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#1 Re : Locations et baux » Résiliation de bail(hors délai)et indexation des loyers » 09-01-2009 12:08:06
Bonsoir,
merci Grmff pour les informations précises(comme d'habitude 
et j'attendrais qu'il fasse un faux pas pour éventuellement l'expulser tout en espérant qu'il soit plus prompt à payer son loyer en étant une personne plus sociable.
C'est toujours un grand plaisir de lire ce forum ou bible de l'immobilier .
Merci et mes meilleurs voeux à tous
#2 Re : Locations et baux » Résiliation de bail(hors délai)et indexation des loyers » 09-01-2009 12:08:06
Bonsoir et merci Grmff,
c'est un bail de résidence principale consenti pour une durée de 1 an ayant pris cours le 1/03/08.L'indexation est prévue dans le bail écrit et enregistré.En ce qui concerne les paiements ils ont +/- 12 jours de retard tous les mois en devant leur téléphoner à plusieurs reprises ou les menacer d'expulsion,etc...en plus de leur mauvaise relation avec les 2 autres locataires et autres voisins.
Merci de votre attention à mon message
#3 Locations et baux » Résiliation de bail(hors délai)et indexation des loyers » 09-01-2009 12:08:06
- ANDALUZ21022
- Réponses : 7
Bonjour à tous,
je suis propriétaire d'un bâtiment à Amay(Liège)que je loue et composé de 2 appartements et 1 magasin.
1)Puis-je mettre fin à un bail d'un appart sachant qu'il a pris cours le 1/03/08 et que je ne suis plus dans les délais de 3 mois de préavis?
Devrais-je payer des indemnités et sous quelle forme lui signifier?
2)Puis-je indexer seulement le loyer de l'appart du point 1 si je ne parvenais pas à me séparer de ce locataire?
Pour info,je ne veux pas indexer les 2 autres car ce sont des locataires à aujourd'hui exemplaires au niveau de la régularité des paiements des loyers et l'entretien du bien qui leur est loué.
EXEMPLES:Nouvelles peintures,réparations et autres dépannages sans me demander des interventions aux frais.
Merci d'avance pour vos réponses et mes meilleurs voeux à tous.
#4 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Prêt quasi impossible » 06-05-2008 20:26:36
bonsoir à tous,
Cypho il faudrait vous assurer que si avez commis une bêtise(ce que je ne vous souhaite pas mais bien le contraire)c'est de ne pas entraîner "le futur locataire" dans des problèmes car lui il s'est peut-être avancé avec des fournisseurs,etc....en étant certains d'avoir le local.
Par contre je déconseille(désolé Mister Cochise)d'en parler au propriétaire car ça lui donnerais peut-être l'envie de ne plus vendre car 750 euros c'est alléchant.
Bonne m...pour la suite de votre rêve et retenez les conseils de ce forum.
#5 Re : Ventes et achats » Peut-il vendre sans enregistrements des baux? » 01-04-2008 18:26:55
Bonjour et merci ,
je vais demander à mon notaire de prendre contact avec son confrère comme vous me l'avez suggéré pour résoudre ce problème .
A bientôt sur ce forum 
#6 Ventes et achats » Peut-il vendre sans enregistrements des baux? » 01-04-2008 18:26:55
- ANDALUZ21022
- Réponses : 3
Bonsoir à tous,
je m'inquiète car je passe les actes notariaux pour un immeuble à Liège dans 15 jours et la partie venderesse n'a pas l'intention d'enregistrer les 3 baux(1commerce+2 apparts)car il est persuadé qu'il n'est pas obligé.
Je vais lui montrer des documents(PIM ) avec la loi de 2007 mais si il refuse malgrés tout que puis-je encore faire et si j'achète l'immeuble(et je le veux 
) sans qu'ils soient enregistrés,je risque de me prendre les amendes +les risques avec les locataires en cas de conflits.
Pouvez-vous me conseiller sur la manière de lui faire comprendre si celle des documents est infructueuse?
