Dans quel film? Pour que le proprio se trouve non seulement marchand de sommeil, mais en plus se fasse enfermer pour complicité de maltraitance d'animaux?

Si le proprio estime que le logement n'est pas adapté pour y vivre avec un animal, c'est son droit d'interdire les animaux. Qu'en dirait Gaïa?

Ben, si moi je loue un de mes studios à une femme seule avec enfant, je me ferai accuser à juste titre de marchand de sommeil: j'ai le permis de location pour une seule personne.
Qu'en diraient les médias?

Certains appartements sont trop petits pour des familles. Dans ce cas, l'appartement peut être déclaré "surpeuplé".

Perso, je loue des studios pour des personnes seules. Si une locataire tombait enceinte, la loi m'oblige à la mettre dehors: j'ai le permis de location pour une personne seule, pas pour deux!

L'architecte signe les plans. Mais rien n'empêche de réaliser les travaux soi-même.

Attention au conséquences si il s'agit de travaux lourds et couteux. On en connait qui se sont fait retrouver par la TVA...

Si la maison est louée, les revenus peuvent bien entendu être saisi par le CPAS.

Et dans le cas où le CPAS déciderait de vendre les bien de la dame en question (sur quelle base?), ils ne pourraient que vendre l'usufruit, qui disparaitra avec la vieille dame.

Qui acheterait un tel usufruit? Personne sans doute.

La seule chose que vous pouvez craindre, c'est que la maison soit louée à des gens qui casseraient tout.

Ils vous facturent 3x la redevance d'abonnement. Et combien de m3 sur base du tarif "social", "normal", et "confort"?

Tiennent-ils également compte du fait qu'il y a plusieurs appartements?
Utilisent-il le tarif collectif (plus avantageux)?

Les débouchages sont effectivement à charge des occupants, comme toutes les charges d'entretien.

Si rien n'était mentionné dans le contrat, il vous suffisait de demander les comptes de charges de la copropriété, ou du précédent locataire.

Quant à l'eau commune, ce terme couvre parfois la différence entre le décompte de la consommation globale, et la somme des conso individuelle.

Outre la règle numéro 1, ne pas oublier la règle numéro 5: bien comprendre les implications juridiques de ce que vous signez avant de le signer, pas après.

Comme le dit Mr Pim, contactez votre notaire qui pourra avantageusement vous conseiller en la matière.

A noter que souvent, le compromis se signe devant l'agent immobilier. (et les notaires n'aime pas cela, mais ce n'est pas pour cela que c'est à proscrire...)

La garantie de 10% est normalement donnée sous la forme d'un chèque bancaire. Ce n'est pas un chèque classique, c'est un chèque émis par la banque. Vous allez à la banque, vous demandez un chèque bancaire ou chèque certifié, ils débitent l'argent de votre compte, et émettent un chèque de la Banque qu'ils vous remettent.

Perso, je demande généralement que le chèque soit émis au nom de mon notaire. C'est le plus sûr. Mais certaines agences désirent que le chèque soit émis à leur nom. Et toutes n'ont pas la souplesse d'accepter une autre méthode...

Il est aussi possible de verser l'argent sur un compte bancaire. Soit chez l'agent immobilier, soit chez le notaire du vendeur, soit chez votre notaire.

En tout cas à déconseiller (voire interdire...): l'argent en cash à la signature...

Pour le chauffage, il y a le système des calorimètres (électronique ou à évaporation) L'installation coûte moins de 25€/radiateur, le relevé coûte quelque euros par radiateur, cela oblige un relevé annuel (et perso, cela me permet une rencontre annuelle avec les locataire)

Le relevé est parfaitement fiable, moyennement juste, mais surtout, rend les locataire responsable de leur propre consommation. Sachant qu'on mesure ce qu'ils consomment, ils font attention et la conso baisse drastiquement!

Si vous avez fait une offre écrite, il est tout à fait inutile de la reconfirmer.
Quand à la garantie, il est d'usage de verser un acompte de 5 à 10% à la signature du compromis. Il est donc inutile de confirmer que vous serez d'accord de remplir des conditions normales de signature de compromis.

Appliquez l'article un, profitez du soleil, passez un bon week-end de Pâques et pensez à autre chose (si vous pouvez- yek-yek-yek)

Bonjour

Règle numéro 1: rester calme
Règle numéro 2: ne pas s'énerver
Règle numéro 3: même quand la tension nerveuse est insoutenable, appliquer la règle numéro 1
Règle numéro 4: prendre patience. La partie adverse a également des contraintes qui sont parfois complexes et imprévues.
Règle numéro 5: bien comprendre les implications juridiques de ce que vous signez avant de le signer, pas après.

Quand avez-vous fait l'offre d'achat?
Est-ce que cette offre était limitée dans le temps?
Est-ce que le descriptif que l'agence vous aura remis lors de la visite mentionnait "faire offre à partir de" ou "cette annonce ne vaut pas offre de vente" ou qqch d'équivalent"?

J'oubliais: ne pas oubliez d'appliquer la règle 2...