les tuyaux autorisés sont jaune orangé et légèrement souples, bien moins que les précédents.  Ils sont assez onéreux mais de toute sécurité.

Je rencontre régulièrement des convecteurs gaz raccordés avec d'anciens flexibles (noirs) qui n'ont jamais été agréés pour cet usage mais bien pour les cuisinières.  J'ai même rencontré des raccordements par tuyaux d'arrosage.....  Bien évidement j'attire à chaque fois l'attention des occupants et du propriétaire sur le danger de telles instalations mais, quelle est la suite donnée ?

Comment, on ne peut plus utiliser les tuyaux d'arrosage ?

Evidemment, si on aère, l'humidité disparaitra, c'est pourquoi je parlais de coopération du locataire.

Le principe est simple.  La couche d'air entre le mur et le plastique est très mince et le plastique sera à la même température que la superficie du mur.  La condensation se formera facilement sur le plastique.  De l'humidité entre le plastique et le mur ne signifiera souvent rien, car le mur est au départ de l'expérience humide.  on peut remplacer le plastique par une feuille d'aluminium alimentaire aussi.

Tout cela ne vaut toutefois pas l'avis d'un expert qui passera sur place faire ses constatations ( voila pour ma tartine, Grmff)

En principe, le renouvellement doit être demandé par le locataire, entre le 15ème et le 18ème mois qui précède la fin du bail.
Si le locataire oublie et que le délai est dépassé, le propriétaire est bien évidemment mieux armé pour négocier une augmentation de loyer ou d'autres conditions à son avantage.

Attention, la législation sur les baux commerciaux est très particulière et contraignante.  N'hésitez pas à vous faire bien conseiller.  J'ai un jour mis une phrase en trop dans un refus de renouvellement et ca m'a explosé à la figure.

Expert désigné par qui?

Il y a plusieurs possibilités pour obtenir satisfaction de son syndic.

La première et à meilleure à mon avis est la suivante:
On peut le rencontrer et prendre le temps de lui expliquer ce qui ne va pas.  Il faut peut-être un peu insister pour le rendez-vous mais en respectant dertaines règles cela doit être possible.  A défaut d'obtention de rendez-vous, faites le siège de son bureau par courrier, mails, téléphone, etc...  Essayer de ralier à votre point de vue d'autres propriétaires.  Montrez toujours que votre objectif n'est pas de liquider le syndic mais d'améliorer l "immeuble" et sa gestion.  Posez les questions et demandez son avis sur vos propositions.  Le syndic est souvent est professionnel compétent et honnête qui peut éviter à la copropriété d'  "aller dans le mur".

Si cette approche n'aboutit pas, alors déclarez la guerre et cherchez des alliés fiables car le conflit peut être long et l'issue incertaine.

Par mail, d'accord, mais il y a toujours des réfractaires: j'ai pas internet, pas d'imprimante, pourquoi pas par courrier normal et aussi par internet, etc. etc.
si une large majorité est d'accord, ok mais autrement, cela reste par courrier.

Je pourrais vous donner 2 beaux exemples de mauvaise gestion de syndic labellisés mais étant intervenu comme Expert, je ne peux même pas donner d'explications vagues. 
Le label n'est pas une sécurité absolue comme également dans toutes les professions, même les policiers, juges, avocats, etc. il y a des pommes pourries et il faut les enlever du panier.

Il me semble que le même ordre du jour va de soi vu que la loi autorise dans le cas d'une seconde AG (endéans les 15 jours et au cas de manque de quorum d'une première AG) de décider valablement même si le quorum de cette 2ème AG n'est pas suffisant.

cet "arrangement "était mis par écrit ?