Je n'ai pas de calcul de rentabilité, c'est juste une piste pour une très petite habitation (15m2), avec des difficultés technique pour isoler les murs, et un PEB très mauvais.

Pour dire les contraintes techniques, si j'isole les murs (pleins) de l'intérieur je n'ai plus le minimum de mètre carrés pour le permis de location. Il y a 2 murs extérieurs, un est en façade avant sur trottoir étroit, on me laisse pas prendre des cm, l'autre est sur un passage étroit, sur le mur sont fixés (collés) 4 compteurs gaz et leurs tuyauterie.

Si la production solaire est pour le locataire ce sera trop compliqué, pas envie de me lancer dans des comptes d'apothicaire avec un locataire. Et sans l'énergie produite bien sure ce ne sera jamais le choix le plus rentable pour le PEB.

Bref, je vais commencer par isoler le 'plafond' en mettant 16cm de plaques PIR sur le sol du grenier. J'espère que le certificateur PEB accepte mes plaques PIR achetés sur 2ememain, je verrais déjà ce que ça donne. Les châssis ont déjà été changé. Le PEB précédent a certainement été fait a la va vite, il renseigne une chaudière a condensation, la ou ce n'en est pas une...

La loc actuelle m'a dis qu'elle en a pour 35 EUR de gaz par mois ...

Il n'y a plus d'execution provisoire possible?

Pour le RC je ne sais pas.
D'apres le document d'imposition du SPF que j'ai reçu du vendeur, il s'agirais d'un 'Bien ordinaire' (Base d'imposition) ...
Vu la hauteur du RCNI, cela peut aussi bien correspondre a 3 que 4 apparts. Peut-etre meme a une maison de commerce ce que c'etait pre-1996.

J'avais expliqué au vendeur qu'on sait obtenir le detail cadastral via eID myminfin, mais il n'est pas au jour avec l'informatique.

Quel role pour le cadastre? Puis-je obtenir ces infos sans passer par le proprietaire vendeur?

Pour la Flandre, voir page 2:
https://statbel.fgov.be/sites/default/f … 2%20NL.pdf

Pour un bien PEB "D", pour une indexation apd 1 Octobre 2022 il faut d'abords indexer a 100% pour la periode avant 1 Octobre 2022, et puis prendre 50% de l'indexation apres. Et ceci pour la periode jusque 1 Octobre 2023, ce qui se passe apres 1 Octobre 2023 ils y reviendront plus tard.

Pas tres probable, mais imaginons une chute drastique au point deflatoire dans les mois qui viennent ...

Si c'est uniquement de l'inflation et pas de recession/augmentation taux hypo, je pense que les prix de l'immo suivront +/-.

Mais souvent une hausse de l'inflation est accompagné d'une haussse des taux hypo et parfois recession/augmentation chomage/...
Une grosse hausse des taux ou chomage aura un effet baissier sur les prix.

J'ai toujours été intrigé par le %-age de perte très bas de certains.
Ayant ue ma meilleure année depuis toujours j'ai aussi fait le calcul.

Perte (vide locatif + immoweb + commission agent immo + ELS/ELE): 1.5%
J'ai récupéré 0.8% d'un ancien loc (créance de plusieurs années).

Budget travaux (=entretien): 1.8% Il s'agit presque exclusivement de réparations chaudières individuels! Ca fait 10 ans que j'ai ce genre de ratio en relation avec mes déboires chaudières. Oui, tous entretenu annuellement, parfois je me demande si sans entretien je n'aurais pas moins de frais... Sur 10 ans j'ai ue 5 chauffagistes. 2 ont arrétés le métier. 1 autre exercait la profession illégalement. 1 autre n'était pas fiable souvent impossible a joindre. Mon actuel est trop cher (je penses) mais efficace. Je me suis déjà demandé si je ne devrais pas me former dans le domaine.

Budget travaux: j'ai fait de gros travaux fin 2020/debut 2021, payé entièrement en 2021. Je considére ces travaux un investissement a long terme (pas de l'entretien) et ne les compte doc pas.

J'ai fait appel a un huissier dans 5 cas, chaque fois suite jugement non-paiements de loyers: signification, prière de deguerpir, commandement de payer. parfois suivi d'autres actes pour forcer un paiement.

Surtout pour etre sure que le bien soit libéré, pas tellement pour récupérer de l'argent puisque je ne me faisait pas d'illusions.

Dans 2 cas j'ai récupéré quelque chose via l'huissier.

Dans 1 des 2 ce n'était pas grand chose., dans l'autre, un gros sinistre, depuis qqs années je recois chaque mois +/- 44 EUR. J'ai déjà récupéré les frais d'huissier + 800 EUR. Il doit restee +/- 3000 EUR a payer, je ne me fait pas d'illusions sur mes chances de récupérer tout.

L'huissier ne fait aucun suivi pro-actif d'un dossier récupéraion de créance.
Chaque fois que j'appele pour un dossier en cours on me propose de prendre une action qui me coute quelques 100-aines d'EUR de provision, avec peu de résultat. Je penses qu'ils pourraient s'y prendre de façon plus malin en faisant des actes qui coutent moins cher, mais ce n'est pas dans leur interet. Conclusion je n'appele plus.

Apres vérification, ça fait quand même 4 ans que je n'ai plus du payer un huissier.