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#2381 Re : PIM:Suggestions et nouveautés » modéle de demande d'expulsion à transmettre à l' huissier. » 08-03-2020 12:29:35
J'ai introduit une demande de conciliation sur base de l'art 1344 bis du code judiciaire
Grave erreur!
Vous auriez du déposer immédiatement une requête sans passer par la demande de conciliation!
#2382 Re : Copropriétés forcées » Copropriété: les problèmes s'accumulent... » 19-11-2025 14:32:28
Les fonds de roulement se voient effectivement parfaitement bien au passif dans le bilan.
Aux CP de réclamer les bilans régulièrement s'ils ne sont pas joints aux décomptes!
#2383 Re : Copropriétés forcées » Créer une ASBL de copropriétaire » 08-03-2020 11:40:59
A partir de quel moment pouvons-nous écrire au nom de l'ACP (pourcentage de quotité ?) et non plus à titre personnel ?
Mais vous avez choisi et engagé un Syndic pour justement vous représenter et écrire en votre nom.
Pourquoi chaque année réélisez vous ce même syndic pour écrire en votre nom si vous n'en êtes pas satisfaits?
Il vous suffit de choisir un autre syndic qui écrira en votre nom.
C'est un des rôles qu'un syndic doit légalement remplir: écrire au nom des copropriétaires.
Quelle drôle de question qu'est la vôtre!
#2384 Re : Copropriétés forcées » Copropriétaires organisent AG quels seraient ces défauts de procédures à éviter? » 21-04-2020 18:42:07
Quant à son dernier investissement ma pensée va plutôt vers les infortunés futurs cp.
C'est également à ces pauvres gens que j'ai immédiatement pensé. Je leur présente mes plus sincères condoléances...
#2385 Re : Copropriétés forcées » Copropriété: les problèmes s'accumulent... » 19-11-2025 14:32:28
Lorsque j'ai acheté il y avait 15 000 euros dans le fonds de roulement. Que reste-t-il maintenant ? pas d'idée..
Comment? Vous n'exigez pas de recevoir le bilan une fois par trimestre?
#2386 Re : PIM:Suggestions et nouveautés » modéle de demande d'expulsion à transmettre à l' huissier. » 08-03-2020 12:29:35
Non c'est sur et certain, la conciliation n'est plus un passage obligatoire.
Donc je dépose toujours immédiatement une requête pour ne pas perdre de temps inutilement!
#2387 Re : Copropriétés forcées » Créer une ASBL de copropriétaire » 08-03-2020 11:40:59
Comme déjà dit, si vous les CP n'êtes plus content de votre syndic, suffit d'en changer!
#2388 Re : PIM:Suggestions et nouveautés » modéle de demande d'expulsion à transmettre à l' huissier. » 08-03-2020 12:29:35
Mais pourquoi donc êtes-vous passé par la case "conciliation" alors qu'elle n'est plus nécessaire et que vous pouviez dès lors déposer immédiatement une requête?
#2389 Re : Copropriétés forcées » Copropriété: les problèmes s'accumulent... » 19-11-2025 14:32:28
Vous avez décidé d'avoir un commissaire aux comptes? Sinon, pourquoi? Si oui, qu'en pense-t'il?
Avez-vous décidez d'avoir des fonds de roulement? Sinon, pourquoi pas?
#2390 Re : Copropriétés forcées » Créer une ASBL de copropriétaire » 08-03-2020 11:40:59
Et vous n'avez pas de commissaire aux comptes? Pourquoi?
#2391 Re : Copropriétés forcées » Copropriétaires organisent AG quels seraient ces défauts de procédures à éviter? » 21-04-2020 18:42:07
Le premier défaut serait de ne pas maîtriser le sujet.
La lecture approfondie du code civil relatif à la copropriété me semble un bon prérequis.
La lecture de l'acte de base, règlement de copropriété et règlement d'ordre intérieur est également indispensable.
Je plussoye!
@la Galère
Qu'allez-vous faire dans cette galère? Vous vous lancez tête baissée, la fleur au fusil et la truffe au vent, dans votre procédure d'AG extraordinaire sans avoir les moindres connaissances (vos posts l'ont démontré à moultes reprises et à suffisance) des règles de base qui régissent une copropriété!
