Je dis que le fils de votre locataire ne doit pas vous payer d'indemnité.

Mais vous avez bien droit (sauf erreur de ma part) à trois mois de préavis. Donc à trois mois de loyer, mais aussi le bien reste à la disposition du fils durant tout ce temps.

L'intérêt de l'héritier est de payer le moins possible.
Votre intérêt est de ne pas perdre de loyer.
Vous pouvez donc convenir d'un accord commun. Par exemple l'héritier vide les lieux et le remet à votre disposition dans un délai de UN mois et vous acceptez en contrepartie de ne demander que DEUX mois pour le préavis (lesquels seront couverts par la garantie libérée à votre profit).  Ainsi le fils n'aura rien à payer. Il s'engage aussi à vous permettre dès à présent de faire visiter le bien librement en vue de la relocation.

Si le fils renonce à l'héritage et ne vous paie pas le loyer, je crois qu'il existe maintenant la possibilité de récupérer votre bien après un délai raccourci moyennant certaines conditions. Mais le mieux est de convenir d'un accord qui convient aux deux parties et surtout, de mettre cet accord par écrit et le faire signer par chacun

Sauf que Madame Jelou le juge de paix vous a remballée, en concordance avec ce que j'ai déjà énoncé dans ce post.

Un bien avec un jardin c'est parfaitement compatible avec un chien. Et même un bien sans jardin peut accueillir un petit chien qui ne pose pas de problème. La possession d'un chien en l'absence de contre indication avec la nature du bien relève de la liberté du locataire de jouir librement du bien qu'il loue. C'était (et c'est) mon avis et je vous avoue que je suis heureux qu'il soit partagé par un juge.

En réponse à la liste des désagréments cités par Grmff, je dirais que jamais un chien ne marche avec des hauts talons, ou ne met une musique de mauvais goût à plein pot. Jamais il ne vous insultera, ou ne se droguera ou ne viendra vous voler. Il ne jettera pas ses cannettes vides partout, ni ses lingettes dans les wc. Il ne refera pas la déco murale avec des feutres de couleur comme les gosses et ne dira jamais du mal des voisins derrière leur dos. Ses aboiements peuvent aussi faire fuir un individu malveillant. Mais tout ceci n'est destiné qu'à faire savoir qu'une location est toujours susceptible d'entrainer des problèmes avec ou sans chien. Le problème, c'est l'humain.

Exact, le locataire n'a pas à demander les décomptes.

Cependant, si le forfait est totalement disproportionné et injustifié, il est en droit de saisir le juge de paix et demander à appliquer les frais réels. Le juge peut lui donner droit s'il estime le forfait inadapté.

Dans le cas présent, le forfait de 50 euros n'est ni injustifié ni abusif.

Il y a même un grand jardin pour faire jouer le chien ! ^^

Personne ne peut exiger un extrait de casier, mais si cela peut avoir un sens pour le bailleur, cela n'en aurait aucun pour le locataire.

Le bailleur confie son bien à une personne qui doit non seulement honorer ses loyers, mais aussi respecter le bien et l'occuper en "bon père de famille" (ou en personne responsable dixit la nouvelle formulation en vogue) et répondre aux critères d'honorabilité exigés notamment par les statuts ou le roi.

A ma connaissance, on peut indexer quand on veut après la date anniversaire, mais avec seulement un effet rétroactif de trois mois.

Et vous pouvez donc parfaitement indexer ainsi deux fois la même année, oui.

Même pas besoin de thune... je joue gratis, pour le plaisir. Et j'aime un adversaire qui a de la répartie...

Et je veux pas être chien, mais Grmff, ça fait grognon quand même. Un nonos ??

J'adore votre sens de la répartie !

Mais un chien reste un chien, quel que soit son propriétaire. Non ?

Les emmerdements sont donc le fait du possesseur de l'animal et non de l'animal en lui-même dans l'immense majorité des cas. ^^

J'y crois pas.

Même dans des logements petits et inadaptés à la possession d'animaux.
Et si le chien cause problème, c'est que son maître a lui aussi un problème.

Je vis dans un bâtiment avec 12 appartements. Sept chiens (et deux ou trois chats) et absolument aucun problème. Personnes âgées dans l'immense majorité, de bonne éducation et au comportement civilisé. Et tout le monde vit en parfaite harmonie. Tous les apparts font de 120 à 150 m2 aussi...

Bien sur que c'est pas pareil qu'un junkie dans un studio avec un am-staff...

Bien sur, rien n'est indestructible. Mais c'est le matériau le plus résistant à l'usage. L'humain a une capacité de destruction bien supérieure à n'importe quel animal.

Un carrelage cassé se remplace assez facilement si on dispose d'une réserve.