Il n'y a aucune assurance obligatoire pour la copropriété, même pas l'assurance incendie.

Par contre, sont recommandées:
1. assurance incendie
2. assurance du conseil de gérance
3. assurance "tout risque"
4. RC immeuble

Il faut voir ce que mentionne le compromis. Mais généralement, c'est le cas...

Relisez votre compromis.

Incroyable. Les gens sont prêts à croire n'importe quoi. On en a une preuve supplémentaire chaque jour...

Le pire, c'est qu'avec les films de science-fiction, faut vraiment faire très fort pour que les gens arrivent à se dire que cela n'est pas vrai...

Je me demande tout de même le pourcentage de ceux qui ont marché dans l'histoire... ils ont dû la tenter combien de fois avant de tomber sur quelqu'un de si crédule? 5 - 10 -100 fois?

Rebonjour

Outre ma réaction outrée ci-dessous, il faut bien entendu relire votre contrat. Si votre contrat mentionne un prix net pour vous, vous avez raison, bien entendu...

On ne le dira jamais assez: lisez ce que vous signez.

Quand je voulais dire "vous n'êtes pas escroquée", je parlais du bail, pas de l'indemnité...

Vous devez exiger (en douceur) de récupérer le mois de trop...

Bonjour

Votre explication sur le bail de 3 ans et de 9 ans mentionné dans le bail n'est pas claire.

Dans certains baux, (dont les miens...) il est prévu que le bail de 1 ans se prolonge automatiquement en un bail de 1 ans de plus, après quoi il devient un bail de 9 ans.

Le recommandé n'est pas obligatoire. Mais comment prouver qu'on a donné son préavis sans un recommandé?

En tous les cas, je vous conseille d'établir les conventions par écrit. Cela évite des problèmes par la suite...

Bonjour

Votre explication est limpide. Je vais tenter de répondre à votre question.

En Belgique, le bail de court terme est obligatoirement écrit. Sinon, c'est un bail de 9 ans.

Si votre bail ne mentionne rien pour ce qui est de la prolongation, ce bail devient un bail de 9 ans qui est supposé avoir commencé le 23 novembre 2004.

En Belgique, la résiliation se passe comme suit: préavis de 3 mois. Généralement, par écrit et recommandé, qui commence le 1er du mois qui suit la prise de connaissance du préavis par le proprio.

Le propriétaire a droit à une indemnité de départ. Vous quittez dans la 3e année, il a donc droit à 1 mois d'indemnité.

Quand avez-vous confirmé que vous partiez le 31 janvier?
L'avez-vous fait par écrit?
Avez-vous un écrit de la part de votre proprio pour votre départ?

Science-fiction à Bruxelles... mais un rapport potentiel ailleurs.

Ceci dit, les chiffres sont à titre purement exemplatif ... à adapter selon le projet...

Pourquoi ne pas acheter cash? Excellente question qui a le mérite de me faire écrire un joli article sur le principe de l'effet de levier.

Imaginons que je dispose d'un capital de 100.000 euros. Content de moi, j'ai bien joué au loto. Qu'en faire?

Cas 1: A la banque sur un carnet d'épargne - Rapport 3% -  Au bout de 20 ans: 100.000 x 1.03^20=180.000 euros

Cas 2: J'achete un appart cash L'appart vaut 87.000€. Il y a 13.000€ de frais de notaire. Je touche une location de 870€/mois.
Dans 20 ans, avec l'inflation de 3% par an, mon appart vaudra 180.000€
Si on compte une plus value de 5%/an (inflation comprise), on obtient une valeur dans 20 ans de 265.000€
Comme j'ai touché 870€/mois pendant 20 ans, j'ai pu accumuler un capital de 20x12x870€ = 208.800€ Je simplifie, je parle pas d'inflation, ni d'indexation.

Valeur de la maison + loyers = 473.800€

Cas 3: J'achete 2 apparts de 87.000 chacun, je mets 100.000€ sur la table, j'emprunte (2x87.000x1.15-100.000)=100.000€ en 20 ans à du 4.5%

Je touche 2x870€ / mois
Je paye 632€ / mois pour le PH
Il me reste 2x870-632 = 1108€

Au bout de 20 ans, mes apparts valent chacun 265.000€, et j'ai touché 20x12x1108€=265.000€ de loyer

Valeur des appart+loyers = 795.000€

Vive l'emprunt hypothécaire...

Bien entendu, il faut trouver le bien qui va vous rapporter du 12% par an. Le calcul est donc un peu faussé et exagéré. Faite le calcul avec des valeurs moindres ou adaptées à ce que vous voulez acheter, et vous comprendrez que les chiffres sont moins jolis, mais vachement intéressants...

Rajoutez l'inflation, l'indexation des loyers, les intérêts sur loyers reçus. Enlevez les précomptes immobiliers, rajoutez une pincée d'assurance SRD et incendie, éventuellement des frais d'inloués, de gestion, de syndic, secouez le tout, et dites moi ce que vous en pensez...

Vous direz comme moi: vice l'emprunt hypothécaire et vive l'inflation...

Bonjour

Que dit la loi Breyne? C'est finalement là qu'il faut revenir:

Avez-vous payé une quote part des communs avant l'achèvement de la construction? Je présume que la construction s'entend par l'ensemble immobilier suivant contrat, c'est à dire avant finitions intérieures.

Si vous avez préfinancé les communs, la loi Breyne s'applique au contrat (donc sur les communs!)

Si vous avez acheté quand les communs étaient terminés, finis, réceptionnés, vous ne tombez pas sous la loi Breyne.

Quant à payer les travaux de finition interne des apparts via le syndic, il est très clair que c'est une très mauvaise solution... on ne mélange pas privatif et commun. (mais au vu de votre message, difficile de dire ce qui était financé...)