Et vu que je tape à deux doigts, c'est pas en 2 minutes que j'aurais pu réagir une deuxième fois.

Je confirme donc: Grmff n'est pas Mr Ed, et inversément.

Monsieur Boullu a de beau jour devant lui... Vous vous en souvenez certainement, c'est le marbrier qui doit remplacer la marche et qui promet de jour en jour de venir le lendemain. Manana. Demain.

1. Il est tout à fait logique que le prestataire ne puisse vous donner de délai exact. En effet, s'il se met à pleurvoir un jour, tout son planning est reporté d'autant. Et comme les jours de pluie sont généralement plus nombreux...
2. Si vous estimez que le prestataire traine trop, si vous n'avez rien payé comme acompte, et si vous n'arrivez pas à vous mettre d'accord sur un délai raisonnable, vous pouvez toujours lui envoyer un recommandé annulant votre commande pour défaut d'accord sur le délai. Il n'y a donc pas de délai "forcé"
3. Si votre devis est signé dans le délai de 2 mois, si vous ne reportez pas les travaux vous-même, il n'y a pas de raison que le prix soit révisé.
4. Si le devis a été signé le 5 septembre, il n'est pas étonnant du tout que ce ne soit pas encore réalisé un mois plus tard. Tous les toituriers courrent pour l'instant pour honorer leurs commandes et rattrapper leur retard.
5. Le moyen que vous avez pour lui faire faire les travaux? Il y a Sainte Rita (patronne des causes désespérées...), la diplomatie, la souplesse, les larmes, le charme, les promesses, les menaces, et le changement de prestataire... Mais rien ne dit que le nouveau prestataire sera meilleur que celui-ci...

Bonne chance tout de même, et consolez vous en vous disant que les meilleurs toituriers sont ceux qui ont le plus de boulot, et donc mettent le plus longtemps pour arriver. C'est pas gras, mais c'est tout ce que je peux vous proposer...

Pas de quoi, c'est avec plaisir.

Je vous souhaite bon courage pour cette période spécialement stressante de changements radicaux pour vous.

Je vous souhaite que le bail ne soit pas enregistré, et que le locataire ne l'enregistre pas avant l'acte notarié.

Au vu du loyer, le locataire aura du mal à retrouver un logement. Attendez vous à ce qu'il ait du mal à quitter... Pour l'aider dans sa démarche, je vous conseille de prendre contact avec lui au plus tôt après votre achat. Je ne voudrais pas que vous reveniez sur ce forum dans 6 mois pour avoir des conseils pour expulser un locataire...

Pour être plus complet que tout à l'heure, voici encore quelques infos:

Qui c'est? C'est l'plombier...

Si vous avez des portes fenêtres récentes, et que l'humidité remonte de part et d'autre de ces portes fenêtres, il n'est pas impossible que lors de l'ouverture de ces portes fenêtres, la barrière d'étanchéité ait été coupée, et que l'on ait replatré par dessus.

En ce cas, l'humidité trouve tout naturellement son chemin dans le platre qui joint la zone humide, et la zone qui aurait du être sêche. Solution: recrérer une barrière d'étanchéité, par exemple par injection de silicone (taper "pamela" sur google )

Dans votre salle de bain, si elle est mal aérée, que les murs sont mal isolés et qu'elle fut repeinte avec un mauvais latex, un pont thermique fera se condenser la vapeur sur une mauvaise peinture, qui moisira automatiquement.

Si du double vitrage a été installé récemment, il est possible que la condensation se fasse sur les mur, et plus sur la vitre. Si votre papier peint n'est pas assez résistant...

Si un simple vitrage existe, assurez vous que le trou d'évacuation de l'eau qui se trouve dans la rigole au bas du vitrage soit bien débouché. Une pique à brochette vous permettra facilement de le déboucher correctement.

Cela peut vous paraître ridicule, cela fait beaucoup rire les gens chez qui je fais la démonstration, mais sur certains batiment, cela fait toute la différence. Je connais plusieurs cas d'appartement en train de pourrir à cause de ce petit trou bouché.

Pourquoi? Simplement parce que l'eau ne s'évacue plus du tout de la pièce. Elle stagne, et on peut faire tout ce qu'on veut, rien à faire, l'eau circule entre la fenêtre et l'air de la pièce... jusqu'à se condenser sur les murs et les pourrir. Tout cela pour un coup de pique à brochette manqué et un peu d'ignorance...

Pour être tout à fait complet, j'ai également noté le cas d''une pièce sans soucis qui a commencé à poser des problèmes dès la pose d'un vinyl. Ce vinyl a en effet, fait une barrière étanche, et rendu impossible l'échange de vapeur d'eau avec le sol. Cela, + la nouvelle peinture, + un chassis ignare de la pique à brochette, + un manque d'aération = chambre pourrie endéans les 3 mois...

Vous mentionnez une terrasse du voisin. Si cette terrasse est récente, et si des terres ont été amenées récemment contre vos murs, l'infiltration peut également venir de là.

