Si Grmff doit payer les joints de tous ses locataires, en trois mois il est ruiné ! Ou à Jamioulx ?

Vous dites être locataire depuis 9 ans. Je ne comprends pas bien quelle est la finalité d'un état des lieux -surtout à frais partagés- en cours de bail. Ce ne serait utile que si le bailleur souhaite vendre ou hypothéquer son bien par exemple... mais alors ce serait à sa charge exclusive. Donc, pourquoi donc cet état des lieux en cours de location ?

Si votre bailleur veut mettre fin au bail, il faudrait peut-être voir aussi quel est le montant de votre loyer par rapport au prix actuel du marché. Vous avez en effet droit à cette réduction de PI si votre situation familiale le permet, mais si votre loyer est déjà très bas, le bailleur peut "compenser" ainsi un peu de sa perte. Pas très légal mais très humain... et une façon aussi de le motiver à ne pas chercher à changer de locataire.

L'enregistrement du bail à 800 ou 600 est sans aucun intérêt pour une location à usage résidentiel. Cela ne change rien ni pour le bailleur ni pour vous. Perso, je ne fais rien enregistrer; c'est encore plus simple.

Sa part du contrat, c'est mettre un bien à votre disposition. Votre part, c'est de payer et entretenir ce bien.

Si votre bailleur veut rompre le bail, il doit se conformer aux délais légaux. Si il est hors délai, il doit attendre la fin du prochain tiennat.

Il fait des travaux... c'est pas bien ça ? Un bailleur dont le locataire paie et entretien le bien qu'il loue n'a à priori aucune raison de rompre le bail. Sauf si le loyer payé est excessivement bas et le locataire excessivement pointilleux...

Voyez deux choses :
1. La date de début de bail et quand votre bailleur serait autorisé à vous donner préavis pour fin de location
2. Le montant de votre loyer actuel par rapport au prix du marché et le rapport entre la différence et cette part de réduction fiscale que vous revendiquez.

Vous pouvez toujours contraindre votre bailleur à vous rétrocéder ladite réduction. Vous ne pourrez pas l'empêcher de résilier le bail à la fin d'un triennat.

Autre question : le "vendeur" est-il le seul propriétaire légal de ce bien ? Parce que si marié et mail signé seulement par un seul des partenaires, ce que vous appelez un "accord" est sans valeur. Même si c'est tout à fait explicite de la part de l'expéditeur du mail.

Je suis aussi surpris que vous soyez informé de ce que lui aurait dit son avocat... (?)

C'est bien pour éviter que le syndic exécute les décisions qu'il est utile de l'informer de votre opposition et de votre recours en justice de paix. Il est aussi utile (bien sur) d'indiquer qui sont les contestataires et les quotités qu'ils représentent et de mentionner que vous insistez explicitement pour qu'aucun travail (hors indispensable ET urgent) contesté ne soit exécuté en l'attente du jugement ; à défaut, le syndic engagerait sa responsabilité.

Bien sur que le nombre d'opposants est déterminant. Toutefois, un CP ayant voté l'accord pour les travaux ne peut être signataire d'un recours en justice de paix. Sauf à contester la réalité de son vote positif bien sur.

Un syndic normalement prudent ne fera pas effectuer de travaux non nécessaires et urgents dans ces conditions sans attendre le jugement.

Après une absence, je reviens pour lire que vous proposez de cirer les pompes d'un syndic. Quelle belle surprise !

Ravi de voir que vous entamez l'année nouvelle avec de si bonnes dispositions !!!

Bonne année !

Sur le fond je ne suis pas convaincu, mais pour la forme bravo.

Perso, je crois qu'il est de loin préférable de facturer les frais réels de consommations autant que faire se peut. La formule "tu consommes, je paie" n'est pas une option acceptable. Sauf à aimer les surprises !

Meublé ou pas meublé, forfait pour charges communes si vous voulez, mais consommations à charge du consommateur !!! Valable pour toute forme de consommation : chauffage, eau froide et chaude, électricité, gaz...

Concernant la chaudière individuelle ou collective, c'est un choix qui présente ses avantages et inconvénients de chaque côté. En fonction aussi de vos prévisions (vente découpe à moyen terme ?) Pas nécessairement négatif si chaudière collective...

Le tribunal a statué quant au montant dont ce CP est redevable envers la copropriété. En ce inclus les frais de procédure. Ce raisonnement serait donc en effet fort discutable. Et une procédure judiciaire ne serait très probablement pas à l'avantage de la copro.

J'ai récupéré mon appart... et les voisins leur tranquillité.

Pour le reste, c'est sans espoir.

En 35 ans de location c'est ma deuxième expulsion par huissier. Par contre, je ne compte plus les impayés.

Je me suis enrichi d'une expérience... faut voir le côté positif. Et mon bonheur est d'avoir pu libérer l'appart avant les fêtes.

Merci pour vos encouragements...

Déjà la formulation me semble inappropriée. Vous signez une offre. L'idée de base est de vous engager à acheter, et pas à fournir trois preuves de refus d'organismes bancaires.

Dans cette optique, vous recherchez des banques ou organismes qui répondront à votre demande dans les meilleures condiions possibles.

Belfius ne refuse pas, mais refuse d'introduire votre demande sur base de leurs exigences internes. Toutes les banques ne sont pas aussi rigides dites-vous... donc il serait positif d'oublier Belfius et de vous focaliser sur ces autres banques.

Mais votre but est d'obtenir trois vrais courriers de refus ou d'acheter un bien ???

Sans vouloir entamer un débat stérile, merci de bien vouloir intégrer que "rexou" est un pseudo du genre masculin.

Dire GT frôle le ridicule, surtout émanant de vous est totalement incongru et déplacé.