#2392 Re : Locations et baux » bail habitation commutable en commercial? » 08-03-2020 17:15:19
Si le bail est transformé en bail commercial, vous allez être imposé sur base des loyers réels. Si vous avez prévu dans votre bail l'interdiction d'exercer une profession dans les lieux loués, vous pouvez lui répercuter la différence (énorme) d'impôts que vous allez devoir payer au fisc.
Dans les baux commerciaux, le précompte immobilier est à charge du locataire!
#2393 Re : Copropriétés forcées » Copropriété: les problèmes s'accumulent... » 19-11-2025 14:32:28
Votre syndic ne peut pas descendre en-dessous de zéro avec vos comptes.
Donc il vous appartient de faire mettre un point à l'ordre du jour de votre prochaine AG pour qu'il envoie des appels de fonds de 10.000€ supplémentaires, et de faire voter des procédures d'escalades que le syndic devra faire appliquer pour les CP "récalcitrants" (avec amendes pénales)
#2394 Re : Copropriétés forcées » 1 copropriétaire convoque AG et ne se présente pas. » 05-03-2020 03:03:28
Pour avoir le haut niveau que vous revendiquez, je vous suggère de rester dans l'avion.
Rexou, vous êtes incroyablement génial!
#2395 Re : PIM:Suggestions et nouveautés » modéle de demande d'expulsion à transmettre à l' huissier. » 08-03-2020 12:29:35
Au lieu d'envoyer une lettre à un huissier n'est-il pas plus simple de convenir oralement avec celui-ci d'un rendez-vous en vue de le mandater pour la signification et l'exécution d'un jugement ?
Et surtout de payer les 1000€ à 1500€ de provisions nécessaires pour couvrir les coûts de l'expulsion
#2396 Re : Copropriétés forcées » 1 copropriétaire convoque AG et ne se présente pas. » 05-03-2020 03:03:28
oui mais voilà, étant donné qu'on avait pas le quorum, on avait le droit de voter un syndic et un président?
On avait passé des heures à tout vous expliquer, mais vous n'avez de nouveau RIEN compris.
1/ C'est le double quorum qu'il fallait avoir
2/ Aucune décision ne peut être prise sans le double quorum
Vous devez reconvoquer une autre AG avec le même ordre du jour!
#2397 Re : Locations et baux » regulation RW, copie CI et titre propriete pour la location » 01-03-2020 15:57:49
L'avertissement extrait de rôle du précompte immobilier ne mentionne pas l'adresse du bien
En plus si vous avez plusieurs biens dans la même commune, il n'y a même pas le détail pour chaque bien.
Juste la somme totale à payer et bien entendu aucune adresse...
#2398 Re : Copropriétés forcées » Imposer au syndic d’utiliser des timbres PRIOR » 02-03-2020 22:56:50
J'exige toujours que les Syndics m'envoyent tout par email.
Il faut vivre avec son temps et pas vouloir se reposer sur des canaux de communication moyenâgeux.
#2399 Re : Locations et baux » problème de fin et de commencement de bail » 28-02-2020 22:56:46
Autre chose (toujours si j'étais propriétaire bien sur) je m'arrangerais pour visiter le bien et avoir une idée assez précise de son état avant la fin de bail de manière à prendre des dispositions avec le nouveau locataire au cas où il désirerait relouer dès le début du mois suivant la sortie du précédent.
Cela va de soi!
Vous n'avez jamais accompagné les candidats locataires pendant les 3 mois de préavis lors des visites?
#2400 Re : Locations et baux » quelle est la responsabilité de l'agence immobiliére des loyers impayés ? » 01-03-2020 00:04:21
Vous comprenez pourquoi si je prends une agence rémunérée j'attends en retour une garantie de service afin de m'éviter ce genre inconvénient
La responsabilité de l'agence immobilière est nulle.
Il n'y a pas de "garantie de service".
Les mauvaises agences (pas PIM évidemment) parfois s'empressent de proposer le 1er candidat venu pour empocher au plus vite leur commission sur la transaction (un mois de loyer + tva).
Dès que vous avez accepté le candidat proposé (en signant le bail), ils sont déchargés de tout!
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