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#2141 Re : Locations et baux » bail 9ans.. duré du preavis » 02-12-2012 22:13:48
un bail de neuf ans non enregistré vous permet de partir quand vous voulez sans préavis ni indemnité
MAIS je crois que c'est n'est valable que depuis 2007 et je ne crois pas que ce soit rétroactif
à voir avec d'autres avis....
#2142 Re : Locations et baux » Bail Intuitu Personae » 03-12-2012 19:02:36
il parle de "prise de poste" Panchito...
#2143 Re : Locations et baux » Bail Intuitu Personae » 03-12-2012 19:02:36
C'est sans doute pour éviter les nuisances sonores de vos retrouvailles qu'ils vous interdisent de loger votre compagne... 
#2144 Re : Locations et baux » BAIL POUR 2 ET IL Y A 6 PERS » 02-12-2012 17:57:22
oui et non Grmff...moi je ne vais pas voir combien de personnes logent dans mes apparts.....et n'ai aucun moyen d'aller vérifier....donc si on ne me prévient pas....
mais je comprends tout à fait que Lili n'accepte pas la situation
maintenant si demain en tant que loc je loue un appart, je ne sais pas nécessairement la configuration de l'appart du dessus ( dans des immeubles y a des apparts de 1.2 ou 3 chambres ) donc je ne sais pas si il y a sur occupation ou non !
#2145 Re : Locations et baux » BAIL POUR 2 ET IL Y A 6 PERS » 02-12-2012 17:57:22
franchement je ne vois pas en quoi ça pourrait se retourner contre vous....vous n'ètes pas sensé savoir qu'ils logent à 6 ou plus...
même en allant visiter votre bien, comme la loi vous y autorise, vous ne pourriez le savoir, car vous devez prévenir avant, prendre RV et donc ils peuvent très bien s'arranger pour que ce jour là il n'y ait personne d'autre qu'eux deux dans l'appart...
donc pour moi , pour ça, pas de problème
pour le reste, ben oui, encore une population à problème , qui ne respecte rien et qui de plus ne paye pas son loyer et qui demain ira dire que les proprios sont des méchants...
#2146 Re : Locations et baux » garantie locative avant de signer un bail » 26-11-2016 08:43:16
Perso, c'est, dans l'ordre:
1. garantie locative
2. payemet du 1er loyer
3. ordre permanent
4. signature et lecture du bail
5. état des lieux et relevé des compteurs
6. proposition de contrat énergie avec la seule société qui permet l'envoi de contrat scanné par mail (et c'est moi qui scanne et envoie le contrat). Ce dernier point n'est pas obligatoire, puisque le locataire a le choix du fournisseur. Mais 90% des locataires prennent la solution.Et enfin, remise des clés.
1 à 4 sont fait à la banque
5 et 6 sont faits dans la foulée si le bien est déjà libre ou disponible.
De 1 à 6, c'est torché en deux heures
Euh 1 à 6 torché en 2 heures ???
quoi vos locataires signent le bail et puis le lisent ?
plus sérieusement, moi , je leur propose toujours de lire et étudier le bail quelques jours ....avant de signer....je trouve qu'on ne lit pas et ne signe pas un bail en 15 minutes
#2147 Re : Locations et baux » garantie locative avant de signer un bail » 26-11-2016 08:43:16
5 / bail signé ! et oui, ça arrive encore qu'un locataire entre sans bail signé !
Voilà, c'est ça, l'essentiel m'avait échappé Françis....
#2148 Re : Locations et baux » garantie locative avant de signer un bail » 26-11-2016 08:43:16
Si vous utilisez un bail PIM, il y est prévu que le locataire ne peut en aucun cas recevoir les clés tant que la garantie n'a pas été constituée.
Je rajoute souvent 2 autres conditions dans le bail:
Il ne recevra pas les clés non plus tant:
- qu'il n'apporte pas la preuve qu'il a assuré sa rensponsabilité civile locative (assurance incendir du locataire) (il peut la prendre à la banque où il dépose sa garantie)
- qu'il n'apporte pas la preuve qu'il a établi un ordre permament prouvant que le loyer sera payé automatiquement le jour prévu dans le bail.Car effectivemet, dès qu'il a les clés; les jeux sont faits.
Alea jacta est!
Bien sûr on ne donne pas non plus les clés tant que l'ELE n'a pas été fait...ni tant que le premier mois de loyer n'a pas été payé
J'avais encore noté une condition sur ce forum, mais je ne m'en souviens plus...
En fait il y en a 5 importantes ( non compris l'ordre permanent qui peut être annulé à tout moment de toutes façons )
Donc récapitulons ça peut être utile pour tout le monde
- garantie locative constituée
- ELE fait
- assurance incendie souscrite
- premier mois de loyer payé
et ?