Merci d'avance à tous
#7 Re : Locations et baux » URGENT augmentation de 20%du loyer et bail fini depuis 1 ans et 4 mois » 29-02-2008 20:58:49
:~
Et si le proriétaire (avec ses belles prommesses) ,après avoir réussi à augmenter votre loyer mettait sa menace à exécution.Vous seriez devant un autre problème car que décidera le nouveau propriétaire?Encore vous augmenter ou vous mettre dehors pour pouvoir lui même en jouir?ou autres?
Bonne soirée
#8 Re : Locations et baux » Avis à tous les bailleurs:garantie locative » 19-03-2018 23:10:43
Merci pour tous ces liens .
Bonne soirée 
#9 Re : Locations et baux » Avis à tous les bailleurs:garantie locative » 19-03-2018 23:10:43
Merci pour votre éclaircissement mais j'aurais souhaité si vous le permettez avoir les renseignements d'ERICK
Les explications trouvées à propos de Korfina / SNP:
#10 Re : Locations et baux » Avis à tous les bailleurs:garantie locative » 19-03-2018 23:10:43
Bonsoir à tous,
je suppose que DAS est une compagnie d'assurance mais je ne trouve pas leurs coordonées,pourriez-vous me donner plus de renseignements(si c'est permis) et un prix?J'habite en région Liégeoise
Merci et bonne soirée
Je conseille outre l'adhésion au SNP ( et je ne reçois rien pour ce conseil) la souscription d'une assurance protection juridique bailleur auprès de la DAS ou d'une autre compagnie spécialisée...
en cas de litige sérieux avec votre locataire elle paye les frais d'avocats et d'expert ( et ça peut vite chiffrer croyez moi)
et ce pour une prime qui n'est pas exagérée
#11 Re : Ventes et achats » Quels montants à payer sur loyers et besoins de conseils » 29-01-2008 23:56:15
Bonsoir et merci,
les raisons de la vente de ce bâtiment de rapport peuvent être multiples(financières,etc...comme le dit si bien Grmff)mais moi ce qui m'importe le plus c'est qu'il soit rentable et en cas de problème il retournera sur le marché immobilier (+value ).
Bonne soirée
#12 Re : PIM:Suggestions et nouveautés » Sondage: comment êtes-vous arrivé ici ? » 12-01-2012 09:33:50
C'est Google qui m'a permis de connaître ce super forum qui est devenu ma BIBLE de l'immobilier .
Merci à PIM et à tous les intervenants .
#13 Re : Locations et baux » Dois-je changer les baux? » 23-01-2008 22:45:24
Merci Grmff pour tes réponses et je suis d'accord que 25 ou 30 euros reste démocratique(pas trop fort si non il risque d'augmenter avant mon affiliation) mais hors de question de payer PIM avec du chocolat car c'est ma première drogue et ce super forum .....devient la seconde.
La modif du bail commercial est justement de déclaré le loyer réel et non avec une partie en noir comme précédement avec" le futur EX propriétaire".
merci
#14 Locations et baux » Dois-je changer les baux? » 23-01-2008 22:45:24
- ANDALUZ21022
- Réponses : 13
Bonjour à tous ,
j'aurais 3 questions à vous poser ,
j'ai acheté un bâtiment en région Liégeoise dont je serais propriétaire à partir d'avril qui dispose d' un rez de chaussée commercial loué ainsi que les deux appartements .
1)En ce qui concerne les baux en cours dois-je les modifier avec mon nom, n°de compte bancaire,etc.. et les enregistrer à la commune ou faire un avenant à ces baux sans devoir de nouveau les enregistrer à la commune?
2)Le loyer du bail commercial sera modifié à leur demande (leur comptable)car une partie n'était pas déclarée mais tout en étant d'accord je me demande si lors de l'enregistrement à la commune,je ne risque pas d'avoir des soucis où mon locataire?
3)Chez qui s'affilier(conditions et prix?)à Liège dans une association pour les propriétaire car je lis des abréviations comme SNP,CRI, etc.......
