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#181 Copropriétés forcées » fonds de réserve et fonds de roulement » 05-03-2012 13:06:54
- Zlurp
- Réponses : 16
Bonjour,
Notre nouveau syndic nous demande de payer le fonds de réserve et le fonds de roulement sur un même compte.
Est-ce légal, ne faut-il pas 2 comptes distincts ?
Merci
#182 Re : Copropriétés forcées » [Nouvelle loi] un site web par copropriété ? » 06-01-2012 12:10:56
Notre syndic a créé, il y a 1 an, un site web pour notre immeuble (à la côte belge).
J'en ai été agréablement surprise.....pas longtemps.
Sur ce site, il y a uniquement les P.V. scannés des assemblées générales depuis 2006 .
A quoi ça sert d'avoir un site avec les P.V. depuis 2006 qu'on a reçu par courrier ?
#183 Re : Ventes et achats » vente aux enchères ? » 10-12-2011 18:14:13
Parfois, c'est effectivement une mise aux enchère. C'est certes illégal pour un agent immobilier, mais cela se fait. C'est détestable, mais c'est clair: on prend votre offre à partir d'un tel montant.
Parfois, c'est un prix largement sous-évalué, qui cherche à faire des visites et multiplier le nombre de visiteurs. Mais en fait, l'agent a un mandat pour un prix largement supérieur... et ne prendra pas en compte les offres en dessous du montant en question. C'est le genre d'annonce moins détestable quand on peut lire "faire offre à partir de x - prix souhaité y"
Parfois c'est un prix largement sur-évalué, et l'agent prendra en compte une offre largement inférieure, comme dans une annonce classique...
Il me semble pourtant que lorsqu'on passe par un agent immobilier ou un notaire pour vendre son bien, on signe un contrat.
Dans ce contrat, est stipulé le montant désiré par le vendeur et le pourcentage que l'agent immobilier s'octroie (+ d'autres conditions telles par ex. le temps du mandat, exclussivité etc..).
Si l'agent immobilier a un amateur pour un prix inférieur, il peut demander au vendeur s'il est d'accord de vendre à ce prix.
Si l' agent immobilier fait une espèce de vente aux enchères et qu'il obtient un prix nettement supérieur au prix désiré par le vendeur, à qui revient la différence entre le prix demandé et le prix obtenu ?
#184 Ventes et achats » vente aux enchères ? » 10-12-2011 18:14:13
- Zlurp
- Réponses : 4
bonjour,
Je suis à la recherche d'une maison et je vois de plus en plus souvent "faire offre à partir de....." que ce soit vente par notaire ou vente par agence.
Il n'y a pas de date limite pour faire offre.
Cela ressemble à une vente aux enchères sans l'être.
Ce style d'annonce me semble assez récent, il était plutôt d'usage de demander un prix de vente assez élevé et de diminuer le prix.
L'évaluation du prix d'un bien n'est-elle plus d'actualité, cela ne fait plus partie des fonctions des agents immobiliers et/ou des notaires ?
#185 Re : Copropriétés forcées » copropriété & profession libérale » 15-04-2012 05:44:11
La vie en copropriété comporte inévitablement certains inconvénients. Comme d'ailleurs la vien en société, tout simplement.
Votre syndic doit partager le même vice que nous : c'est un humain !L'humour, et même l'ironie sont deux façons aimables de vous dire que les solutions que vous préconisez sont irréalistes et inapplicables.
Cela vous déplait, je peux le concevoir.Peut-être que la solution serait de vendre vos apparts et studios et de racheter une maison...
Je n'ai pas dit que c'était à mon égard que le syndic ironisait. Je ne le tolérerais pas.
Lorsqu'on vend sa maison, c'est en général quand on a atteint le 3ème ou le 4ème âge. Refaire le chemin à l'envers est difficile mais j'y songe sérieusement.
