Je suis parfaitement d'accord avec vous.

Max11 est dans l'erreur totale quand elle prétend que cette attitude n'a rien de malhonnête...

Oui tout à fait!

Au début j'y ai participé à plusieurs reprises: toujours hyper-intéressant avec des fiscalistes, des notaires, et...des banquiers bien sur!

Le SNPC organise maintenant des téléconférences (le 28 avril :  mesures gouvernementales prises par les Régions, etc..)

Mais il faut être membre; je vous le conseille de toute façon!

C'est d'ailleurs pour cela que ma fille ne compte pas en rester là. Car le métier de fiscaliste l'intéresse beaucoup plus.
Comptable à l'origine, elle termine cette année ses 5 années en cours du soir (puisqu'elle travaille à temps plein!) et prépare une thèse a l'heure actuelle sur les possibilités d'achat de biens immobiliers en société ou en personne physique.

Je pense que Girkou a plutôt besoin d'une personne de confiance ayant plutôt un profil de Régisseur de biens.

Notez que c'est possible d'apprendre toutes ces compétences en lisant, en allant à des conférences (SNPC etc...) et en s'entourant de personnes compétentes. C'est comme cela que l'on devient soi-même un régisseur de biens hyper-compétent (après quelques années).

Et aussi en lisant les forums PIM!

C'est probablement parce que vous ne disposez d'aucune honnêteté intellectuelle.

Vous ne pouvez dès lors pas comprendre!

Chaque fois que j'ai acheté des biens, je trouvais que cela coulait de source de payer le précompte au pro-rata pour l'année du passage de l'acte. Pas vous??

Ou voyez-vous que le demandeur souhaite payer son précompte en plusieurs fois?

Il s'achète un bien mais ne sais pas payer son précompte?

Mais c'est en devenant propriétaire qu'on apprend à payer, et encore à payer!

Il risque d'avoir encore bien d'autres surprises....

Ce que les bailleurs ont fait! Ils ont envoyé un recommandé pour s'opposer à ce que les locataires restent dans le bien.
Donc à l'échéance du bail les locataires s'en vont. Point final, non?

C'est parfaitement exact!

Je vous avais déjà répondu.

Avant 2018, c'était très simple: les baux de court terme ne pouvaient jamais être résiliés SAUF clause expresse insérée par les parties dans le bail.

Ce que vous aviez fait avec la clause 23 de votre bail. Mais dans ce cas, vous et votre bailleur aviez prévu que le preneur devrait payer une indemnité forfaitaire égale à 3 mois de loyer.

Donc si vous comptiez rester dans ce bien au moins 2 ans et 9 mois, vous aviez tout avantage à demander un bail de 9 ans beaucoup plus avantageux pour vous! Après 2 ans et 9 mois vous pouviez partir (avec un préavis de 3 mois) sans devoir payer la moindre indemnité...

C'est avant de signer, qu'il faut mieux venir sur PIM ou demander l'avis de son avocat...

Voici un bel exemple "de personnes qui ont investi leur temps et leur argent dans leur affaire, des personnes qui ont pris et qui prennent des risques avec leur patrimoine pour créer, développer, sauvegarder leur affaire tous les jours.
Pas le genre de personne à ne pas retrousser ses manches devant une difficulté !"

Un chef étoilé se lance dans la livraison de plats à domicile

J'ai quand même quelques remarques sur votre tableau.

Pour des maisons "impeccables" comme vous dites, en location traditionnelle, vous pouvez demander bien plus que 600€ / mois ! (7200€ de loyer annuel). C'est dans quelle région?

Je vois aussi qu'en location traditionnelle, vous comptez prendre une assurance loyers garantis, alors que c'est à fuir comme la peste!
Ce type d'assurance coûte un pont, et en plus ils sont hyper sélectifs quand au choix de vos locataires! Ils ne couvrent que si vous choisissez des locataires qui pourraient devenir propriétaires, et que donc vous risquez de perdre après 2 ou 3 ans.

Franchement, un poste de dépenses totalement inutiles.
Allez en justice de Paix ne vous coûte que 20€ (30€ sont à payer par la partie qui perd), et franchement ce n'est vraiment pas compliqué de remplir une requête (vous avez des tas d'exemples sur ce site).

En plus certains intervenants sur ce site, ont raconté leurs très mauvaises expériences avec des AIS...

Et votre taux d'occupation, dans des biens impeccables que vous suivez personnellement (et pas une AIS), sera de 100% pendant de nombreuses années!

En plus vos revenus nets ne sont pas corrects car vous avez oublié de tenir compte de l'IPP!

Vous devrez déclarer dans votre déclaration fiscale en regard des codes 1106-2106, les RC des biens que vous mettez en location. Ces RC seront indexés par le fisc, puis multipliés par 140% avat d'être rajoutés à l'ensemble de tous vos autres revenus pour calculer votre RIG (Revenu Imposable Globalement).

Si vous répondez à certaines conditions, vous pouvez aussi déduire des intérêts d'emprunts et/ou amortissement en capital.

Je vous conseille d'acquérir un logiciel fiscal pour calculer vos véritables revenus nets.

Dans votre tableau vous indiquez le RC mais ce n'est pas cela que vous payez! Vous payer le précompte immobilier qui est bien plus cher et qui n'a plus rien d'un précompte!

Vous avez aussi oublié de tenir compte de votre assurance incendie (souvent un mois de loyer)

Il y en a beaucoup à l'IFAPME!