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#2381 Re : Locations et baux » changement en matière locative » 11-05-2007 04:36:35

N'empêche, les banques en prennent aussi pour leur grade

Une institution financière ne peut pas refuser cette garantie pour des raisons liées à l'état de solvabilité du locataire. Le preneur ne devra aucun intérêt débiteur à l'institution financière, qui lui accordera des intérêts dès le jour de la constitution totale de la garantie

#2382 Re : Ventes et achats » Incorporation des meubles » 11-05-2007 16:59:49

Francis a écrit :

Pour moi, il est "immeuble".

Maintenant, c'est au(x) notaire(s) de voir mais dire que cela ne fait pas partie de la vente, pour moi, c'est vraiment pas crédible.

#2383 Re : Ventes et achats » Maison en zone agricole » 10-05-2007 09:40:34

La maison est déjà construite?? Ben je vois pas trop de contrainte sinon que vous allez être vachement peinard!

#2384 Re : Locations et baux » Garantie bancaire 2 mois ou bien 3 mois » 15-06-2007 17:15:51

Je ne suis jamais d'habitude le déroulement de ce genre d'opération.
Il y a une chance devant le conseil d'arbitrage??

#2385 Re : Ventes et achats » Evolution des prix » 04-02-2026 11:49:34

Ouf! Si Johnny revient, on est sauvé, on va pouvoir renflouer le Charles de Gaulle  lol

#2386 Re : Locations et baux » Dégats des Eaux et canalisation bouchée » 09-05-2007 17:14:09

A vérifier dans les conditions particulières du contrat d'assurance, mais toutes les compagnies ne couvrent pas les remontées d'eau (si vous préférez ce terme). En gros, les compagnies couvrent l'écoulement de haut en bas et pas l'inverse. De plus, il n'y a pas de notion d'accident. Il s'agit d'une sorte de défaut d'entretien. Ce n'est pas comme une rupture de canalisation.

Cela fait plusieurs années que je n'exerce plus, cela a peut-ête changé.

#2387 Re : Locations et baux » Dégats des Eaux et canalisation bouchée » 09-05-2007 17:14:09

immorp a écrit :

En ce qui concerne les dégâts provoqués par ce sinistre, ils sont normalement couverts par l’assurance du propriétaire.

Toutes les assurances couvrent elles les dégâts des eaux résultant de reflux d'égoût? Pas sur...
De plus, il y a +/- 200€ de franchise.

#2388 Re : Ventes et achats » Incorporation des meubles » 11-05-2007 16:59:49

Roooh quel vendeur de mauvaise foi en tout cas  yikes

#2389 Re : Locations et baux » infiltration non déclarée » 08-05-2007 15:36:54

Je suis à peu près sur que cela provient de la corniche. Je vais aller colmater ça. Il y a une franchise pour l'assurance et bien que cela soit spectaculaire, les dégâts du murs sont assez peu conséquents. Bref, elle n'aura qu'à mettre une couche de peinture.

#2390 Re : Locations et baux » infiltration non déclarée » 08-05-2007 15:36:54

Ben pour moi c'est vieux puisqu'il faisait beau depuis plus d'un mois! Ca ne peut être qu'antérieur. Maintenant, c'est rapé pour aller bosser sur le toit, faut attendre qu'il refasse beau.

En plus, si ceci c'est fait en un jour, je veux bien être pendu.

#2391 Re : Locations et baux » Electricité, que dit la loi? » 15-05-2007 06:48:59

cath1984 a écrit :

Je me suis renseignée autour de moi et beaucoup de personnes me disent que les prises de terre sont obligatoires dans la cuisine et dans la salle de bains. Maintenant je n'ai rien trouvé "d'officiel" sur le net. Si quelqu'un a un lien ou connait la réponse, il est le bienvenu  big_smile

Je pense qu'en fait, quand vous faites une nouvelle installation, vous êtes obligé, pour avoir l'agréation et donc être raccordé, de respecter certaines normes, notamment les prises de terre, différentiel,... Mais une installation existante, antérieure à ces normes, c'est autre chose. A ma connaissance, rien n'oblige à modifier ces installations pour les rendre conformes aux nouvelles normes. A l'avenir, je pense qu'en cas de revente, on va tout doucement y passer (quand Laurette sera ministre de l'électricité lol ).

#2392 Locations et baux » infiltration non déclarée » 08-05-2007 15:36:54

cochise
Réponses : 4

Bonjour,

La soeur d'une de mes locataire me contacte hier pour me signaler une fuite dans l'appartement de sa frangine. Je rappelle l'intéressée aujourd'hui qui me dit ne plus avoir de crédit sur son GSM (!) et n'a donc su me prévenir. Comme vous le savez, la météo est au beau fixe depuis 5 semaines, bref, la fuite date d'un "certain temps". Et évidemment, maintenant il pleut et ça s'agrave. J'y vais tout à l'heure pour constater mais je pense lui faire signer un document qui atteste que la fuite date de plus d'un mois et que j'ai été prévenu tardivement, au cas où les dégâts auraient pu être limités sans sa négligeance. Vous en pensez quoi?

