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#1 Re : Copropriétés forcées » Ipi » Hier 22:17:20

GT
copropriétaire engalère a écrit :
GT a écrit :
copropriétaire engalère a écrit :

pas tous les experts, par contre vous, je vous ai  déjà dis où  je vous qualifie hein!

Curieuse façon de s'exprimer .

où : pronom relatif. Quel est son antécédent ? Je ne l'ai pas trouvé.
Nous parlons la même langue ?

et voilà, ça manquait! son étalage d'incompréhension du français, comme je le disais plus haut, vous ne pouvez vous empêcher de dévier, et de tenter de nous donner des cours que vous ne maîtrisez pas.
il est évident que "où" se trouve là où il doit être.

et sinon, votre IPI bashing est bancal et ça doit vous morfondre, tant pis, c'est la vie !

Vous êtes incapable de citer l'antécédent du pronom relatif où.

Je vous mets au défi de le citer.

J'imagine que vous n'ignorez pas ce qu'est l'antécédent d'un pronom relatif.

Quant à mon incompréhension du français, sachez que je suis titulaire d'une diplôme de l'enseignement secondaire supérieur ( humanités latin-grec) et d'un autre diplôme de l'enseignement supérieur que je n'aurais jamais obtenu si je n'avais pas compris le français.
Votre français, il m'arrive de ne pas le comprendre.

Il est vrai que si j'avais dû vous lire dans le cadre de mes activités professionnelles j'aurais souvent éprouvé de grandes difficultés pour vous comprendre.

La langue est un outil.

#2 Re : Copropriétés forcées » Ipi » Hier 22:17:20

GT
copropriétaire engalère a écrit :

pas tous les experts, par contre vous, je vous ai  déjà dis où  je vous qualifie hein!

Curieuse façon de s'exprimer .

où : pronom relatif. Quel est son antécédent ? Je ne l'ai pas trouvé.
Nous parlons la même langue ?

#3 Re : Copropriétés forcées » Ipi » Hier 22:17:20

GT
copropriétaire engalère a écrit :

les manquements en déontologie.....sont vaste et donc Bernard est dans le bon!

Curieux raisonnement.

J'ai utilisé l'adjectif "curieux" afin de ne pas être discourtois.

#4 Re : Copropriétés forcées » Ipi » Hier 22:17:20

GT
copropriétaire engalère a écrit :

Quand à la suspension du syndic qui aurait fauté selon l'IPI, vous avez vu la vierge en 3D.
voilà

J'ai vu la Vierge. Voilà.


SUSPENSIONS

https://www.ipi.be/sites/default/files/ … dd1632.pdf
"Prononce du chef des griefs retenus réunis, à l'encontre de l’appelé (…), la sanction de la SUSPENSION D’UNE DUREE DE 3 MOIS"

https://www.ipi.be/sites/default/files/ … dd1630.pdf
"Prononce du chef de ceux-ci réunis, à l'encontre de l’appelé (…), la sanction de la SUSPENSION D’UNE DUREE DE 3 MOIS ;"

https://www.ipi.be/sites/default/files/ … dd1618.pdf
"Prononce du chef de ceux-ci réunis, à l'encontre de l’appelé (…), la sanction de la SUSPENSION D’UNE DUREE DE 6 MOIS S’ECOULANT DU 01/01/2019 AU 30/06/2019 INCLUS ;"

https://www.ipi.be/sites/default/files/ … dd1617.pdf
Prononce du chef de ceux-ci réunis, à l'encontre de l’appelé (…), la sanction de la SUSPENSION D’UNE DUREE DE 8 JOURS ;


Encore un des mes copier/coller

#5 Re : Copropriétés forcées » Ipi » Hier 22:17:20

GT
copropriétaire engalère a écrit :
GT a écrit :
copropriétaire engalère a écrit :
GT a écrit :

IPI, bashing facile.



L'IPI se prononce sur le respect par l'agent immobilier de la déontologie à laquelle il doit se conformer.

.

