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#1 Re : Ventes et achats » Achat maison familiale -- Estimation de sa valeur » 23-09-2015 16:05:40

Merci pour vos avis.

La moyenne des avis d'un expert immobilier, d'une agence immobilière, d'un notaire, ... nous permettrait d'obtenir le prix le plus juste?!

#2 Re : Ventes et achats » Achat maison familiale -- Estimation de sa valeur » 23-09-2015 16:05:40

Le notaire a été consulté. 

Sauf erreur, lors de l'emprunt hypothécaire,  la banque expertise la valeur de la maison.
Nous voudrions utiliser cette expertise, afin de fixer un prix avec la fratrie.  est ce possible, d'un point de vue du planning?

Merci

#3 Ventes et achats » Achat maison familiale -- Estimation de sa valeur » 23-09-2015 16:05:40

Leopold
Réponses : 21

Bonjour,

Je souhaite racheter le maison familiale.
Elle appartient à mes frère et sœurs. Ma Maman y réside.

Une expertise du bâtiment a été réalisée il y a environ 12 ans ce qui nous permet d'avoir une idée approximative du bien.

Mais selon vous, pouvons nous attendre l'expertise réalisée par la banque?

Si cela ne nous convient pas, à mes frères et à moi même, il serait encore temps d'envisager une contre-expertise?

Le timing est-il  concevable?

Merci

#4 Re : Locations et baux » que faire? » 15-10-2014 12:38:52

Certains CPAS refusent d'octroyer une garantie locative à une personne qui réside déjà dans le logement.
La justification mentionne alors que le CPAS se trouve devant le fait accompli.
Le locataire doit trouver une solution avec le propriétaire.

Le fait qu'il travaille n'a aucune incidence.

#5 Re : PIM:Suggestions et nouveautés » Vers une nouvelle version du forum.... » 08-01-2015 13:56:59

Est ce envisageable d'installer un filtre à la mauvaise humeur, la bougonnerie, la mauvaise foi, etc etc?

#6 Re : Locations et baux » locataire - résiliation bail - indemnités » 14-05-2014 14:13:08

Je me permets de vous solliciter afin d'avoir un complément d'information

Dans le cas ou le propriétaire réclame ses indemnités, peut il également relouer son bien  immédiatement et ainsi cumuler les deux revenus?

#7 Re : Locations et baux » Case prison » 26-02-2014 10:40:46

Non, la personne est théoriquement à charge du SPP justice. Elle ne peut donc prétendre au revenu d'intégration sociale. Par contre, elle bénéfice d'une indemnité payé par semaine (par le SPP justice).
J'ignore le montant de l'indemnité, mais elle peut s'avérer être inférieure au revenu d'intégration.  Dans ce cas, la personne peut alors introduire une demande d'aide sociale (qui souvent, en fonction du CPAS, peut-être égale au RIS)

#8 Re : Divers (hors achat/location) » Compteurs à carte : abus ? » 05-09-2013 11:20:33

Le compteur à budget fonctionne à l'aide d'une carte de rechargement prépayée.  Dans le même esprit qu'une carte de GSM.
Ce type de compteur est installé, par le gestionnaire de réseau, à la demande du fournisseur, suite à des impayés.

Dans ce cas de figure, le cout de l'installation s'élève à 100€ pour l'électricité et de 150€ pour le gaz.
C'est gratuit pour les clients protégés.

Il faut savoir que le fournisseur, continuera, lui, à réclamer son indus, indépendamment du compteur à budget.


Par ailleurs, lorsqu'une personne souhaite installer un compteur à budget de sa propre initiative, celui-ci lui en coutera plus de 500€ en fonction de son gestionnaire de réseau!

Donc, dans votre situation, on peut considérer que votre locataire à la chance que votre maison en soit déjà équipée!

#9 Re : Locations et baux » Solvabilité » 20-02-2013 15:19:10

Bonjour,

En théorie, toute personne est en droit de bénéficier d'une aide du CPAS.