#2393 Re : Ventes et achats » Evolution des prix » 04-02-2026 11:49:34

Déjà, il a supprimé les 2 tranches d'impositions suppérieures (sur 7), tout en supprimant l'abbattement de 20% automatique. En gros, les très gros revenus se voient fort fort fort avantagés et en contrepartie, tout le monde ne bénéficie plus de l'abbattement de base.  hmm

Il veut abaisser le bouclier fiscal à 50%, au lieu des 60% déjà en vigueur. On "risque" bel et bien de revoir rappliquer les grosses fortunes car la Belgique ne sera plus aussi intéressante.

#2395 Re : Divers (hors achat/location) » Travail de fin d'études sur un projet d'investissement immobilier » 06-05-2007 16:00:38

Sans parler du soin des finitions et autres. Si vous mettez un balatum ou du parquet en wengé, des robinets du brico ou design, un chauffage électrique ou mazout par le sol, de la menuiserie bon marché ou du double vitrage en alu K 1.1,... Bref, c'est vraiment, vraiment une fourchette énorme! il y a des magazines qui suivent pas à pas des rénovations (je bati, tu rénoves...) en mentionnant les coûts. Allez voir également un entrepreneur général.

#2396 Re : Locations et baux » Rubrique de conditions générales de locatio-Animaux de compagnie » 16-05-2007 14:10:14

Pouark, non.

C'était un pékinois asthmatique. Il arrêtait pas de tousser. Je dois dire que bien qu'aimant beaucoup les animaux, limite bouddhiste, je n'aime pas trop dans les restos... Mais bon, j'en fais pas une maladie non plus. Mais faut vous dire que même si votre chien est gentil, si un autre client rentre avec un chien qui va commencer à aboyer après le vôtre, à venir vous renifler, ça va vite devenir intenable  tongue 
'fi bon, je ne veux pas envenimer le débat non plus, y'a des choses plus graves que ça.

#2397 Re : Locations et baux » Rubrique de conditions générales de locatio-Animaux de compagnie » 16-05-2007 14:10:14

Un chèvre chaud sur lit de salade c'était, je m'en souviens bien même si c'était il y a 15 ans  lol

Au départ, je savais pas que c'était pour un chien, mais j'ai vu les gens porter l'assiette sous la table. Je l'ai signalé à la patrone (qui n'était pas comode) et elle n'a pas apprécié. Elle est allé dans la salle, à mis le contenu de l'assiette dans une gamelle et a dit aux clients qu'il y avait quand même des gens qui mangeaient dans cette assiette. Réponse des intéressés : "vous avez surement un bon lave-vaisselle".

#2398 Re : Locations et baux » Rubrique de conditions générales de locatio-Animaux de compagnie » 16-05-2007 14:10:14

Quand j'étais étudiant, j'étais serveur dans un resto pendant les vacances et j'ai servi une entrée à un chien.  hmm

#2399 Et vous trouvez cela drôle ? » Un peu gore, je vous préviens » 13-05-2007 19:25:27

cochise
Réponses : 1

Je ne sais pas si c'est réellement drôle mais en tout cas assez inhabituel.

Vu sur un forum immo français

Nous avons un locataire dont le décés à été constaté jeudi 27 mais il était mort depuis 10 jours. Désolé la suite est macabre et ragoutante.

Il se trouve qu'il s'est vidé de son sang et que celui-ci s'est déversé entre le plancher et la plafond du dessous. Depuis, des asticots tombent dans l'appartement des voisins du dessous. (je vous ai prévenu).

Nous devons faire une désinfection de l'appartement du défunt pour stopper la profusion de mouches et asticots.

Je fais appel à votre expérience et désirerai connaitre le prix qu'il faut escompter (T1 de 20m2 environ), et surtout à la charge de qui sont ces frais : au bailleur, aux héritiers du défunt... Et éventuellement est-ce que son assurance peut prendre en charge les frais engagés.
Petite précision, les héritiers du défunts nous ont laissé les clés de l'appartement et ne veulent pas en entendre parler.

Merci de me faire part de vos points de vue et expériences.

J'ai déjà eu des locataires qui disparaissent mais là...  hmm

#2400 Re : Locations et baux » pas d'état des lieux d'entrée mais des photos avec locataire qui pose, » 05-05-2007 15:36:40

Ben écoutez, moi avec 1.500€ je pars une semaine à la côte d'azur ca me motiverait  wink

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