J'ai un locataire qui est décédé en début de cet année.
Il était en désaccord avec son fils unique depuis des années, ils se parlaient plus depuis, pas d'autre famille autant que je sache...

J'ai le numéro de tel de l'enfant, mais aucune réaction a mon message et SMS.
Le locataire étant endetté, je sais ce qui va se passer (refus héritage).

La garanti était payé en cash, et corresponds +/- 1.5 mois de loyer.

Je me suis renseigné sur la procédure officielle, qui serait d'attendre 3 mois et demander a un huissier de faire un inventaire (Et hops, 450 EUR pour dire qu'il n'y a rien de valeur, en plus du temps perdu).

Bref, je vais essayer d'avoir un contact avec le fils et essayer d'avoir un écrit comme quoi il renonce a l'héritage (ou témoin quand il me le dit). Autre option faire un document remise des clés dans lequel il déclare ceci.

Puis je vais faire un inventaire et état des lieux avec témoin, et puis dégager tout a mes frais, j'en aurais pour 1 ou 2 jours de travail.

Je suis prêt a prendre le risque juridique (l'état Belge qui me poursuit pour avoir dégagé le contenu de l'appartement gratuitement), et de gagner 2 mois de loyers et les frais d'huissier.

Autre conseils?
Merci!

Je suis prorio d'un rdc comm loué qui a été victime d'un dégât des eaux, causé par le mécanisme de la toilette de l'appartement d'en haut.
L'assurance bloc intervient (<200 EUR), mais il reste la franchise +/- 300 EUR.

D'après l'expert il n'a pas pu constater que le locataire a endommagé des conduits visibles, et que donc le locataire ne peut être tenu responsable.

Le proprio, pas très coopératif, ne réponds plus a mes mails a ce sujet.
Au téléphone me dit ne pas comprendre en quoi il est impliqué, et pourquoi on l'embête avec ca.

Il a fait remplacer la toilette qui avait un problème des qu'il a été informé et considère que son rôle s'arrête la.
Il ne veut pas prouver que le locataire est responsable.
Il dit avoir pris des renseignements juridiques, qui disent que d'après la jurisprudence les dégâts des eaux entre voisins sont un trouble du voisinage anormal.
Dans le cadre de ceci, le locataire est le gardien de la chose donc responsable quoi qu'il en soit.
Je dois donc me tourner contre le locataire et ne plus le déranger.

J'ai essayé mais le locataire ne donne aucun signe de vie.

Est-ce que quelqu'un a eu ce cas? Des conseils pour la mise en demeure (a qui?) en vu de faire une requête en justice de paix?

Je suis proprio d'un bien en Flandre qui a eu un petit dégât des eaux, causé par la toilette du voisin locataire du dessus.
Le bien est occupé par un locataire.

1. L'expert de l'assurance estime le dégât inférieur a la franchise.
2. Le syndic me dis qu'ils n'ont plus de rôle dans ce cas, puisque tout est privatif, il me dirige vers le proprio d'en haut ("en tort").
3. Le propriétaire d'en haut me dirige vers son locataire.

Je ne suis pas tout a faut d'accord avec le point 3.
A la limite je veux bien essayer, mais a mon avis cela va mal se passer.

Je considère ne pas avoir de rapport avec ce locataire.

Qu'en pensez vous? Que ferez vous?

Je veux acheter un bien, dans l'idée de faire des travaux avec des subsides, sans trop trainer.
Le bail ne prévoit pas la résiliation pour travaux, tout est la:

"
Art2. Durée
Ce bail est consenti pour un terme de 6 mois prenant cours le 1/09/2017 et finissant de plein droit le 28/02/2018"

Le bail est daté le 04/09/2017.

Est-ce que je peux resilier pour travaux (coût >3 ans de loyer de base) malgré le fait que ce ne soit pas prévu au bail?

Je suis baileur a BXL et me trouve dans un conflit avec un locataire concernant l'ELS et le montant des degats.

Le locataire n'est pas constructif, menace d'aller en justice, je ne pense pas qu'il le fera et si il le fait il perdra.
Par contre il est capable de ne rien faire du tout et laisser tout bloqué.

Je sais combien de temps je risque de perdre en justice de paix a BXL.

Je cherche a le motiver pour accepter un accord.

Proposer de laisser tomber une partie forfaitaire du montant totale.
Tout en indiquant que cette proposition ne vaut plus si c'est par voie judiciaire, et que je reverrais aussi le montant proposé pour un des dégâts pour lequel j'ai uniquement compté le matériel.

La garanti est sous forme de e-depo.

D'apres le manuel: https://finances.belgium.be/sites/defau … cative.pdf
Je devrais d'abords demander un prélèvement (en ma faveur) que le locataire peut accepter ou non.
Et puis faire une mainlevée.

Moi ca m'arrangerais que l'opération soit d'un coup, c.a.d. que le locataire a la carotte de x EUR pour lui en acceptant x EUR pour moi.

Est-ce que quelqu'un l'a déjà fait et donc sait si mon interprétation du manuel est correcte?