Si la terrasse est un balcon-terrasse, il est bon de vérifier l'écoulement des eaux de ce balcon terrasse. Pas d'écoulement ou un écoulement bouché, et le mur peut s'imbiber... et couler chez vous.

Pour terminer mon exposé, vu que l'humidité vient au bas des murs, je penche pour une remontée d'humidité. Comme vous me parlez de platrage récemment refait, je pencherai pour une mal façon dans des travaux qui auraient été fait peu de temps avant votre entrée.

Je rajouterai que la chasse à l'humidité est un travail de longue haleine.

Merci de m'informer des travaux récents qui auraient été faits: double vitrage, augmentation de la taille de,la baie vitrée, plafonnage autour de nouveaux chassis, peinture latex dans une salle de bain, rehaussement du niveau de la terre du jardin, nouvelle terrasse du voisin avec terrassement, etc.

Bonjour

Au vu de la longue liste de vos doléances, au vu du nombre de fois qu'il est marqué "depuis de long mois", puis-je vous demander si vous avez signalé les problèmes par écrit et par recommandé à votre propriétaire?

Si la réponse à la question ci-dessus est "non", sachez qu'il est temps de le faire.

Je vous suggère de mentionner tous vos échanges verbaux avec votre propriétaire, avec les dates au moins approximatives. Je vous conseille de noter que si rien n'est fait sous quinzaine, vous consignerez le loyer sur un compte jusqu'à ce que les réparations soient faites, et un accord soit trouvé sur une réduction du loyer.

Envoyez cette lettre par courrier simple et par courrier recommandé.

Consignez effectivement votre loyer sur un compte à part. Et comme votre proprio ne fera sans doute rien, allez en conciliation (voir les autres sujets avec la fonction recherche sur le mot-clé "conciliation")

Au vu de votre situation, si elle est réelle et non alarmiste, votre propriétaire devrait accepter votre départ dans le délai le plus court.

Si la conciliation devait mal tourner, vous pouvez toujours inviter un inspecteur de la région (wallonne ou bruxelloise) afin de constater l'insalubrité de votre habitation. Si un tel inspecteur devait effectuer un contrôle, et toujours si la situation que vous décrivez est exacte, il est plus que probable que le proprio aurait de gros ennuis. Il aura donc tout intérêt à filer doux lors de la conciliation.

Il est cependant à noter que la relation avec ce proprio ne peut perdurer. Je vous conseille donc de trouver un autre logement...

Bel et bien, je veux bien donner des consultations sur votre humidité. Mais il est inutile de reposter le même message.

Si vous voulez des réponses sur votre humidité, exposez ce que vous avez comme humidité: les murs, le plafond ou le sol? Dans le saloin ou la salle de bain, sur les mûrs extérieurs ou partout?

Je ne connais aucune association de copropriétaire assurée contre le défaut de propriétaire.

La justice en cas de faillite personnelle est très lente. Je veux dire en cas de faillite personnelle aussi. 4 ans n'est donc pas un délai anormal.

C'est vrai que ce n'est pas drôle de payer les dettes des autres, mais c'est ainsi...

Si le relevé du syndic est incompréhensible, j'en suis désolé. Pour vous.

Il faut savoir que le prix du mazout est une donnée éminemment volatile.  Vous devez demander à votre syndic les informations suivantes:
1. consommation de mazout totale (en euro et en litres) pour les deux dernières périodes (pour comparer)

2. votre consommation selon Ista, et le total des consommations suivant Ista, pour les deux dernières périodes (pour comparer) Vous trouverez cette information sur le relevé Ista si votre syndic vous en a remis une copie.

3. Vous devez lui demander s'il s'agit de régularisation du passé, ou de provision pour le futur. En effet, si votre syndic calcule les provision sur base de l'augmentation actuelle du mazout...

2003: 0.30 euros (0.28 à 0.40)
2004: 0.40 euros (0.30 à 0.50)
2005: 0.50 euros (0.40 à 0.60)

0.30 à 0.50 = 66% d'augmentation
Si votre consommation propre à augmenté aussi, on atteint vite les 85%

Dernier conseil, chercher à comprendre le caclcul du syndic. M'est avis qu'il n'a pas sucé de son pouce les régularisations et provisions. Vérifier s'il ne joue pas le le stock et sa valeur entre l'entrée et la sortie.
Bien à vous

Si je vous lis, effectivement, loyer complet charges comprises...

Maintenant, il faut voir l'entièreté du contrat, les autres clauses, et la clause que vous mentionnez dans son intégralité.

Votre clause semble concerner la résiliation à votre tort, sans doute en cas de défaut de payement de votre part, de tapage ou autre soucis que vous auriez causé.

Peut-être existe-t-il une clause de résiliation. Lisez votre bail d'un bout à l'autre.

Et contactez votre propriétaire le plus vite possible, dans 15 jours, il sera impossible de trouver un autre locataire... sans locataire, le proprio sera peut enclin à vous laisser partir...