Bonjour
Après 3  ans ma locataire décide de mettre fin au bail par lettre recommandé, ouf elle part!
la fin ce termine ce mois ci (31 Octobre 2012)
Depuis septembre elle ne paie plus sont loyé (en espérant déduire ces loyers de la garantie locative de 2 mois)
je l'ai mise devant le juge de paix pour les loyers impayé, audience le 6 novembre pas de place avant . (estimation des dégats locatif +- 1 mois de loyé)
ce qui en principe donnera 2 mois de locations impayés à son départ.
Maintenant elle refuse de vouloir faire l'etat de lieux a l'amiable!
voici mes questions
1- Est ce que je peux accepter les clés sans faire l'état des lieux et attendre de voir le juge?
2- Est ce que le loyer va continuer si elle refuse de donner les clés jusqu'au 6 nov.?
3-Est ce que je doit ecrire un recommander pour proposer une date d'etat des lieux avec l'expert commun indiqué dans le bail?
4-Qui va payer l'expert judiciaire si il y en un? moi et je recupère la moitiè après?
-Est ce que je peut disposer de l'appartement avant l'expertice judiciaire (si j'ai des photos).
Est ce que je peux faire signer la locataire pour lui faire reconnaitre ce qui est cassé et puis demander de chiffrer à l'expert judiciare ce qui est cassé (photo à l'appuis?)
Remarque: je dois tenir compte aussi que j'ai déja un locataire qui veux rentrer le 1 decembre au plus tard

Voici les faits
je loue une maison à Braine l'Alleud qui a été complètement refaite en 2010
Le locataire est rentré en  juillet 2011 (après avoir remplis un questionnaire très complet demandant une fiche de salaire, certificat Bonne vie et moeurs, employeur...)
Depuis mars 2012 il ne paie plus ces loyés
une premiere fois condamné par défaut devant le juge de paix.
"Le juge a estimé qu'il était de bonne fois puisqu'il avait continué à payer le loyer de juin après les deux mois manquants pour prouver ca bonne fois" Après juin il n'a de nouveau plus payé ces loyés, je lui ai demandé de partir ce qu'il a fait sur 15 jours en me promettant 1000 fois qu'il allait payer une partie des loyés
je l'ai denouveau remis devant le juge pour expulsion et retard de loyés non payés (audience prévue pour le 17 septembre 2012)
En attendant j"ai recu une clé (laissé par le locataire derriere un volet) et j'ai fait le tour de la maison .
Bilan: la maison est vide mais crasseuse , vitre inter. cassée, porte défoncée, surgélateur remplis de nourriture avariée, sanitaire dans un état épouvantable ... estimation +- 5000€ de frais (garantie locative 2 mois soit 1500€)
Après enquète et renseignements, mon charment locataire est couvert de dettes, il ne veut plus travailler en déclarer car il doit payer une pension alimentaire à son ex-épouse, la compagnie de gaz à couper le gaz dans la rue (trottoire ouvert conduite coupée ), une pile de lettre dans la boite huissier, facture non payées...
Insolvable je ne sais plus le toucher et je n'ai aucun moyen de savoir ou il habite actuellement , après le contacte d'un avocat et d'un huissier ont me demande de laisser tomber car il est insolvable et je ne serai probablement jamais retoucher un centime, et après 5 ans ca dette sera effacée.
Bilan de l'opération, pas d'états des lieux contradictoire, ni relever de compteurs, aucuns documents écrits pour la résiliation du bail. Perte sèche de +-10.000€  sans compter les journées perdues en rdv , juge de paix , lettres de mise en demeure et requètes inutiles
Maintenant si vous avez une idée originale pour le retrouver ou un moyen pour que je puisse récupérer mon dû n'hésiter pas!