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#1 Copropriétés forcées » Charges ascenseur à charge de qui ? » 04-09-2016 21:48:52
- totto
- Réponses : 1
bonjour,
pouvez-vous me dire comment je dois interpréter "desservis" dans la phrase :
"Tous les frais d'ascenseur(s) seront répartis entre les éléments privatifs desservis dans la proportion des quotes-parts de copropriété qu'ils possèdent dans les parties communes"
est-ce que cela signifie que le propriétaire du RDC ou encore les propriétaires des différents emplacements de parking en sont dispensés?
merci!
#2 Re : Copropriétés forcées » Remplacement conduite d'eau en plomb » 30-12-2015 17:07:05
merci pour ta réponse Luc, l'IBGE est bcp plus explicite à ce sujet.
le paragraphe de la page 16 dit que "le plomb doit idéalement être éliminé de toute installation intérieure" et un peu plus loin il mentionne "la nécessité de remplacer les canalisations en plomb subsistant en aval du compteur".
bref faut-il s'attaquer à cette problématique en tant que syndic au même titre que la modernisation des ascenseurs ou la mise en conformité des actes de base?
merci
#3 Copropriétés forcées » Remplacement conduite d'eau en plomb » 30-12-2015 17:07:05
- totto
- Réponses : 4
bonjour,
quelqu'un a déjà du faire face au remplacement des conduites d'eau en plomb dans un immeuble qu'il gère?
est-ce réellement obligatoire?
je ne trouve aucun info "potable" sur des sites belges et le site de Vivaqua se contente de dire que l'eau produite par VIVAQUA ne contient pas de plomb...
vos expériences sont les bienvenues!
merci!
#4 Re : Copropriétés forcées » Mandat et choix nouveau syndic » 12-08-2015 10:44:21
Bonjour,
j'ai appelé la juriste de l'IPI.
d'après elle, je peux voter pour ma propre candidature mais elle me réfère en même temps au code de déontologie de l'IPI qui interdit tout conflit d’intérêt, à éviter donc...
merci à tous pour vos interventions.
#5 Re : Copropriétés forcées » Mandat et choix nouveau syndic » 12-08-2015 10:44:21
bonjour à tous,
merci pour vos interventions.
je prends contact avec le juriste de l'IPI dès mon retour de vacances et vous tiens informés.
#6 Re : Copropriétés forcées » Mandat et choix nouveau syndic » 12-08-2015 10:44:21
bonsoir GT,
je suis syndic IPI.
merci
#7 Copropriétés forcées » Mandat et choix nouveau syndic » 12-08-2015 10:44:21
- totto
- Réponses : 21
bonjour,
je me suis proposé comme syndic d'une copropriété (de 3 lots) à laquelle je vais assister en tant que mandataire d'un copropriétaire.
est-ce que je peux participer aux délibérations et aux votes concernant le choix du nouveau syndic?
merci
#8 Copropriétés forcées » Nouvelle règle sur la majorité en AG » 22-06-2015 14:41:28
- totto
- Réponses : 3
bonjour,
j'ai un petit souci dans notre copropriété de 8 lots qui se présente comme suit :
lot 1 : 5154
lot 2 : 1594
lot 3 : 937
lot 4 : 426
lot 5: 726
lot 6 : 325
lot 7 : 599
lot 8 : 205
dans une AG où les lots 2 et 7 sont absents (seuls 7.807/10.000è sont donc valablement représentés), les pouvoirs du lot 1 seraient apparemment revus à la baisse selon la nouvelle loi afin d'éviter qu'il ne représente la majorité.
quelqu'un peut-il m'expliquer et illustrer cette règle de majorité?
merci!
#9 Re : Locations et baux » Modification d'un contrat de bail existant » 11-05-2015 05:33:46
merci à tous pour vos interventions!
