Le locataire du rez de chaussée ne peut pas s'opposer à ce que vous fassiez des travaux au 1er... sauf si ces travaux impliquent pour lui de gros changements dans ses locaux privés.

Si c'est un commerce, que vous décidez de réhabiliter les étages en logements, et que l'accès existe déjà, je ne vois pas pourquoi le locataire pourrait s'opposer à des travaux à l'étage. Vous y êtes seul maître, et il n'a rien à y redire.

Quelles sont les raisons invoquées par le locataire? Je suis sûr qu'il y a des raisons, un locataire ne décide pas, comme cela, de vous empêcher de faire des travaux.

Et vous n'avez pas peur qu'on ait tous envie d'essayer? Juste pour voir, des fois qu'on soit passé à côité de quelque chose?

Se porter fort, c'est signer pour un autre en se portant fort que l'autre fera bien ce qui est mentionné dans le contrat.

Immorp a donc bien raison, et c'est sa version qu'il faut utiliser (même si les 18 ans me semblent un peu difficile à justifier devant le juge...)

Bonjour,

Cela n'est pas à mettre dans une lettre séparée, mais dans le bail.

Rajouter que le contrat est signé par Mr Untel qui se porte fort et est caution solidaire des obligations du présent contrat.

Attention que si vous faites un bail de type court, et que le papa le signe, sa responsabilité vaut pour le bail de type court, et pas pour la suite des événement, comme une prolongation en bail de 9 ans.

Ceci dit, si cela se passe bien les 3 premières années, pourquoi est-ce que cela se passerait mal par la suite?

Illégal. On devient proprio à la place du proprio, et on doit respecter les conditions du bail initial.

En général, c'est vrai: les frais de justice sont à charge du perdant, mais il s'agit d'un forfait ridicule. Le gagnant s'en sort bien s'il n'a une note de frais que de 350€...

En fait, c'est fonction du jugement. La cours de cassation a jugé légal dans un certain nombre de cas spécifique de mettre les frais d'avocat à charge du perdant. Mais je ne sais si cela a jamais été appliqué pour les charges de copropriété.

Pour récupérer une partie des frais d'avocats, il faut faire voter des indemnité à la copropriété, et des intérêts de retard.

En outre, il faut vérifier si votre acte de base ne donne pas délégation au syndic pour saisir les loyers. En ce cas, un courrier au locataire permet de récupérer les loyers chez celui-ci, à concurrence du montant des charges dues.

Vu le caractère délicat, le locataire téléphone presque toujours au proprio. C'est bien une vexation imposée au proprio, mais pas inutile... Généralement, cela le fait réagir. Si cela ne le fait pas réagir, il reste au syndic à se montrer persuasif face au locataire. C'est très lourd pour le syndic, mais cela marche.

Heureusement qu'il s'agit d'une minorité de copropriétés...

C'est alors à vous de convaincre l'agent immobilier du sérieux de votre candidature.

Evidemment, si vous avez un salaire quadruple de la mensualité, que vous êtes déjà proprio par ailleurs, et que votre père Albert F. se porte caution, c'est vrai que c'est plus facile de convaincre que vous êtes vraiment un candidat sérieux.

A défaut, un courrier de l'organisme prêteur qui vous aurait donné un accord préalable, ce serait déjà pas mal...

Pas à chaque coup. Mais il faut reconnaître qu'il n'est pas fréquent que les banques prêtent à 120%. Généralement, elles prêtent à 120% quand le candidat acquéreur est déjà propriétaire et apporte d'autres garanties immobilières.

Certains achats se font avec 5% d'acompte "seulement"