Dans ce cas, que l'IPI reste scrupuleusement dans la déontologie , ce qui n'est pas le cas du tout dans la pratique.

déjà ce n'est pas déontologique de donner audition au syndic et pas au CP. à moins que vous ne pensiez le contraire.
L'IPI bashing mérite son bashing.
à chaque fois qu'un nouveau membre ose poser une question qui ne vous convient pas vous lui tombez dessus, pas très déontologique pour un forum d'aide.

là dessus vous allez nous faire un cours de syntaxe et de grammaire dont vous ne maîtrisez pas la moitié. la vie , la réelle n'est pas que tu copier/coller.
voilà, déchainez vous, la place est libre.......
P.S; apprenez comment on obtient 102% dans ce cas ci......ça ne serait pas du luxe. d’ailleurs je pense que l'IPI en est à 108%
mais ça vous dépasse bien sur! bref! je laisse la place aux spammeurs, après tout, ils ont le  droit de s'amuser aussi.......

La finalité du forum est de rendre service aux visiteurs, essentiellement pour les problèmes relatifs à l'immobilier résidentiel en Belgique.

Lorsque j'écris

"IPI, bashing facile.
Nous ne possédons pas les éléments du dossier de la plainte.
Même l'objet de la plainte n'est pas communiqué (cf. question de grmff).
L'IPI se prononce sur le respect par l'agent immobilier de la déontologie à laquelle il doit se conformer.
Il arrive que des justiciables ne comprennent pas une décision de justice qui leur est défavorable.
Il arrive que des plaignants ne comprennent pas une décision de l'IPI.",

j'attire l'attention de Bernard Six et d'autres lecteurs sur un problème relatif à l'immobilier belge.

sauf que votre affirmation "L'IPI se prononce sur le respect par l'agent immobilier de la déontologie à laquelle il doit se conformer." est fausse.
et les plaignants ne sont pas des imbéciles et dans ce cas ci Bernard a très bien résumé et cerné le principe .

Un copier/coller
https://www.ipi.be/deposer-plainte-aupres-de-lipi
"EN BREF
•    Vous souhaitez porter plainte contre un agent immobilier agréé QUI A FAIT UNE FAUTE DÉONTOLOGIQUE ?
o    Déposez une plainte auprès de nos Chambres

•    Vous souhaitez porter plainte contre un agent immobilier agréé qui a fait une faute relevant des tribunaux civils ?
o    Adressez-vous aux commissions d’aide juridique ou aux justices de paix

•    Vous souhaitez porter plainte contre une personne qui exerce la profession d’agent immobilier illégalement ?
o    Introduisez une plainte auprès du service Dépistage de l’IPI"

Un classement sans suite est une décision de l'IPI concernant une plainte.

#6 Re : Copropriétés forcées » Ipi » Hier 22:17:20

GT
copropriétaire engalère a écrit :

P.S; apprenez comment on obtient 102% dans ce cas ci......ça ne serait pas du luxe. d’ailleurs je pense que l'IPI en est à 108%
mais ça vous dépasse bien sur! bref! je laisse la place aux spammeurs, après tout, ils ont le  droit de s'amuser aussi.......

Quelqu'un aurait-il compris comment est obtenu le chiffre de 102 % ou même de 108 % ? pourcentage de quoi ? cela n'a pas été spécifié.
La langue n'est-elle pas un outil commun pour se faire comprendre ?

HELP

#7 Re : Copropriétés forcées » Ipi » Hier 22:17:20

GT
copropriétaire engalère a écrit :
GT a écrit :

IPI, bashing facile.



L'IPI se prononce sur le respect par l'agent immobilier de la déontologie à laquelle il doit se conformer.

.

Dans ce cas, que l'IPI reste scrupuleusement dans la déontologie , ce qui n'est pas le cas du tout dans la pratique.

déjà ce n'est pas déontologique de donner audition au syndic et pas au CP. à moins que vous ne pensiez le contraire.
L'IPI bashing mérite son bashing.
à chaque fois qu'un nouveau membre ose poser une question qui ne vous convient pas vous lui tombez dessus, pas très déontologique pour un forum d'aide.

là dessus vous allez nous faire un cours de syntaxe et de grammaire dont vous ne maîtrisez pas la moitié. la vie , la réelle n'est pas que tu copier/coller.
voilà, déchainez vous, la place est libre.......
P.S; apprenez comment on obtient 102% dans ce cas ci......ça ne serait pas du luxe. d’ailleurs je pense que l'IPI en est à 108%
mais ça vous dépasse bien sur! bref! je laisse la place aux spammeurs, après tout, ils ont le  droit de s'amuser aussi.......