#10 Re : Copropriétés forcées » Remplacement VELUX » 08-05-2015 08:43:02
Mon cher grmff,
merci pour cette réponse complète et claire!
totto
#11 Locations et baux » Modification d'un contrat de bail existant » 11-05-2015 05:33:46
- totto
- Réponses : 6
bonjour,
j'ai loué un appartement à une personne il y a 6 mois.
aujourd'hui, son petit ami (ni époux, ni cohabitant légal) vient s'installer avec elle.
apparemment, pour pouvoir s'enregistrer à la commune, son nom devrait figurer sur le contrat de bail, est-ce correct?
comment dois-je procéder? dois-je faire un avenant au contrat de bail?
merci pour vos explications!
totto
#12 Copropriétés forcées » Remplacement VELUX » 08-05-2015 08:43:02
- totto
- Réponses : 2
bonjour,
Je suis le syndic d'une copropriété où la réfection de la toiture a été acceptée en AG.
Cette réfection comprend notamment la pose d'un isolant extérieur PIR et le remplacement des 3 VELUX.
Si la pose de l'isolant est incontestablement à charge de la copropriété, qu'en est-il des VELUX?
merci pour vos réponses!
#13 Locations et baux » Reprise d'un contrat de bail en cours » 19-03-2015 21:54:15
- totto
- Réponses : 1
bonsoir,
Des acquéreurs qui viennent d'acheter un appartement loué (et qui souhaitent que les locataires restent dans les lieux) peuvent-ils / doivent-ils résilier le contrat de bail en cours pour en signer un nouveau à leur nom?
merci pour vos conseils.
toto
#14 Copropriétés forcées » PV de Carence » 14-02-2015 12:18:58
- totto
- Réponses : 3
bonjour,
que doit contenir un PV de carence?
quelqu'un peut-il m'envoyer un modèle?
merci!
#15 Re : Copropriétés forcées » le syndic s'adresse au nouveau coproprio: à partir de quand ? » 02-02-2015 13:25:01
Bien vu mais comme dans 99% des cas, la jouissance a probablement débuté le jour de la signature de l'acte de vente...
moi, je suis tenté de dire que comme le compromis de vente ne confère au candidat acquéreur ni droit réel ni droit personnel, le syndic n'est pas tenu de lui adresser quelques communications que ce soit. maintenant, libre au copropriétaire de lui forwarder les emails du syndic mais cela ne regarde pas le syndic. Correct?
#16 Copropriétés forcées » le syndic s'adresse au nouveau coproprio: à partir de quand ? » 02-02-2015 13:25:01
- totto
- Réponses : 8
bonsoir,
à quel moment le syndic doit adresser à un nouveau copropriétaire les communications relatives à la copropriété, à partir du compromis de vente ou à partir de l'acte de vente?
merci
#17 Copropriétés forcées » AG et archives » 20-12-2014 09:16:38
- totto
- Réponses : 16
bonjour,
j'ai 2 petites questions :
- si tous les copropriétaires sont présents à une AG, est-ce qu'ils peuvent rajouter des points à l'ordre du jour le jour même de l'AG?
- combien d'années les archives d'une AG doivent-elles être gardées?
merci
#18 Re : Copropriétés forcées » Isolation toiture » 10-12-2014 10:28:20
merci à tous les 2 pour vos réponses!
#19 Copropriétés forcées » Isolation toiture » 10-12-2014 10:28:20
- totto
- Réponses : 3
bonjour,
une copropriété considère de refaire la toiture.
les 4 copropriétaires du 5è et dernier étage demande qu'il y ait une isolation extérieure (type Powerroof de Recticel).
est-ce que cette isolation est à charge de ces 4 copropriétaires ou de l'ensemble de la copropriété?
merci
#20 Re : Ventes et achats » certificat électrique » 08-09-2014 06:58:30
merci pour vos réponses.
concrètement, si la "condition substantielle" de l'offre n'est pas remplie, on pourrait imaginer que le candidat acquéreur, afin de faire pression auprès de l'agent immobilier qui ne veut pas lui remettre ce certificat, dise qu'il souhaite annuler la vente car les conditions de l'offre ne sont pas remplies?
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