Dans ce cas ci, le CPAS doit tenir compte des revenus émanant de la location de ses biens et de la valeur de ses propriétés.  Pour cela, c'est le précompte immobilier qui prime.

#10 Re : Locations et baux » Recherche témoignage pour reportage RTBF » 21-01-2013 09:36:48

Dans le même ordre d'idée, je me permets de poster lien du débat "Controverse" de ce dimanche midi.

Controverse 20/01/2013

#13 Re : Locations et baux » Location et CPAS: mes petites histoires... » 17-10-2024 17:06:22

Comment font-ils, étant donné que le Conseil (qui se réunit une fois par mois dans les petits CPAS des petites communes, et une fois par semaine à Charleroi) a normalement tout pouvoir et ne peut déléguer ce pouvoir?  En fait, c'est relativement simple. Quand un "bénéficiaire" rentre un dossier qui remplit les conditions de loyer et de garantie, la réponse est immédiate. Le Conseil a déjà pris une décision d'octroi pour tout dossier qui remplit ces conditions.

Cela s'appelle un accord de principe, avec un montant maximum en fonction de la situation.

#14 Ventes et achats » Avantages à l'achat d'une maison » 19-12-2012 19:24:02

Leopold
Réponses : 6

Bonjour,

En septembre 2008, j’ai acheté une maison insalubre, avec le but d’y effectuer des travaux afin de la louer.
De ce fait, lors de l’achat, le notaire m’avait informé que différents avantages ne m’étaient pas accordés (réduction TVA, Aide RW, …)

A ce jour, les « choses de la vie » ont fait que, finalement, je réside et suis domicilié dans ce logement.

D’après vous, est il envisageable de revoir tout ces avantages afin de pouvoir en bénéficier ?

Merci pour vos avis.

#15 Re : Locations et baux » Location et CPAS: mes petites histoires... » 17-10-2024 17:06:22

Bonjour,

Bien que je vous lis depuis un certain temps, me voici nouvellement inscrit.
Ancien assistant social dans le Brabant Wallon, certaines remarques lues sur ce forum me font réagir.
Même si le "métier" de propriétaire reste compliqué, je trouve que certains d’entre vous dépassent les limites du respect. Voila qui est dit.

Le boulot d'assistant social reste un emploi difficile.  Nous traitons avec des personnes généralement en grande précarité, peu stable.
Ce travail nous devons l'effectuer avec des personnes que nous rencontrons une heure par semaine, parfois plus, parfois moins.
Vu la charge du travail, le travailleur social n'est pas en mesure d’être omniprésent.
Il faut savoir, qu'un AS gère environ une centaine de dossier (cela, pour les mieux lotis.  A Bruxelles, c'est plus du double).

Après, je rejoins certaines idées émises ici. Comme dans tout, l'AS peut, ou non être un bon interlocuteur.  Que cela soit avec le bénéficiaire que le propriétaire.

Grmff le cite régulièrement et à juste titre, le CPAS reste une administration EXTREMEMENT lourde à tout point de vue.
Cela rend le travail social parfois au second plan, ce que, tout bon assistant social déplore évidemment.
Une décision, à dater de la demande, peut prendre 30 jours avant une réponse...   Aberrant dans le cadre d'une recherche de logement... Des outils existe, (accord de principe, guidance budgétaire) mais reste compliqué néanmoins.

Au fond, ce que  je  regrette, c'est que l'on oublie la mission première d'une administration telle que le CPAS. 
L’évolution du service n’est plus en lien avec la demande.

J'ai rencontré des personnes qui, pour x raisons (faillite, santé déficiente, séparation, ...) sont venues frapper à la porte du CPAS.  Quelques mois plus tôt, ils roulaient en Porsche, avait une villa à Lasne, ... 
Une fois la confiance installée, ces personnes  sont heureuses qu'un propriétaire ai donné sa chance afin d'avoir de bonne base pour repartir de l'avant.

Enfin, les mentalités ont changées, les dérives sont nombreuses et comme souvent, le citoyen lambda est la principale victime...

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