En effet, c'est une clause anti-abus. Il est clair que le montant des frais doit être précisé dans le contrat, ainsi que les conditions exactes qui permettent leur facturation. Par exemple, les mails de simple rappel ne seraient pas comptabilisés. La répétition étant dans ce cas uniquement imputable au syndic lui-même. Mais il est clair que l'emmerdeur de service doit pouvoir être sanctionné.

Il y a le dialogue normal et il y a des copropriétaires qui harcèlent leur syndic pour tout et rien, ou pour se faire expliquer quelque chose qu'ils devraient comprendre seuls ou par leurs propres moyens. Le syndic n'est pas une nounou. Ni une concierge. Ni un prof. Certains l'oublient.

Les frais communs incluent la gestion normale. Le dialogue normal. Pas des échanges de mails quotidiens !!! Ce n'est certainement pas à la copro de payer les abus d'un CP. Après tout, si vous consultez un psy, vous le payez aussi !

Vous pouvez vous opposer à cette clause et le vote peut être négatif lors de la prochaine AG. Mais le syndic peut lui aussi refuser de continuer à gérer votre immeuble si vous n'acceptez pas ses conditions.

Envoyer ou recevoir plus de cinq mails par semaine avec un CP ne relève plus du dialogue normal. Le tarif appliqué doit être dissuasif et plus large que limité à "plus de cinq mails par semaine". Je dirais "plus de 5/semaine OU plus de 10/mois. Facturable alors à 10 ou 15 euros/mail envoyé ou reçu.

Essayez donc d'écouter Jean Gabin : "Maintenant je sais"

Et ainsi que déjà demandé, veuillez noter que "rexou" est du genre masculin.

Vos interventions sont toutes plus affligeantes les unes que les autres.

Le bon sens, la politesse, la grammaire, l'orthographe, la courtoisie et bien d'autres valeurs de bases vous sont totalement étrangères.

Vous venez d'écrire les mots les plus intéressants de toutes vos interventions. Il vous reste à appliquer ce beau concept maintenant. Merci.

Dans ce cas un CP (président ou non) peut proposer de voter en priorité ce point, après avoir constaté la validité de l'AG, écouté le rapport du syndic et du conseil de copro concernant l'exercice écoulé, validé (ou non) les comptes, notamment... ET LA MAJORITE PEUT DECIDER DE VOTER LE POINT RELATIF AU MANDAT DU SYNDIC EN PRIORITE.

Il convient aussi de présenter une ou des candidatures avec des offres de contrat précises, la copro ne pouvant rester sans syndic.

Contrairement aux affirmations farfelues de la galère, LE PRESIDENT NE DISPOSE D AUCUNE AUTORITE POUR MODIFIER DE SON PROPRE CHEF LE DEROULEMENT DE L ORDRE DU JOUR TEL QUE MENTIONNE DANS LA CONVOCATION

Il est aussi possible de consulter d'autres chauffagistes pour bénéficier de leur avis éclairé... Mettre les informations reçues en balance avec l'intérêt économique de vos interlocuteurs ; certains peuvent être tentés de ne vous proposer qu'une partie des solutions possibles.

Soit un accord mutuel signé avec date de sortie et conditions de fin de bail, soit une requête en justice de paix pour obtenir la sortie du locataire actuel à une date précise (un délai lui sera accordé) et une éventuelle indemnité pour le préjudice que vous subissez.

En dehors de toute considération ou débat quant à savoir si les choix sont judicieux et les prix justifiés ou non, il n'est nullement question de "gentillesse".

Le sous-sol est composé d'une chambre et non d'une cave. Cette chambre fait partie intégrante de l'immeuble et son propriétaire a le droit d'en jouir normalement. De plus, l'humidité qui s'y propage se répand au reste de l'immeuble. La copropriété -et donc l'ensemble des copropriétaires- a le devoir de traiter et résoudre le problème. Le devoir. L'obligation. Pas par gentillesse, mais simplement par respect du propriétaire du rez et par souci de la bonne conservation de l'immeuble.

Avec le raisonnement que vous tenez, le propriétaire du dernier étage sera aussi le seul à financer la rénovation du toit. Lui aussi devait se douter d'un risque d'humidité (ceci par un phénomène rare appelé "pluie").

Le choix de la méthode est libre, mais en dehors de toute considération de prix, l'ensemble de la copropriété a une obligation de résultat. Et à défaut d'une réaction rapide, le CP propriétaire de ce local est fondé à prétendre à une indemnité pour manque de jouissance de son bien.

Ces propos sont plus qu'outranciers. Ils sont insultants. Vous faites vos petits calculs et vous ignorez la distinction entre l'indice des prix à la consommation et l'indice-santé. Ce n'est pas à votre syndic de vous enseigner ces choses. Vous extrapolez et vous parlez de vol, d'arnaque, de juteux trafic et de mafia sans aucune retenue. Votre délire va jusqu'à citer la somme de 150 mille euros !

Affirmer que les courriers envoyés au notaire sont générés automatiquement relève de la simple stupidité. Dans les faits que vous citez, je ne vois rien de concret qui peut être reproché à votre syndic. Absolument rien.

Ma première réponse était modérée dans le cadre d'un dialogue courtois. Ceci tout en exprimant cependant un avis clairement divergent du vôtre. Je vous précisais d'ailleurs qu'il vous était loisible d'introduire une requête en justice de paix.

Si vous n'êtes pas convaincu par les réponses apportées par les membres de la mafia, consultez un avocat qui fera votre éducation. Il vous écoutera avec patience et vous expliquera avec toute la délicatesse possible que vous êtes à côté de vos pompes. Cette courtoisie aura un prix.

Ici c'est un peu plus ferme... mais c'est gratuit.

Ce transfert est envisageable dans la mesure où les deux appartements appartiennent au même bailleur et si celui-ci donne son accord à votre proposition. Dans le cas de deux bailleurs différents, cela me semble fort compromis dès le départ.

Il sera sans doute tenté d'accepter pour conserver de bons locataires. Si la dame qui loue le 4e (sans ascenseur?) paie un loyer vraiment sous-évalué par rapport au marché, il est plus que probable que le bailleur réactualise le loyer à l'occasion d'un nouveau bail. Et c'est parfaitement normal et son droit s'il le fait.

Donc, au niveau légal, il est nécessaire d'avoir un accord entre les deux locataires et le bailleur. Ensuite, le bailleur établira de nouveaux baux. Ceci sans devoir tenir compte des conditions des baux existants, qui seront annulés de commun accord.

Je confirme que le changement d'étage est à déclarer à la commune. Vous pouvez cependant conserver les mêmes boites aux lettres, pour la facilité.

Quant à faire l'échange sans prévenir personne, je m'étonne que cela vous effleure seulement l'esprit... bien sur que ce n'est pas pensable.