#186 Re : Copropriétés forcées » copropriété & profession libérale » 15-04-2012 05:44:11
Zlurp a écrit :
Désolé, mais il vous manque au moins deux choses :
- un minimum d'humour
- l'ombre du début d'un commencement de preuve vous permettant d'imputer des dégradations -et même des pannes!- à qui que ce soit.Ceci dit, en dehors du côté un peu ironique, nous vous donnons aussi des pistes à explorer si vous le voulez.
J'ai perdu mon sens de l'humour (en ce qui concerne les problèmes de copro) après avoir vendu ma maison et acheté apparts et studio à la place.
J'ai notamment pu constater que lorsqu'un problème se pose, le syndic à tendance à ironiser, à faire de l'humour ce qui minimise le problème et tend à ridiculiser l'intervenant.
#187 Re : Copropriétés forcées » copropriété & profession libérale » 15-04-2012 05:44:11
Zlurp, vous décrivez une situation qui n'est pas absolument spécifique aux professions libérales.
Vous pouvez adapter le ROI, sensibiliser les occupants, mais rien ne vous permet de majorer les charges d'un CP. Rien ne vous permet non plus d'imputer les dégradations de l'ascenseur arbitrairement à qui que ce soit. Et pinailler sur l'usage plus intensif de l'un ou l'autre occupant, c'est ouvrir la porte à des discussions stériles sans fin.
L'ironie de Francis -et la mienne- relèvent gentiment l'incohérence profonde des propositions énoncées (1€ par client... difficile de lire ça et de rester sérieux!)
L'ironie de Francis -et la mienne- relèvent gentiment l'incohérence profonde des propositions énoncées (1€ par client... difficile de lire ça et de rester sérieux!)
Je comprends aisément que les propositions énoncées fassent sourire mais je comprends aussi que certaines situations ne fassent pas rire les copro et que si certains viennent poser des questions sur ce forum, c'est dans l'espoir de trouver une solution à leur problème et pas pour voir leur sujet tourner en dérision.
La dégradation des ascenseur n'est pas spécifique au fait qu'il y ait des professions libérales ? Sur les 3 ascenseurs de l'immeuble, seul celui où il y a des prof. libérales est continuellement en panne et très dégradé. Coïncidence ?
#188 Re : Copropriétés forcées » copropriété & profession libérale » 15-04-2012 05:44:11
Pour l'usage des esceliers et hall d'entrée, on peut préconiser l'usage des chaussons jetables comme dans les hopitaux, ou en chaussettes comme à le Mosquée !
Fatigué Francis ? esceliers (escalier) le Mosquée (la mosquée)
Chez nous, il y a un cabinet de kiné, médecins etc....et les occupants du cabinet ne demandent même pas le nom des gens qui sonnent avant d'ouvrir. Les habitants de cette colonne rencontrent régulièrement des inconnus qui se promènent dans les couloirs. L'ascenseur est dans un état lamentable
Il est facile d'ironiser quand on n'est pas confronté à cette situation.
#189 Re : Copropriétés forcées » Rôle du vérificateur aux comptes » 23-09-2011 15:54:03
à force de tourner en rond, on finit par se mordre la queue ! proverbe canin.
Je rajoute, à force de voire le mal partout, on finit par ne plus voir le bien.....
PS: Il y a plus de gens honnêtes que malhonnêtes, sinon le monde ne tournerait plus. dixit iom
de plus... il y a plus de copropriété sans problèmes, gérée par de syndics honnêtes, que le contraire. dixit encore iom.
Les lois sont faites pour règles 5% des problèmes qui défraient l'actualité et ne concerne que 0,5 % de la population. Dixit.... j'ai oublié !
Voila ce qui ramène beaucoup de chose à leur juste valeur et non à couper des poils de cul en 285.000èmes.
Cela dit, et écrit, je sorts et vais me coucher, l'âme en paix, et avec un verre de grappa glacée. Hummmm
L'honnêteté n'a jamais empêché le manque de compétence.
On nomme commissaire aux comptes, celui qui se présente ( ils ne sont pas nombreux) Chez nous,(70 appart) c'est le président du cdc qui assume cette fonction.
