Ce n'est pas au syndic de venir faire des interventions techniques.

Vous avez acheté un studio récemment. Les communs sont dans l'état dans lequel la copro les a laissés jusqu'à présent. La chose à faire est de demander au syndic de mettre ce point à l'ordre du jour de la prochaine AG. Il revient aux copropriétaires de décider du remplacement des carreaux, ou de prendre d'autres mesures... ou de ne rien faire.

Le contrat du syndic, c'est exécuter les décisions prises en AG et prendre les dispositions nécessaires et urgentes.

Il manque des carreaux devant votre porte dites-vous... du carrelage ? Si oui, probablement plus de carreaux identiques disponibles. Donc soit combler le trou avec du ciment pour égaliser le sol et pour la sécurité si nécessaire, soit ne rien faire si pas de danger. Et seule une AG peut décider de remplacer le carrelage. L'AG décide. Les copros paient. Et le syndic commande et fait exécuter les travaux.

C'est la base fiscale... rien de bien neuf sous le soleil de ce côté. Par contre, si on va un pas plus loin, se pose une question. Quelle serait la position fiscale de l'administration dans le cas de figure suivant, et avec quelle justification ?

Un particulier loue à un autre particulier pour usage résidentiel. Ce dernier sous-loue à un locataire avec statut d'usage professionnel.

Le bailleur initial n'est en principe pas imposable sur le loyer professionnel... (je n'y crois pas, mais...) Sur quelle base le serait-il ?

Le locataire principal ne génère pas ou peu de bénéfice et ne serait taxable le cas échéant que sur la différence éventuelle entre le loyer perçu et le loyer payé.

Dans une copropriété, il n'est en principe pas autorisé d'utiliser le toit pour y placer des antennes paraboliques (ou tout autre chose d'ailleurs) personnelles. Si toutefois c'est autorisé/toléré, vous pouvez aussi décider de masquer les fils par une goulotte (de couleur assortie à la façade?) de manière à conserver une esthétique correcte à l'immeuble.

Avez-vous pensé à une éventuelle dégradation du toit causée par l'une de ces antennes ??

Perso, syndic et cp dans une copro, je m'oppose à toute pose de quoi que ce soit de privatif
sur le toit et à tout passage de fil sur la façade.

Le bailleur est libre de vous envoyer un recommandé avec un mois de préavis (débutant le 1er du mois suivant la réception) et vous enjoindre de libérer le garage.

Entamer un débat pour une indexation de 4 euros, peu de bailleurs y seront disposés.

Perso, si un locataire me fait des misères pour 4 euros sur un loyer de 65, dans un état d'esprit tel que le vôtre, je l'avise immédiatement de la fin de location.

Votre résidence principale est protégée par la loi... ce n'est pas le cas de la résidence principale de votre voiture.

La deuxième personne peut aussi signer le bail, en spécifiant éventuellement qu'elle ne résidera pas à l'adresse).

Ce sera une garantie pour le bailleur (j'ai déjà agi ainsi pour un garant et c'est parfaitement légal et autorisé).
Ce sera aussi une (très) petite protection pour le deuxième preneur qui sera tours inexistant officiellement si pas domicilié.

Il n'y a officiellement pas de cohabitant. La deuxième personne n'existe simplement pas. Ni dans le bail, ni à la commune. Cette personne n'aura pas d'autre statut que d'être hébergée provisoirement au domicile de son hôte. Un invité. Pour une soirée, une semaine, un mois...

@ GT : Le contrat de colocation ne s'applique pas. C'est plus simple.

Tout va bien tant qu'il n'y a pas de dispute grave ente les deux partenaires...

Alors il n'y a aucun problème. Il y a une personne domiciliée et assurée. Que voulez-vous de plus ? La seconde personne est simplement un occupant occasionnel. Même si cette occupation est régulière.

Niveau sécurité juridique, il y aura une personne domiciliée et l'autre sera inexistante, soit sans aucun droit ni obligation. Il ne s'agit pas d'une colocation. Il y a une personne domiciliée et un "invité". En cas de litige, l'invité ne bénéficiera d'aucun droit.

Par quel avantage seraient compensés cet inconvénient ?

Dans votre situation c'est comme s'il y avait un domicilié, et un invité, occupant occasionnel, tout simplement.

Là où on réside principalement... qui va définir ce qui est principal ou non ? Sauf en cas de radiation à l'adresse fictive, vous ne risquez en tout cas rien à vivre à deux dans un bien dans lequel une seule personne est domiciliée.

Mais tout ceci dans quel intérêt ? Si cela a un rapport avec une allocation de chômage ou un cpas bien sur la situation est différente.

Après 20 ans d'occupation, ne vous faites pas trop de souci pour la peinture. Elle est amortie deux fois ! Vous avez repeint, ce n'est pas un dégât locatif et il est difficile de vous le reprocher si c'est un travail correct dans une peinture qui n'est pas hors normes.

Une tache de teinture sur une porte est un dégât locatif, oui. Des éclats sont aussi des dégâts locatifs... mais c'est si peu que vous ne devez en rien vous inquiéter.

Il serait peut-être bon de consulter votre propre expert et laisser l'agence payer seule son expert. Vous pouvez avertir -par écrit- l'agence que vous ne mandatez pas l'expert désigné par eux et n'interviendrez pas dans ses frais; vous avez fait le choix de vous faire représenter par l'expert XXX dont vous assumerez les frais.

Manifestement un groupe de cp qui veut débattre d'un sujet précis mais ne l'a pas mentionné dans les délais requis avant l'ag

Normalement, ce sera reporté à la prochaine ag... ou une age si assez important et urgent ?