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n°1
Une locataire m’informe que durant le week-end elle a fait venir un électricien. Suite à une panne de courant, elle a téléphoné à sa maman qui habite à 30 km de Bruxelles. À son tour cette dernière a téléphoné à un électricien qui habite 30 km plus loin. Le problème: un disjoncteur rabaissé. 120 km de route pour relever un disjoncteur !
n°2
Un soir vers 23hr, une locataire m’informe d’une panne générale d’électricité. Comme j’ai l’habitude des bêtises, je l’informe que je viendrai le lendemain matin à la 1ère heure. Sur ce elle me répondit que c’est urgent car il y a des étincelles à la boîte des disjoncteurs. Sur ce je l’invite à couper l’électricité au compteur.
Le lendemain quand je viens, je constate que la boîte des disjoncteurs est démontées, que tous les fils sont retirés des disjoncteurs et qu’il y a encore du courant.
La locataire avait branché tout ce qui était possible simultanément : machine à laver, lave vaisselle, sèche linge, four micro onde, …
n°3
Encore une locataire. Elle m’informe qu’il n’y a plus de courant dans l’immeuble. Je lui explique que plus de courant chez tout le monde ce n’est pas possible si ce n’est une panne généralisée dans la rue. En face, il y a des commerces avec des enseignes lumineuses.
J’invite la locataire à regarder par la fenêtre et de vérifier si les enseignes lumineuses d’en face sont allumées.
Sur ce elle me répond que je devrais savoir qu’elle est une femme seule.
n°4
Une surface de bureau où travaille une dizaine de jeunes femmes. Il y a deux installations électriques séparées chacune ayant son compteur et son disjoncteur principal.
Il y a une panne générale dans une des deux installations. Je me rends sur place. Je localise la panne. C’est un circuit avec deux prises de courant sur une plaque. Je fais toutes une série de test. Tout fonctionne correctement.
Je fais dès lors appel à un électricien. Il vient sur place ; m’informe de la panne. C’était un percolateur défectueux. Ces jeunes femme n’avaient pas constater que chaque foi elles voulaient préparer une tasse de café, le disjoncteur saute. Bref, la prochaine fois qu’on m’informe d’une panne d’électricité ; la première chose que je ferai, c’est de me préparer une tasse de café.
n°5
Une histoire d'eau.
Un locataire me signale qu'il y a des remontées d'eaux venant du sol au local
des compteurs. Y aurait-il un geyser. Curieux et inquiet, je me rends
immédiatement sur place.
Arrivé sur place, arrive également un technicien du gestionnaire du réseau
de gaz et électricité que le locataire avait appelé en urgence..
On descends à la cave des compteurs et on constate une légère fuite à un robinet
de service qui ne se ferme plus correctement.
Bonjour,
Mon beau-frère est en location dans un immeuble en Hainaut où il y a pas mal de problèmes d'humidité provenant d'un mur entre un voisin et lui. Soit. Le proprio, a fait changer la chaudière murale, et a pris un contrat omniums dont il réclame le montant à mon beau-frère, soit plus de 400 €. Est il obligé de payer l'entièreté? Il y a qd même une sacrée différence entre un entretien annuel et un contrat de ce type. Merci d'avance.
Que prévoit le bail?
Des fourchettes pour des garages ???? .
Appétissant. 
Sauf que le but de ma question "qui n'a aucun sens", comme vous dites avec beaucoup de condescendance, était surtout de comparer les écarts de marché entre différentes zones, sur base des mêmes critères à regarder (que vous évoquez évidemment) ... Réfléchir à des petites fourchettes quoi ...
Une commune; un village, une rue, ... ce ne sont pas des zones. Ce sont de multiples de zones.
Je connais à Bruxelles, des rues où pour les appartements semblables il y a d'important écart de loyer d'un côté à l'autre de la rue; d'une extrémité à l'autre de la rue, ...
Pour un garage, la disponibilité d'emplacement de parking à proximité immédiate devrait jouer un rôle.
N'y a t-il pas prescription après 30 années?
Bonjour,
Je suis bailleur.
Est-il possible de donner en location un appartement à titre précaire. Si oui, où trouver un modèle de bail.
Le problème est le suivant. J'ai donné aux locataires d'un petit immeuble un préavis pour cause de travaux dans tous les appartements. Un locataire a quitté les lieux promptement. Je me trouve dès lors avec un chômage locatif de 5 mois. Par ailleurs, je m'attends à ce qu'un autre locataire ne quittera les lieux spontanément et qu'il faudra procéder à une procédure judiciaire. Ce qui prend du temps et vu la situation un important chômage locatif.
Dans l'attente, un candidat locataire se propose de prendre en location à titre précaire l'appartement vide.
On ne parle alors visiblement même pas de montant, juste de la réalité des travaux non?