Il est certainement honnête mais il n'accepte pas qu'on lui fasse remarquer une erreur, se vexe illico.
A la côte, l'A.G. ayant été annulée (vote des copro) j'ai fait remarquer au contrôleur aux comptes qu'il y avait des erreurs. A la seconde A.G. les copro ont remarqué des modifications dans les comptes. Comme excuse, le contrôleur n'a rien trouvé de mieux à dire qu'il avait du modifier les comptes parce que je n'avais rien compris.
Si tout était si rose dans les copropriétés, ce forum n'existerait pas.
Il est aussi dommage de donner des noms pompeux comme "président du cdc" "commissaire aux compte", ça monte à la tête de certains
#190 Re : Copropriétés forcées » Rôle du vérificateur aux comptes » 23-09-2011 15:54:03
Je me demande à quoi sert un commissaire aux comptes qui n'a aucune formation pour exercer cette fonction et aucune responsabilite puisque bénévole.
L'an passé, je n'ai pas modifié directement l'ordre permanent pour la provision des charges, j'ai payé 36 € de trop par rapport à ce qui m'était demandé. Le commissaire aux comptes n'a rien vu.
#191 Re : Copropriétés forcées » Rôle du vérificateur aux comptes » 23-09-2011 15:54:03
La firme du syndic doit organiser avec ses employés le contrôle interne des comptabilités qu'il tient comme syndic d'ACP. Voir: http://fr.wikipedia.org/wiki/Audit_interne
L'ACP organise le contrôle externe en donnant une mission explicite et détaillé au commissaire aux comptes (Art. 577-8/2 CC). Voir pour les principes de base : http://fr.wikipedia.org/wiki/Commissaire_aux_comptes.
L'article 577-8/2: L'assemblée générale désigne annuellement un commissaire aux comptes, copropriétaire ou non, dont les obligations et les compétences sont déterminées par le règlement de copropriété.
Notre RdC est muet à ce sujet, faute de mise à jour.
#192 Copropriétés forcées » Rôle du vérificateur aux comptes » 23-09-2011 15:54:03
- Zlurp
- Réponses : 20
Bonjour,
J'ai reçu une lettre du syndic par laquelle il me demande de payer 300 €, montant que j'aurais oublié de payer.
J'ai vérifié mes payements et selon moi, tout a été payé.
J'ai demandé au syndic s'il voulait une copie de mes extraits de banque, il m'a répondu que je devais régler ce problème avec le contrôleur aux comptes.
N'est-ce pas le service de comptabilité du syndic qui doit régler ces problèmes ?
Est-il normal que je doive me justifier auprès du contrôleur aux comptes ?
#193 Copropriétés forcées » fonds de réserve » 01-09-2011 10:25:47
- Zlurp
- Réponses : 3
Qui peut me dire pourquoi nous ne recevons pas, en même temps que le décompte annuel des charges ce que chaque copropriétaire possède dans le fonds de réserve, et autres compte épargne pour remise en état des communs, rénovation des ascenseur, réserve demandée au nouveau propriétaire lors de l'achat d'un appartement.
#194 Re : Copropriétés forcées » présidence A.G. » 04-09-2011 09:45:44
Parce que ce serait imbuvable pour les autres CP déjà. Et tout à fait incohérent, y compris dans le cas d'un conjoint de CP.
Qui sait si le conjoint est ou non copro ?. Lors d'une A.G., si un conjoint se présente pour présider, personne n'ira le lui demander.
Je connais bien un couple qui assiste aux A.G., l'appartement est au nom de Mr, pourtant Mme assiste aussi à l'A.G., fait des commentaires, des remarques au syndic et personne ne dit rien. Logiquement, Madame ne devrait pas être présente aux A.G.
#195 Re : Copropriétés forcées » percement d'un mur » 04-08-2011 22:10:25
Et les travaux sont aussi supposés ne pas être réalisés par le boucher du coin et sous la seule et entière responsabilité du CP perceur.
