J'ai acheté des biens pour l'investissement a 2 reprises il y a +/- 15 ans, dont un ensemble avec 6 unités dans le Hainaut, habitant Bxl.
J'avais presque 40 ans a l'époque.
Le charge que cela m'a fait m'a retenu ce qui n'empêche pas que je scrute régulièrement et j'ai fait 20+ visites sur une période de 15 ans.

J'ai un enfant au début d'études supérieurs longues (j'espère).
Sachant que la seule chose que je regrette c'est de ne pas avoir investi beaucoup plus tôt, cela me fait considérer a un achat scindé (usufruit/ nu propriété) avec mon fils d'un immeuble rentable de qqs unités, surtout plus de copro.
Probablement dans le Hainaut, Liège étant juste un peu trop loin.

Idéalement un immeuble se prête techniquement a un lotissement loin dans le futur (compteurs elec individuels, structure béton, ... ).

Mais je trouve que les immeubles sont devenu chers...

Perso, je prendrais des photos de l'avant, soit disant pour aller en justice contre le locataire, en vrai pour avoir une preuve qu'il y a que du brol.
A la limite avec un témoin et un rapport signé par ce témoin, idéalement qqn du coin qui prétendra que autant qu'il sache les lieux n'étaient pas occupés.
Puis en une journée, changer la serrure et tout balancer qui est déchets, a la limite ce qui a de la valeur, le mettre sur le palier.

Avec ceci vous prouverez facilement votre bonne foi, agissant pout limiter les frais pour le locataire, vous avez reçu les clés de l'occupant, le seul occupant a votre connaissance, il n'y a plus personne qui y habite, vous êtes passé plusieurs fois sur les lieux, soir et matin.

Sur papier traverser une rue, on risque gros, dans la pratique cela se fait.
Il faut déjà que la personne porte plainte, que la police prends la plainte, que la personne soit dans son droit, que la justice donne suite et que le fait d'être de bonne foi ne vous dédouane pas. Quel risque?

Maintenant, perso, je ai un casier judiciaire vierge, mais en avoir un me porterais aucun tort.

Je viens de refaire une simulation avec les même paramètres, afin de voir l'impact de l'inflation sur la grille de référence de la région wallonne.

Résultat, même loyer de référence au centime prêt qu'il y a 68 jours.... forcément il y a eu un changement d'index.
Conclusion, toujours et encore: le bidule n'est pas fiable.

Pour le principe d'une telle liste, elles existent en beaucoup de matières, donc pourquoi pas pour louer un logement.
On peut imaginer qu'uniquement les locataires effectivement expulsés se retrouvent sur la liste.
Elle ne doit même pas être consultable par le bailleur (dans un premier temps) mais le fait de se trouver dessus accélère une nouvelle expulsion par les forces de l'ordre une fois re-condamné a déguerpir.

Les dégâts intentionnel a un logement loué, c'est autre chose que de ne pas payer, ça devrait être punissable par la loi.

Il y a longtemps j'ai aussi trouvé des vidéos youtube de Gregory Hanocq et me suis aussi dit que cela aurais été intéressant a mes débuts, qui sont +/- au même moment que les siens.

Il y a qqs années il a vendu plusieurs biens a Marchienne-a-p, je me suis renseigné un peu mais avec la réputation de la commune je me suis dit pas pour moi.

La vente se fera au prix que le marchand de bien a proposé dans son option, c'est le prix que le vendeur va recevoir (moins eventuellement les frais d'agence).
Le montant payé par les acheteurs finaux, ira en partie au vendeur pour payer le vendeur pour acheter le bien, et en partie au marchand de biens pour payer la partie de l'option (avec tva, sans droits d'enregistrement) qu'il cède aux acheteurs finaux.
Le fait qu'il y a eu des visites me semble pas important, les conditions de vente n'étant pas connu au moment des visites, mais au moment du compromis, et ce sont ceux-ci qui importent pour le droit de préférence.
Pour moi c'est un cas qui arrive régulièrement mais comme c'est une législation récente, Bruxelloise donc probablement pas réfléchi, in n'y a pas de jurisprudence.
Perso, si vous voulez vraiment acheter le bien je consulterais un avocat spécialisé, et risquerais de perdre un peu d'argent si ça ne marche pas.