La finalité du forum est de rendre service aux visiteurs, essentiellement pour les problèmes relatifs à l'immobilier résidentiel en Belgique.

Lorsque j'écris

"IPI, bashing facile.
Nous ne possédons pas les éléments du dossier de la plainte.
Même l'objet de la plainte n'est pas communiqué (cf. question de grmff).
L'IPI se prononce sur le respect par l'agent immobilier de la déontologie à laquelle il doit se conformer.
Il arrive que des justiciables ne comprennent pas une décision de justice qui leur est défavorable.
Il arrive que des plaignants ne comprennent pas une décision de l'IPI.",

j'attire l'attention de Bernard Six et d'autres lecteurs sur un problème relatif à l'immobilier belge.

#8 Re : Copropriétés forcées » Ipi » Hier 22:17:20

GT

IPI, bashing facile.

Nous ne possédons pas les éléments du dossier de la plainte.
Même l'objet de la plainte n'est pas communiqué (cf. question de grmff).

L'IPI se prononce sur le respect par l'agent immobilier de la déontologie à laquelle il doit se conformer.

Il arrive que des justiciables ne comprennent pas une décision de justice qui leur est défavorable.
Il arrive que des plaignants ne comprennent pas une décision de l'IPI.

#9 Re : Locations et baux » comment se calcul la répartition du chauffage ? » Hier 17:26:30

GT
jelou a écrit :

.

Y a t'il une règle avec un pourcentage 70/30 comme en France (70% charges individuelles/ 30%partie commun).

Un lien ? un texte ?

#10 Re : Ventes et achats » Reprise des visites avec un agent immobilier ? » Hier 15:48:46

GT
grmff a écrit :
GT a écrit :

Les visites des biens avec un agent immobilier devraient être également autorisées.

https://www.rtl.be/info/belgique/societ … 74093.aspx

C'est comme les métiers de contact: Pas avant le 13 février, et sous réserve que la situation évolue favorablement. Bref, dire ça ou rien, c'était autant rien dire.


Ce n'est pas ainsi que j'ai compris le texte du lien ci-dessous que j'ai déjà fourni.

https://www.mr.be/comite-de-concertatio … e-contact/

Une distinction est faite entre la réouverture des professions de contact non-médicales le 13/2/2021 et l'autorisation des visites immobilières avec agent.

#11 Re : Ventes et achats » mandat d'inaptitude » Hier 11:43:59

GT

Il me semble que la Convention de La Haye du 13 janvier 2000   sur la protection internationale des adultes ( entrée en vigueur en Belgique  le 1/1/2021) ainsi que la loi du 10 mars 2019  de mise en oeuvre de la Convention de La Haye du 13 janvier 2000 sur la protection internationale des adultes doivent  être examinées.

Cette loi a notamment désigné le SPF Justice (Service de coopération internationale civile de la Direction générale de la Législation et des libertés et des droits fondamentaux) en qualité d'autorité centrale (article 1252/9, § 1er, C. judiciaire)

Belgique - Autorité centrale

Service Public Fédéral Justice (Federale Overheidsdienst Justitie)
Direction générale Législation, des Libertés et Droits fondamentaux (Directoraat-generaal Wetgeving, Fundamentele Rechten en Vrijheden)
Service de Coopération internationale civile (Dienst Internationale Samenwerking in burgerlijke zaken)
Autorité centrale belge (Belgische Centrale autoriteit)
Boulevard de Waterloo 115 (Waterloolaan 115)
B- 1000 BRUXELLES (BRUSSEL)
Numéro de téléphone/ telephone number : +32 (2) 542 65 11
e-mail : DH2000@just.fgov.be
Important remark: Before submitting any translations, please contact the Central Authority for more information about the language requirements in individual cases.