Question subsidiaire:Fallait-il que j'écrive ces 3 questions dans divers sujets du forum ou comme ce message?Désolé d'avoir été si long dans mes demandes.ENCORE MERCI
MERCI D'AVANCE POUR TOUTES VOS REPONSES
#15 Ventes et achats » Agréation des pompiers ou autres organismes? » 11-01-2008 08:30:52
- ANDALUZ21022
- Réponses : 4
Bonsoir à tous,
je vais acheter un bâtiment dans la région Liégeoise avec 2 apparts qui sont loués et ma question est la suivante:
Dois-je faire venir les pompiers ou un autre organisme pour
les normes de sécurité ou ce n'est pas obligatoire?
Car je suppose que le propriétaire doit s'assurer que tout bien mis en location réponde aux normes de sécurité comme avoir des détecteurs de fumées et ???????
Merci d'avance à tous
#16 Re : Ventes et achats » Quels montants à payer sur loyers et besoins de conseils » 29-01-2008 23:56:15
Bonjour et merci Cochise
J'espère recevoir encore des réponses.
JE VOUS SOUHAITE A TOUS UNE BONNE ET HEUREUSE ANNEE 2008
(?) ANDALUZ21022 a écrit : Bonjour à tous,
je viens de m'engager dans une promesse d'achat d'un immeuble de rapport(1 magasin et 2 apparts)à Amay près de Liège et je devrais signer les actes en février si le prêt est accepté mais j'aimerais vous demander de quoi faut-il se méfier ,dois-je modifier tous les baux en cours?y a t il des règles de sécurité ou un passeport énergetique que le propriétaire doit me donner ou autres dans ce genre de bâtiment.EX:les baux et ????? .
Quel serait le précompte immobilier et quel serait la taxation sur les loyer?
RC 765 EUROS
LOYER COMMERCE 800 EUROS
LOYERS DES 2 APPARTEMENTS 750 EUROSMerci d'avance pour toutes vos réponses
#17 Ventes et achats » Quels montants à payer sur loyers et besoins de conseils » 29-01-2008 23:56:15
- ANDALUZ21022
- Réponses : 6
(?) ANDALUZ21022 a écrit : Bonjour à tous,
je viens de m'engager dans une promesse d'achat d'un immeuble de rapport(1 magasin et 2 apparts)à Amay près de Liège et je devrais signer les actes en février si le prêt est accepté mais j'aimerais vous demander de quoi faut-il se méfier ,dois-je modifier tous les baux en cours?y a t il des règles de sécurité ou un passeport énergetique que le propriétaire doit me donner ou autres dans ce genre de bâtiment.EX:les baux et ????? .
Quel serait le précompte immobilier et quel serait la taxation sur les loyer?
RC 765 EUROS
LOYER COMMERCE 800 EUROS
LOYERS DES 2 APPARTEMENTS 750 EUROS
Merci d'avance pour toutes vos réponses
#18 Re : Prêts hypothécaires/assurances » CONSEILS (attention à???)SUR ACHAT D'1 IMMEUBLE COMMERCE+2APPART » 27-12-2007 17:01:15
ANDALUZ21022 a écrit : Bonjour à tous,
je viens de m'engager dans une promesse d'achat d'un immeuble de rapport(1 magasin et 2 apparts)et je devrais signer les actes en février si le prêt est accepté mais j'aimerais vous demander de quoi faut-il se méfier ,dois-je modifier tous les baux en cours?y a t il des règles de sécurité ou un passeport énergetique que le propriétaire doit me donner ou autres dans ce genre de bâtiment.EX:les baux et ????? .
Merci d'avance pour toutes vos réponsesPour avoir une réponse correcte il faut mentionner la région concernée.
#19 Prêts hypothécaires/assurances » CONSEILS (attention à???)SUR ACHAT D'1 IMMEUBLE COMMERCE+2APPART » 27-12-2007 17:01:15
- ANDALUZ21022
- Réponses : 2
Bonjour à tous,
je viens de m'engager dans une promesse d'achat d'un immeuble de rapport(1 magasin et 2 apparts)et je devrais signer les actes en février si le prêt est accepté mais j'aimerais vous demander de quoi faut-il se méfier ,dois-je modifier tous les baux en cours?y a t il des règles de sécurité ou un passeport énergetique que le propriétaire doit me donner ou autres dans ce genre de bâtiment.EX:les baux et ????? .
Merci d'avance pour toutes vos réponses
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