Encore une fois, vous supposez....et sous la seule responsabilité du perceur ...non puisqu'il a l'autorisation du syndic et/ou duCdC , sans présenter aucune garantie de faire le travail dans les règles de l'art.
Bon, j'ai sommeil !!!!
#196 Re : Copropriétés forcées » percement d'un mur » 04-08-2011 22:10:25
J'ai déjà eu vent d'un mur mitoyen (h=3m?), séparant deux propriétés, qui était en si mauvais état qu'il est tombé d'un seul bloc d'un côté: rongé à la base, et suppression du mur perpendiculaire à une des extrémités... A peu de chose près, c'était 10 voitures bousillées, avec éventuellement des blessés voire pire.
Cela m'est arrivé, le mur séparant mon jardin de celui du voisin s'est effondré....dans mon jardin et cela quelques temps après que mes voisins aient arrachés leurs poiriers qui étaient en palissade contre le mur.
18 mètres de long sur 2 mètres de haut de briques, ça impressionne, sans compter les ennuis avec le voisin qui ne veut pas reconstruire en dur, procès etc...... Pourtant, le mur ,de mon côté, bien entretenu pas les anciens proprios puis par moi ,avait l'air solide.
Heureusement, pas d'enfant dans le jardin.
#197 Re : Copropriétés forcées » percement d'un mur » 04-08-2011 22:10:25
En dehors de l'aspect légal, le percement d'une porte dans un mur d'une brique qui ne soutient aucun niveau supérieur, même s'il est en mauvais état, ne pose pas beaucoup de problème. Il suffit suivre qq principes simples de résistances des matériaux et de stabilité, et d'agir avec prudence.
résistance des matériaux, stabilité....sûr que Mr toutlemonde a étudié ces matières.
En tout cas, j'espère que ces travaux n'empêcheront pas la porte de mon box (qui est juste à côté) de se fermer correctement.
#198 Re : Copropriétés forcées » percement d'un mur » 04-08-2011 22:10:25
Propriétaire d'un boxe "dans cette rangée" dont le mur du fond est fissuré. Pas le boxe voisin... Vu la largeur d'un boxe, cela suppose un certain éloignement entre le percement et la fissure... et au moins deux murs de soutien perpendiculaire.
Et on suppose un mur "normal", normalement droit. La fissure existante est très probablement due à un léger glissement de terrain, et ne fragilise pas le mur plusieurs boxes plus loin dans la rangée.
Et pour rappel : il est aussi supposé que le percement se fait aux risques du perceur et avec toutes les précautions nécessaires.
Vous supposez beaucoup de chose juste pour justifier qu'il faut laisser les "braves gens" faire ce qu'ils veulent et surtout ne pas déranger le Syndic.
Pour rappel : le CdC n'a pas le droit de prendre des décisions à la place de l'A.G. et le syndic ne peut agir que dans des cas d'urgence.
Vous êtes architecte ?
Vous avez déjà percé un mur pour y mettre une porte ?
#199 Re : Copropriétés forcées » percement d'un mur » 04-08-2011 22:10:25
Vous appelez "arrangements illégaux" ce que j'appelle souplesse, tolérance, bon sens et relations de bon voisinage...
Outre l'aspect légal de ce problème, j'aurais trouvé normal sinon courtois de mettre ce point à l'ordre du jour de l'A.G. afin de pouvoir faire part nos inquiétudes/ arguments.
Vous préconisez la tolérance, souplesse etc...moi je préconise d'abord la courtoisie , la politesse : ne pas mettre les copro devant le fait accompli en fait partie
#200 Re : Copropriétés forcées » percement d'un mur » 04-08-2011 22:10:25
Je demande quelques précisions: un mur d'une brique est généralement de +- 20 cm d'épaisseur, ce qui n'est pas l'épaisseur habituelle d'un mur mitoyen. De même, il y a t il quelque chose au dessus de ce garage?
Il n'y a rien au-dessus, ce sont des boxs. Je suis propriétaire d'un box dans cette rangée, le mur du fond est déjà fissuré. Pratiquer une ouverture dans ce mur fragilisé me semble risqué.
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