#2149 Re : Locations et baux » Problème paiement loyer -> jugement -> arrivée du suivant » 19-09-2013 06:40:47
Donc dans le cas d'une maison avec un jardin à l'avant et la boîte aux lettres à la façade, le facteur a bessoin d'une autorisation spéciale avec beaucoup de cachets pour apporter le courrier.
un peu stupide votre com là libra..... 
#2150 Re : Locations et baux » Problème paiement loyer -> jugement -> arrivée du suivant » 19-09-2013 06:40:47
ben le domicile, selon moi, c'est tout ce qui est loué....maison, jardin , allée, etc....tout ce qui fait partie de la location
#2151 Locations et baux » Belle intervention de Mme Laloux hier à la télé » 28-11-2012 08:30:10
- Erico
- Réponses : 0
Elle a défendu avec à propos les propriétaires......tellement souvent considérés comme des multi millionnaires sans scrupules et sans sentiments...
#2152 Re : Locations et baux » Problème paiement loyer -> jugement -> arrivée du suivant » 19-09-2013 06:40:47
Je ne vais pas dire que le costume et la cravate sont un must...l'attitude générale et la présentation comptent aussi....
Arriver avec un costume défraîchi, mal rasé, piercings, tatoos et bourré...euh ça le fait pas non plus...
Et puis tout dépend si on se présente comme coupable ou victime aussi...
#2153 Re : Locations et baux » Problème paiement loyer -> jugement -> arrivée du suivant » 19-09-2013 06:40:47
Un peu hors sujet c'est vrai, mais quand on voit comment certains avocats sont habillés maintenant et comment ils "présentent" (mal rasés, pas coiffés..) ..on se dit que tout fout le camp....
En même temps quand je me fais contrôler par un policier qui a une barbe de 3 jours, je me dis aussi que....:-(
Dans l'autre sens, me rappelle que, il y a quelques années, mon filleul, dont je suis tuteur, avait fait une connerie et était convoqué au tribunal, lui ai conseillé d'y aller rasé de près, soigné et avec costume et cravate ( bon marché, mais au moins il était présentable )...le juge a fait la remarque que ça faisait une éternité qu'il avait vu un prévenu se présenter ainsi devant lui. ( c'est vrai que région de Mons, les prévenus ont plutôt tendance a venir avec une barbe de 3 jours, training et pantoufles .. )...ça a, je crois , justifié, son indulgence...;-)
#2154 Re : Locations et baux » garant solidaire ? » 25-11-2012 18:32:31
moi je lis 2007 et pas 2006
et c'est rétroactif ?
#2155 Re : Locations et baux » garant solidaire ? » 25-11-2012 18:32:31
Attention... depuis 2006 (date de l'autre fil de discussion), la valeur de la caution solidaire à titre gratuit a bien changé: elle ne vaut plus rien ou presque.
Il est donc indispensable de se faire donner un avis cohérent!
Qu'est ce que vous voulez dire par là Grmff ?
#2156 Re : Locations et baux » garant solidaire ? » 25-11-2012 18:32:31
Tite phrase du genre
Monsieur ou Madame untel déclare se porter caution solidaire et indivisible de toutes les obligations du preneur.
M ou Mme Untel ( à qui vous aurez demandé copie de la CI et si possible vérifié qu'il est solvable) signe avec mention manuscrite : lu et approuvé
#2157 Re : Locations et baux » Calcul des charges avec un décompteur d'eau » 20-11-2012 10:02:56
Comme dit Grmff...relevé annuel du décompteur......calcul du nombre de M3 consommés multiplié par le prix moyen du M3 et hop, simple comme bonjour.
Je ne me prononcerai pas sur Hydrobru, j'habite la Wallonie et mes biens sont en Wallonie
#2158 Re : Locations et baux » Détention de chiens » 16-11-2012 18:07:24
On interdit les comportements associaux et irrespectueux...quels qu'ils soient.....
#2159 Re : Locations et baux » Etat des lieux à l'amiable? » 23-11-2012 15:37:47
à diviser entre proprio et loc SI c'est prévu dans le bail....mais chacun peut choisir son propre expert et donc bien sûr paiera la totalité de ce que lui réclame son propre expert....tant pour l'ELE que pour l' ELS
#2160 Re : Locations et baux » Détention de chiens » 16-11-2012 18:07:24
bah c 'est même pas une conso d'alcool excessive...ça peut être un couple qui met sa musique à fond régulièrement, ou une dame qui marche avec des talons à 23 h ou plus tard....sans se préoccuper des habitants du dessous...
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