Honnêtement, avez-vous des indications qu'ils sont insolvables?

Sinon, personnellement je consulterais un avocat avec tout les pièces dont vous disposez pour savoir quel sont les couts pour obtenir quel dédommagement. Cet avis sera possiblement payant.
Oui si ils sont insolvables ça ne sert pas a grand chose, mais sinon, le cas est assez simple, et un avocat peut commencer par trouver un accord a l'amiable.

Un notaire n'a pas d'utilé dans un cas pareil, il chercha a passer a l'affaire suivante en perdant le minimum de son temps précieux, et vous finirez bien par le vendre votre bien, donc il perdra pas grand chose, lui.
La prochaine fois, prenez votre propre notaire...

J'ai pas été clair. Il s'agit d'un achat de plusieurs batiments l'un a coté de l'autre. Je suis acheteur potentiel et futur bailleur.
Il y a une maison avec bail sans clause "travaux", et deux avec cette clause. Mais est-ce qu'une telle clause a une valuer?

Je penses qu'au moins le premier document pdf dans la réponse de PIM n'est plus a jour.

Vous savez effectivement utiliser la prime habitation ou prime petits travaux, même si vous n'y habitez pas.

Alors il y a des conditions sur la hauteur du loyer pendant 5 ans (prime habitation).
Pour la prime habitation il faudra un audit par logement.

En gros si vous (et votre ménage) avez peu de revenus ça peut vraiment valoir la peine, les primes pour certains travaux peuvent couvrir 90% des couts.

Je n'ai pas de calcul de rentabilité, c'est juste une piste pour une très petite habitation (15m2), avec des difficultés technique pour isoler les murs, et un PEB très mauvais.

Pour dire les contraintes techniques, si j'isole les murs (pleins) de l'intérieur je n'ai plus le minimum de mètre carrés pour le permis de location. Il y a 2 murs extérieurs, un est en façade avant sur trottoir étroit, on me laisse pas prendre des cm, l'autre est sur un passage étroit, sur le mur sont fixés (collés) 4 compteurs gaz et leurs tuyauterie.

Si la production solaire est pour le locataire ce sera trop compliqué, pas envie de me lancer dans des comptes d'apothicaire avec un locataire. Et sans l'énergie produite bien sure ce ne sera jamais le choix le plus rentable pour le PEB.

Bref, je vais commencer par isoler le 'plafond' en mettant 16cm de plaques PIR sur le sol du grenier. J'espère que le certificateur PEB accepte mes plaques PIR achetés sur 2ememain, je verrais déjà ce que ça donne. Les châssis ont déjà été changé. Le PEB précédent a certainement été fait a la va vite, il renseigne une chaudière a condensation, la ou ce n'en est pas une...

La loc actuelle m'a dis qu'elle en a pour 35 EUR de gaz par mois ...

Il n'y a plus d'execution provisoire possible?

Pour le RC je ne sais pas.
D'apres le document d'imposition du SPF que j'ai reçu du vendeur, il s'agirais d'un 'Bien ordinaire' (Base d'imposition) ...
Vu la hauteur du RCNI, cela peut aussi bien correspondre a 3 que 4 apparts. Peut-etre meme a une maison de commerce ce que c'etait pre-1996.

J'avais expliqué au vendeur qu'on sait obtenir le detail cadastral via eID myminfin, mais il n'est pas au jour avec l'informatique.

Quel role pour le cadastre? Puis-je obtenir ces infos sans passer par le proprietaire vendeur?