Bonjour,
Je suis dans un immeuble ou la structure de copropriété est compliquée. Il y a 3 sous copropriétés: l'ensemble des emplacements de parkings, un immeuble avec des appartements (40) et un commerce. Il n'y a qu'une seule copropriété essentiellement parce que le système incendie est global pour les 3 zones, lequelles zones sont totalement contiguës. Nous avons un syndic qui facture 50 euros par mois pour le commerce, 200 euros par mois pour les parkings (~3 euros par parking) et enfin 25 euros par mois/par appartement pour l'immeuble. Le problème n'est pas la facturation, elle est cohérente avec le fait que le syndic travaille essentiellement pour l'immeuble à appartements. Le commerce fonctionne comme une unité fermée, et le gérant du commerce fait ce qu'il veut dans sa boutique. Le syndic s'occupe également des emplacements de parking, pour lesquels il n'y a quasi rien à faire à part sauf réparer la porte d'entrée automatique de temps en temps et vider une ou 2 poubelles. L'ennui c'est que en termes de quotité, le commerce possède plus de la moitié des quotités (c'est dans les statuts, cela semble logique également il est fort vaste), les emplacements de parking représentent environ 20% et l'immeuble avec ses appartements garde le solde à savoir environ 25%. Le problème se pose lors des AG. Le syndic dans la pratique travaille quasi exclusivement pour l'immeuble à appartements, cela se voit aussi dans la facturation : les appartements payent 80 % de ses honoraires. À nouveau, c'est normal. Mais si nous voulons changer de syndic ? Il n'y a quasiment que les propriétaires des appartements qui vont souhaiter cela. Mais dans la pratique, si tout va bien (lors des AG il y a toujours des absents..), ils ont au plus 25 % des quotités. En cas de vote, le commerce va s'abstenir (sorte de gentleman agreement) c'est bien, mais la masse de parking complique encore les choses (il est très difficile d'avoir des contacts avec eux, ce sont des sociétés qui font de la gestion à distance, seul le syndic les connaît très bien et il parvient toujours à avoir leur procuration aux AG, procuration qu'il donne à 2 petits copains propriétaires).
Tout ce long bla-bla pour dire que nous aimerions changer la structure de copropriété. Ainsi, nous souhaiterions avoir un syndic uniquement pour l'immeuble avec les appartements. Et on imaginerait un autre syndic qui s'occuperait de coordonner nos décisions avec les emplacements de parking et le commerce.
Quelqu'un a-t-il une expérience dans ce domaine ? Comment fait-on pour changer une structure de copropriété ? Il s'agit sans doute de modifier les statuts. Comment fait-on ? Est-ce lourd, très lourd, ultra lourd ?! Merci.
NB: l'ensemble a été achevé de construire fin 2018.