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#2181 Re : Législations régionales » RW: Info Chèque habitat : Achat 2è maison et s'y domicilier, quid ? » 24-03-2025 20:50:53
les maisons en AIS sortir du giron des maisons à comptabiliser pour els C.H
Vous pourriez expliquez en français?
#2182 Re : Législations régionales » RW: Info Chèque habitat : Achat 2è maison et s'y domicilier, quid ? » 24-03-2025 20:50:53
pas du tout, ma maison est dans un état irréprochable.
Mais pourquoi alors les confier à des AIS? cela n'a aucun sens...
#2183 Re : Locations et baux » cage d'escalier: dessins à la craie » 14-05-2020 11:50:04
Vous devez détailler dans votre bail (en accord avec les différentes législations régionales) ce qui est compris dans vos provisions de charges mensuelles.
Ou alors vous demandez un forfait. Mais je le déconseille très fortement.
#2184 Re : Locations et baux » Frais forfaitaire » 12-05-2020 21:12:22
et vous faite un classeur qui contient les infos papiers de chaque alors
que mettez vous dans votre fichier excell?
Non pas au 21ème siècle!
Je scanne tout avec mon MFP.
Bien entendu je fais des backups incrémentaux sur disques durs externes toutes les semaines et full backups tous les ans.
Mais j'évite le papier au maximum!
#2185 Re : Locations et baux » Clause de bail - intérêts de retard... (et associés) » 12-05-2020 21:11:21
les recommandés sont rarement nécessaires à l'heure actuelle
Certains juges de paix les exigent....
#2186 Re : Locations et baux » Frais forfaitaire » 12-05-2020 21:12:22
il faudra alors que je fournisse un relevé des factures etc??? que je fasse une mini comptabilité des frais et que je justifie?
Je fais la comptabilité d'un immeuble de 15 appartements et 6 garages avec Excel! C'est si facile!
#2187 Re : Locations et baux » cage d'escalier: dessins à la craie » 14-05-2020 11:50:04
Les ROI ont une existence légale obligatoire dans les copropriétés.
Si j'ai bien compris vous construisez un immeuble de rapport.
#2188 Re : Locations et baux » échange de plaques mais pas conforme à celle de L'ELE » 13-05-2020 08:12:53
Vous avez le droit d'exiger que la nouvelle plaque soit d'une qualité équivalente à celle qu'elle remplace.
100% d'accord!
#2189 Re : Et vous trouvez cela drôle ? » Les canards... » 12-05-2020 19:34:22
Lien avec l'immobilier?
#2190 Re : Divers (hors achat/location) » logiciel de gestion immobilière pour particulier » 24-08-2020 19:15:26
Je gère tous mes biens avec Word, Excel, Agenda électronique, Adobe etc..
Et naturellement un bon MFP (multi-Function Printer)
#2191 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Assurance incendie propriétaire quelle compagnie choisir » 12-05-2020 20:07:13
Pour les fonctionnaires vous avez aussi Ethias, sans courtier et qui a ouvert son marché à Mr et Mme tout le monde!
#2192 Re : Législations régionales » RW: Info Chèque habitat : Achat 2è maison et s'y domicilier, quid ? » 24-03-2025 20:50:53
"puis ils font un investissement et le mettent en loc par AIS"
Non, jamais dans mon cas!
Les AIS ne propose des loyers qu'au ras des pâquerettes...Très souvent inférieurs à plus de 30% à la valeurs locative des biens.
Votre bien est dans un tel état de délabrement?
#2193 Re : Locations et baux » Que puis-je lui proposer pour être équitable ? » 14-05-2020 11:20:50
Je ne l'ai pas indexé très souvent et pourtant à chaque fois que je l'ai fait et encore pas complètement c'est des plaintes et des menaces.
Mais pourquoi a-t'il cherché un bien avec un bail qui avait cette clause d'indexation?
Pourquoi a-t'il signé un bail avec lequel il n'est pas d'accord?
Pourquoi ne vous a-t'il pas demandé AVANT de signer son bail de biffer la clause d'indexation?
Pour signer un bail, c'est comme pour danser le tango, il faut être 2 et tous les 2 complètement d'accord sur toutes les clauses, sinon on ne signe pas!