Personnes à contacter / Persons to contact:
•    Mme Maïlys MACHIELS
Attaché (juriste)
(français, anglais/French, English)
Tel. : + 32 (2) 542 6719
•    Mme Vesselina ARAPTCHEVA
Attaché (juriste)
(néerlandais, anglais, français, bulgare /Dutch, English, French, Bulgarian)
Tel. : + 32 (2) 542 65 88

#12 Re : Locations et baux » Intérêts sur un loyer réclamé après 17 mois » Hier 20:30:16

GT
9re9ory a écrit :

Le bail inclus une clause disant qu'en cas de non paiement, des intérêts sont immédiatement dus sans mise en demeure.
Mais n'y a-t-il pas une "obligation morale" pour le propriétaire de signaler ce type d'oubli sans attendre que les intérêts s'accumulent ?
S'il m'avait signalé ce manquement en août ou en septembre 2019, j'aurais immédiatement corrigé cette erreur.

Il vous faudra établir que la volonté du bailleur a été de maximaliser les intérêts en retardant son rappel.
Pas évident.

#13 Re : Locations et baux » Intérêts sur un loyer réclamé après 17 mois » Hier 20:30:16

GT
9re9ory a écrit :

Mais n'y a-t-il pas une "obligation morale" pour le propriétaire de signaler ce type d'oubli sans attendre que les intérêts s'accumulent ?

Soit vous approchez le bailleur pour lui demander d'annuler les intérêts de retard . Et vous argumentez sans exiger.
Soit vous ne les payez pas (et ils s'accumuleront) et un contentieux s'installera.

#14 Re : Locations et baux » Intérêts sur un loyer réclamé après 17 mois » Hier 20:30:16

GT
rexou a écrit :

Je doute que votre bailleur perde son temps à vous calculer des intérêts discutables et par ailleurs si peu  significatifs...


Des logiciels de calcul d'intérêts de retard existent.

Le bailleur a-t-il calculé des intérêts de retard ?
A lire l'initiateur de la discussion : oui

Les intérêts sont-ils discutables ?

Voici ce que prévoit un bail "Pim"

"En cas de retard de paiement quelconque dû par une partie, celle-ci sera redevable, dès
l'échéance, de plein droit et sans mise en demeure préalable, d'un intérêt de douze pour cent l'an,
l'intérêt étant compté chaque fois pour l'entièreté du mois entamé"

Quel est le taux d'intérêt pratiqué dans le cas d'espèce ? Nous l'ignorons.

#15 Re : Locations et baux » Intérêts sur un loyer réclamé après 17 mois » Hier 20:30:16

GT
9re9ory a écrit :

Bonjour,

Mon propriétaire vient de se rendre compte que j'avais omis de payer un loyer en août 2019.
En 17 mois, il ne m'a jamais contacté pour me signaler cet oubli.

Un ordre permanent donné à une banque met  à l'abri d'un oubli.

#16 Re : Ventes et achats » Reprise des visites avec un agent immobilier ? » Hier 15:48:46

GT
PIM a écrit :

Si en matière de références légales, on doit en plus se résoudre aux tweets,,,

J'attends de pouvoir prendre connaissance de l'arrêté ministériel qui concrétisera les mesures décidées en comité de concertation.

#17 Re : Locations et baux » Intérêts sur un loyer réclamé après 17 mois » Hier 20:30:16

GT
rexou a écrit :

Payez donc votre loyer impayé et présentez vos excuses pour ce défaut accidentel. Je doute que votre proprio en demande plus...

Texte d'ouverture de discussion.
Extrait
"Ce loyer a été payé ce mois-ci (janvier 2021), le lendemain de son seul et unique rappel"

#19 Re : Ventes et achats » Reprise des visites avec un agent immobilier ? » Hier 15:48:46

GT

"Les visites immobilières, accompagnées d’un agent immobilier, sont à nouveau autorisées."

https://www.mr.be/comite-de-concertatio … e-contact/

#20 Re : Ventes et achats » Reprise des visites avec un agent immobilier ? » Hier 15:48:46

GT

"A en croire un tweet du MR publié ce vendredi soir, les visites immobilières pourront reprendre en présence d'un agent."

https://www.lalibre.be/belgique/societe … 52f7043817

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