien à sa résidence principale, les autres dispositions du chapitre 3 s'appliquent également.

  Art. 66. Les colocataires sont solidairement tenus de l'ensemble des obligations qui découlent du <bail>.

  Art. 67. Lorsque l'ensemble des colocataires mettent fin au <bail>, le congé doit être signé par chacun d'entre eux.

  Art. 68. Le colocataire qui souhaite se libérer de ses obligations avant le terme du <bail>, notifie simultanément au bailleur et à ses colocataires un congé de trois mois.
  Après la période de trois mois visée à l'alinéa 1er, le colocataire qui a notifié son congé est libéré de ses obligations sans indemnité à condition que le bailleur et ses colocataires aient donné leur agrément sur son remplaçant, cet agrément ne pouvant être refusé que pour de justes motifs.
  A défaut d'agrément, le colocataire visé à l'alinéa 1er est libéré de ses obligations à l'issue de cette période de trois mois moyennant le paiement d'une indemnité, équivalente à trois fois la part du colocataire dans le loyer, à ses colocataires.

  Art. 69. Le remplaçant du colocataire qui s'est libéré de ses obligations avant le terme du <bail> succède à ses droits et obligations pour la durée du <bail> restante.
  A l'arrivée de tout nouveau colocataire, les parties concluent un avenant au <bail>.
  L'obligation d'enregistrement de l'avenant visé à l'alinéa 2 repose sur le nouveau colocataire.

  Art. 70. A chaque départ et à chaque arrivée d'un colocataire, les colocataires dressent un avenant à l'état des lieux qui visera les parties privatives du colocataire entrant ou sortant et les parties communes.
  En cas de départ anticipé d'un colocataire, l'avenant à l'état des lieux est établi à ses frais ou à frais partagés avec son remplaçant s'il est remplacé dans la colocation.

  Art. 71. Lorsque la moitié au moins des colocataires signataires du <bail> initial ont chacun donné leur congé, le bailleur peut mettre fin au <bail> en donnant un congé de six mois dans les formes et ce, dans le mois suivant la notification du dernier congé d'un colocataire.

  Art. 72. Les colocataires signent un pacte de colocation.
  Le pacte de colocation est établi en autant d'exemplaires qu'il y a de colocataires.
  A l'arrivée de tout nouveau colocataire, un avenant au pacte de colocation est conclu.
  Le pacte fixe à tout le moins :
  1° la répartition du loyer entre colocataires lorsque celle-ci n'est pas prévue par le contrat de <bail>;
  2° la répartition des charges communes, privatives, forfaitaires ou provisionnelles entre colocataires;
  3° l'inventaire des biens meubles précisant leur propriétaire;
  4° les modalités de conclusion des contrats d'approvisionnement relatifs aux charges;
  5° les modalités de conclusion des contrats d'assurance relatifs au bien loué;
  6° les modalités d'arrivée, de départ et de remplacement d'un colocataire;
  7° les conditions de constitution et de libération de la garantie locative;
  8° les modalités de résolution des conflits entre les colocataires.

  Art. 73. Le précompte immobilier afférent à l'habitation louée ne peut être mis à charge du preneur.

  Art. 74. Les dispositions contenues aux articles 65 à 73 du présent décret sont impératives.

  Art. 75. Le Gouvernement arrête un modèle-type indicatif de pacte de colocation.


Je vais lire attentivement cela, merci

#17 Re : Locations et baux » Caution locative / cas particulier » 27-05-2020 05:20:07

grmff a écrit :

Comme le temps passe. C'est donc un vrai bail de colocation.

Ma première crainte serait de savoir si la colocataire restante saura payer toute seule le loyer.
Ma 2e crainte sera de savoir si vous aller retrouver une autre colocataire.
Ma 3e crainte est de savoir la réaction de la locataire sortant quand vous lui réclamerez les indemnités.


1) Elle est isolée, 2 enfants,  et payait déjà 600 euros avant d'arriver. En principe, pour elle pas de souci pour payer 550.
2) je pense qu'elle va rester seule dans la maison, que c'est ce qu'elle voulait... la maison pour elle?
3) en partant elle nous met qd meme en danger la colocataire et moi, ce serait tentant dessayer de retenir le max. Je vais dabord récupérer sa clé, puis prévenir ses fournisseurs et faire letat des lieux, et puis réfléchir...

#18 Re : Locations et baux » Caution locative / cas particulier » 27-05-2020 05:20:07

grmff a écrit :

A noter que, comme la moitié au moins des colocataires se barrent, vous avez la possibilité de donner le congé:

Art. 71 -Lorsque la moitié au moins des colocataires signataires du bail initial ont chacun donné leur congé, le bailleur peut mettre fin au bail en donnant un congé de six mois dans les formes et ce, dans le mois suivant la notification du dernier congé d’un colocataire.


Waw. C'est donc dans la loi.   Je suppose que situation de fait ou sms vaut notification de congé.

Je vais donner congé de 6 mois. Poursuivre avec la  caution et la dame qui reste pdt ce temps.
Et si elle veut un autre contrat de résidence principale à l issue des 6 mois,  elle n'aura qu'à me proposer une caution bloquée normale.

Elle ça lui laisse du temps, et moi ça me protège

#19 Re : Locations et baux » Caution locative / cas particulier » 27-05-2020 05:20:07

grmff a écrit :

Le bail de colocation n'existait pas à l'époque, je suppose. Donc, vous aviez un bail de résidence principale classique, avec deux preneurs, sans doute cosolidairement responsables.

Donc, si je comprends bien, cela n'a rien à voir avec une colocation, où le droit des colocataires à partir moyennant certaines conditions est fixé dans la loi...

On a signé le bail de colocation fin 2018 avec elles deux, où est indiqué qu'un colocataire peut partir moyennant signification du congé 3mois à l'avance,  et est libéré à condition qu'un autre colocataire soit retrouvé.

#20 Re : Locations et baux » Caution locative / cas particulier » 27-05-2020 05:20:07

PIM a écrit :

Le bail de colocation est-il toujours en vigueur ?
Ou il a été remplacé par un bail au seul nom de celle qui est resté ?


Pour l'instant c'est toujours le bail de colocation de droit commun.
Je pense que je vais indiquer 100 euros de plus par mois dans le cadre du nouveau bail pendant 12 mois.
Et ensuite verser cette somme sur un compte bloqué. 
Et ensuite repasser au loyer normal.

Peut-être pas totalement légal mais je veux être certain d'avoir mes 2 mois de caution.

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