En tout cas le problème vient du fait que vous avez oublié de l'indexer chaque année.
Une négligence coupable.
Voilà le résultat!
Et plus il ne vous a jamais remerciée de ce beau cadeau!!
#2194 Re : Locations et baux » Rupture de bail ou simple fin? » 14-05-2020 18:08:24
après 30min que la personne de l'agence leur explique ils finissent par dire oui mais le bail commence le 21 aout..
Quelle bêtise de la part de l'agence.
Quand cela m'arrive, j'indique toujours dans le bail qu'il prend effet le 1er d'un mois, mais la personne me paie le delta correspondant au nombre de jours avant la date de prise d'effet. Et on organise l'état des lieux et les formalités de manière à ce que les locataires puissent rentrer le 21, si c'est cela qu'ils souhaitent. Ils me paient le nombre de jour de loyer + charges avant la prise d'effet officielle à part! C'est si simple!
#2195 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Assurance incendie propriétaire quelle compagnie choisir » 12-05-2020 20:07:13
pour le tarif ça doit être fort pareil partout...
Pas si vous allez en direct (sans courtier qui prend sa commission au passage)...
#2196 Re : Informations en vrac... » Assurance protection juridique: déductible » 12-05-2020 16:57:30
bonjour Panchito
Je ne vois pas pourquoi vous m'adressez la parole.
Je ne vous ai posé aucune question, et l'assurance protection juridique ne m'intéresse absolument pas dans le cadre de mes locations.
Vous voulez m'en vendre une? Pourquoi?
#2197 Re : Locations et baux » Frais forfaitaire » 12-05-2020 21:12:22
Bail commercial? De résidence principale? De résidence secondaire? De Kots? De meublés?
#2198 Re : Locations et baux » Rupture de bail ou simple fin? » 14-05-2020 18:08:24
L'article 23 a pour objet la résiliation anticipée.
En l'espèce, il n'est pas d'application.
Ici,le locataire ne résilie pas anticipativement son bail.
Il notifie son congé de manière à ce que le bail prenne fin à l'échéance contractuelle ( le 20/8/2020) et non pas plus tôt que l'échéance contractuelle.
Pas d'accord avec vous!
Le bailleur a déjà envoyé un recommandé pour signaler qu'il s'oppose à ce que le locataire reste dans les lieux loués.
Pourquoi le preneur irait-il notifier son congé?
#2199 Re : Locations et baux » Que puis-je lui proposer pour être équitable ? » 14-05-2020 11:20:50
N'en déplaise à Panchito comme je ne l'indexe pas chaque année cela ne me fait ni chaud ni froid de lui donner ses interêts ,en 1 an de temps ils sont largement récupérer.
Récupéré avec quoi?
- le précompte immobilier que vous payez est indexé chaque année sur l'indice des prix à la consommation (et PAS sur le très modéré indice santé!)
- quand vous remplissez votre déclaration d'impôts vous devez déclarer les RC des biens que vous louez dans la case 1106-2106. Ils sont ensuite indexés sur l'indice des prix à la consommation puis multipliés par 140% avant d'être rajoutés à tous vos autres revenus pour calculer votre RIG (Revenu Imposable Globalement)
- vos primes d'assurance sont indexées chaque année sur l'indice ABEX (vous avez vu dans le cri la comparaison graphique entre l'évolution de l'indice santé et celle de l'ABEX)
Je pense que vous croyez vivre dans un monde de bisounours.
Les bailleurs, trop peu nombreux, ne sont défendus par aucun parti politique et croulent donc sous les taxes et impôts!
Calculez-vous au cours des mois et des années vos cash flows par bien?
#2200 Re : Locations et baux » Rupture de bail ou simple fin? » 14-05-2020 18:08:24
En tout cas, vous, vous devez éviter à tout prix de remettre votre renom ce qui vous obligerait à payer l'indemnité forfaitaire et irréductible de 3 mois de loyer ainsi que stipulé à la clause 23 de votre contrat.
Par contre si le bail se transforme quand même en bail de 9 ans, vous pourrez dès remettre votre préavis au mois de septembre sans plus devoir payer d'indemnité!
Etonnant que "votre" agence ne sache pas du tout vous conseiller.
C'est l'agence des bailleurs?
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