mjollnir a écrit :

Que mettez-vous en frais fixe typiquement?

Assurance incendie, partie abandon de recours
Frais de syndic (pas applicable si vous êtes propriétaire de l'immeuble complet)
Entretien d'ascenseur
Contrôle périodique de l'ascenseur
Ligne téléphonique de l'ascenseur
Electricité des communs
Nettoyage des communs
Matériel et produits de nettoyage des communs
Ampoules des communs
Entretien des extincteurs
Entretien de la chaudière commune
Petites réparations locatives des communs (ferme porte arraché - interrupteur à changer - luminaire "tombé tout seul" - ...)

Si charges fixes, vous ne pouvez ni adapter pour le futur ni ajuster pour le passé. Vous payez ou empochez simplement la différence. Et les nouveaux compteurs que vous installez n'y changeront rien, sauf accord écrit des locataires ou nouveau bail avec de nouveaux locataires.

Je prévois d'acheter une propriété en Région Wallonne grâce à un crédit social. J'envisage de vivre en colocation avec un ami, tout en étant le seul propriétaire, et nous serions tous deux domiciliés là-bas.
Je suis conscient des risques associés, mais ce n'est pas le sujet de mes questions, pas plus que les avantages ou inconvénients de la cohabitation de fait ou légale.

1) Il est possible de "diviser" ce bien pour le louer ensuite ? (d'après moi non, voir ci-dessous)

"le logement ne peut pas être donné en location, en tout ou en partie..." (https://www.swcs.be/uploads/documents/P … e-SWCS.pdf  art. 3 §2 °3)

2) Donc pourrais je effectuer une colocation avec cette personne (en étant donc moi même propriétaire) ?

3) Le cas échéant dois-je demander un permis de location?

"Ne sont pas visés: les logements situés dans l'immeuble où habite le bailleur"
(https://www.wallonie.be/fr/demarches/ob … collectifs)

4) Le possible colocataire étant au chômage, sera-t-il encore considéré comme "isolé"?

Mais, comme toujours avec cette loi, faire très attention avec les baux commerciaux et, au moindre doute, prendre conseil auprès d'un avocat.

Bonjour la communauté Pim,
Je possède un bien, mon locataire vient de décéder suite à un séjour à l'hôpital, ceci était sa résidence principale avec un bail conclut avant 2019, il est sans héritier direct et semble avoir fait un testament en y léguant ses biens vers une ou des associations reconnues.
Ce bien (appartement ) est actuellement toujours meublé.
Le notaire en charge de la succession semble bien avare dans ses conseils, j'essaye donc de recueillir un maximum d'information.
Je me pose donc quelques questions ...

    - L'(es)association(s) légataire(s)  va(ont)-t-elle(s) faire libérer les lieux à son(leurs) initiative et payer les frais inhérents à ce poste (frais
       inventaire huissier éventuels, frais de lift, garde meuble, etc ).
       Quelles sont les mesures courantes prisent par les associations dans cette situation ?

     - Quid de la libération de la garantie locative, garantie qui couvrira en partie les frais de remise en état, faut il réellement faire appel à un juge
       de paix pour libérer cette garantie, ou un document établit par le notaire est il suffisant pour récupérer cette garantie locative ?

Merci pour vos réponses

Bonjour,

Mon locataire avec 1 an de contrat m'a envoyé un préavis de 3 mois pour quitter le studio.

L'autre jour, j'ai découvert que mon locataire avait conclu un contrat de sous-location sans mon autorisation.

J'ai envoyé une lettre recommandée à mon locataire pour mettre fin à la sous-location et mon locataire a déjà contacté le sous-locataire et lui a dit qu'il devait partir.

La sous-locataire m'a fait savoir, ainsi qu'au locataire, qu'ils ne partiront pas.

La sous-locataire ne paie pas non plus de loyer à mon locataire.

La sous locataire à demandé un remboursement de le loyer à mon locataire à le comissariat sous prétexte d'être victime d'un faux contrat

J'ai alors contacté mon locataire pour réduire le délai de préavis à 1 mois, ce qu'il a accepté.

Mon contrat avec le locataire arrive à son fin dans 15 jours et le sous-locataire ne partira pas.

Quelles sont mes options pour expulser le sous-locataire et combien de temps cela prendra-t-il ?

Merci