Si le vendeur vous a caché une servitude qu'il connaissait, pour avoir réalisé un acte notarié la notifiant, si vous avez fait mettre une clause excluant la servitude, vous êtes tout à fait bien placé pour vous défendre...

Mon conseil? Demandez copie de tous les actes en possession de votre notaire commun (si je ne me trompe pas, vous avez fait l'erreur de prendre le même notaire que le vendeur. A ne jamais faire...) et allez voir un autre notaire et/ou un avocat.

Et ensuite, prenez votre décision, en fonction de cette servitude qu'elle existe ou non...

Enregistré avant ou après l'acte de vente?
Si enregistré après, aucune valeur...

Répondez précisément aux questions posées si vous voulez une réponse précise à votre questionnement.

De quand date l'entrée initiale dans les lieux (et les autres ci dessous)

Première source du droit: le code civil
Lisez-le, et vous y trouverez votre réponse.

Pour vous répondre correctement, il nous faut savoir de quand date le bail initial, de quand date le bail de sous-location, quel était l'objet du bail initial et le commerce prévu, quel est votre commerce, etc... Faire une consultation en ligne, c'est bien. Mais avec aussi peu d'éléments, c'est loin d'être évident...

A mon sens, cela ne peut avoir qu'un effet pour les charges futures. Pas pour les charges passées.

Pour estimer les charges à l'origine du bail, il faut que le propriétaire démontre les charges antérieures sur lesquelles il s'était basé. Il faut alors séparer loyer et charges, et refaire le calcul sur les charges réelles.

En clair, le proprio est autorisé à vous demander la conversion des charges forfaitaires en charges réelles. Si vous n'acceptez pas, il sera amené à vous citer en justice, et le jege peut décider que votre propriétaire a raison.

Pour ce qui est d'un consommation "abusive", il faut voir quelle est votre consommation. Le belge moyen consomme 100m3 d'eau par an environ, ce qui représente (sur ma facture...) 250€/an par habitant, soit 21€ par mois.

Pour ce qui est de l'électricité, cela dépend si vous avez un chauffage électrique ou non. Si vous avez un chauffage normal, mais que vous avez installé des radiateurs électriques d'appoints, faut pas vous étonner que le proprio vous retombe dessus.

Le propriétaire peut vous remettre son renon, ou pas. S'il veut le faire pour occupation personnelle, il doit effectivement le faire dans les 3 mois de l'achat (ou à l'issue d'un triennat)

Le préavis sera de 3 mois si le bail n'est pas enregistré, et de 6 mois si le bail est enregistré.

Vous serez alors en droit de donner un contrepréavis de 1 mois si vous le désirez, afin de partir plus tôt.

Ptêt ben que le conseil de Liza Minelli a consulté les tables d'espérance de vie des centenaires américains...

Vu le prix de la baraque, ce n'est pas une visite qui doit être envahissante. C'est typiquement le style de barraque qui peut se visiter par autocar entier sans déranger mamie...

Et puis, rien n'empêche de vendre une maison occupée par le droit d'un bail à vie, ou de vendre la nue propriété d'une villa. Si? Non.... Et c'est pas à cause de Jeanne qu'on prendra des Calmants...

Je suis assez d'accord avec Francis pour les positions à accepter.

1. maintenir la conciliation
2. ne pas laisser le mensonge sans réponse. S'ils vous ont écrit qu'ils ont payé, ils doivent pouvoir le démontrer. Croyez moi que le juge ne va pas apprécier le mensonge.
3. ne pas accepter de diminution unilatérale des charges. C'est une tentative d'excuse lamentable pour un non payement du loyer.

Sur le fond, par contre, il faut voir depuyis quand le locataire se plaignait. Il faut voir que le locataire en défaut de payement et peut-être en décrochage social aura eu du mal à faire le pas vers son nouveau propriétaire, dont ils ne partage pas nécessairement la langue maternelle ni l'aisance financière. On ne connait pas l'histoire du locataire avec le propriétaire précédent, et son comportement a visiblement été immédiatement en défaut.

Certes, cela n'excuse rien, mais cela explique la difficulté de communication.

Mon opinion est que cela ne va pas s'arranger pour le locataire. Il n'a pas pu payer, il ne pourra pas payer à l'avenir non plus. Sans doute le loyer est-il au dessus de ses moyens. Mais a-t-il d'autres moyens?

Si lors de la conciliation, il s'engage à quitter les lieux et à payer en 6 mois, j'accepterais (en sautant de joie intérieurement...)! Qu'il se barre et aille mentir ailleurs...