Opinion que je partage.
Autre méthode: surveiller le compteur d'eau et ou éventuellement le fermer.
Après quelques jours; vérifier s'il y a un changement.
J'entendais Attila Tufekci sur le Rendez-vous des Propriétaires. Il donnait le déroulement d'un projet. Et il donnait les montants que coûte la longueur du développement immobilier. J'ai toujours eu en tête que la lenteur et l'incertitude administratives coûtait 10% de frais. Selon les chiffres qu'il donnait, c'est plutôt 20% de surcoût. Les nouveaux logements coûtent 20% plus chers à cause du fonctionnement administratif en général.
Des durées de plus de 10 années pour avoir un permis de bâtir portant sur un projet de quelques dizaines de logement est plutôt la règle que l'exception. Cela a un coût financier, environnemental et d'autres.
Normalement oui.
Cela implique notamment qu'un huissier peut saisir vos biens, sauf si vous avez pris les précautions pour vous couvrir...
On mélange les choses ici.
Il y a plusieurs aspects me semble t-il? Le point vue fiscal et social. Personne mis à charge ou non? Je ne suis pas sur que ce soit les parties prenantes qui décident.
Pour ce qui concerne les saisies mobilières, un problème peut effectivement se poser en cas de saisie mobilière par un huissier de justice. On peut se couvrir en enregistrant le bail et l'état des lieux. Encore faut-il que l'huissier de justice contrôle l'existence d'un bail et d'un état des lieux enregistrés.
Mais vous pourrez retourner devant le juge si un désaccord se manifeste aux sujets dont le juge a pris acte (dégâts locatifs et factures de consommation). Bonne chance !
Qui va constater les dégâts locatifs et éventuellement fixer une indemnité compensatoire. Y a t-il une demande formulée? Voire requête. Si demande, il y a, qu'à décidé le juge de paix?
Après verification, la phrase exacte est;
Donne acte aux propriétaires, de leurs réserves sur d'éventuels dégâts locatifs et factures de consommation.
Déboute pour le surplus.
Ce n'est pas avec des petits bout de phrases qu'on peut exprimer une opinion.
Il faudrait avoir connaissance du jugement complet et éventuellement de la requête.
pour les ennuis, ce n'est pas faux...pour tout dire c'est même vrai...
mais le loyer est garanti et, dans mes contrats en tous les cas, je n'ai pas de Pr.Immobilier.
J'ai un vague souvenir d'une AIS qui a fait faillitte. Loyers sous le nez.
Bounjour à toutes et tous,
J'ai une locataire irrégulier dans les paiements des loyers.
Je prépare un décompte que je lui adresserai et éventuellement à défaut de réaction j'adresserai une requête à la Justice de Paix.
À Bruxelles, avant de faire une requête en justice, il y a obligation d'adresser au préalable une mise en demeure.
Vu que je n'ignore pas qu'elle a un cohabitant, je dois (ou je peux) me semble t-il également assigner le cohabitant connu.
Vu comme précisé ci-avant, qu'avant de faire une requête il faut faire une mise en demeure, j'en conclu que je dois également adressé la mise en demeure au cohabitant.
Exact?
Que je sache, il n'est pas interdit d'occuper trois logements.
Peut être que cela peut avoir un impact quant à l'impôt foncier.
C'est quoi un BRP?
Vous avez un crédit de 3,91 € qui doit être expliqué sur la facture. Ce crédit est pour une opération qui n'est pas soumise à la TVA.
Le total des débits (32 €) est lui soumis à une TVA de 21%
Le montant total Hors TVA s’élève à 28,09 €. De ce montant, 3,91 € est exonéré de TVA. Dès lors, 28,09 € - 3,91 € est soumit à la TVA . Soit 24,18 € qui est soumis à la TVA de 6 % et non pas 21 %.
Le taux de 21 % est d’application pour ceux qui sont assujettis à la TVA.
Quel fournisseur? (Je parie sur Mega...)
Bonjour à tous,
Je reçois une facture d'acompte pour la livraison d'énergie assez curieuse. La TVA est appliquée sur un montant supérieure au montant de la facture hors TVA.
Électricité 8,97 €
Gaz 19,12 €
Total (HTVA) 28,09 €
TVA (-3,91 € à 0,00 %) 0,00 €
TVA (32,00 € à 6,00 %) 1,92 €
Total à payer (TTC) 30,01 €
Ici, je voulais faire une demande de conciliation au greffe dans un premier temps mais je vais me faire opérer et je ne pourrai pas me déplacer avant fin octobre. C'est pour cela que je demandais si je pouvais envoyer mon fils à ma place.
Vous pouvez donner procuration à votre fils. Pour toute certitude et pour les modalités demandez confirmation au greffe.