Les règles relatives aux baux sont les quasi les mêmes pour les baux oraux et les baux écrits normaux.
On suppose une résidence principale.
Depuis quand êtes-vous propriétaire?
Quand à commencé le bail?
Pour quel motif virez-vous votre locataire?

Sinon, voici le code civil applicable en la matière:
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Art. 3. Durée du bail.
§ 1. Tout bail visé à l'article premier est réputé conclu pour une durée de neuf années.
Il prend fin à l'expiration d'une période de neuf années moyennant un congé notifié par l'une ou l'autre des parties au moins six mois avant l'échéance.
A défaut d'un congé notifié dans ce délai, le bail est prorogé chaque fois pour une durée de trois ans, aux mêmes conditions.
§ 2. Le bailleur peut toutefois mettre fin au bail, à tout moment, en donnant congé six mois à l'avance, s'il a l'intention d'occuper le bien personnellement et effectivement ou de le faire occuper de la même manière par ses descendants, ses enfants adoptifs, ses ascendants, son conjoint, les descendants, ascendants et enfants adoptifs de celui-ci, ses collatéraux et les collatéraux de son conjoint jusqu'au troisième degré. (Lorsque le congé est donné en vue de permettre l'occupation du bien par des collatéraux du troisième degré, le délai de préavis ne peut expirer avant la fin du premier triennat à partir de l'entrée en vigueur du bail.)
Le congé mentionne l'identité de la personne qui occupera le bien et son lien de parenté avec le bailleur. (A la demande du preneur, le bailleur doit apporter la preuve du lien de parenté. Le bailleur doit accéder à cette demande dans un délai de deux mois à dater de sa notification, faute de quoi le preneur peut demander la nullité du congé. Cette action doit être intentée à peine de déchéance au plus tard deux mois avant l'expiration du délai de préavis.)
(Les lieux doivent être occupés dans l'année qui suit l'expiration du préavis donné par le bailleur ou, en cas de prorogation, la restitution des lieux par le preneur. Ils doivent rester occupés de facon effective et continue pendant deux ans au moins.)
Lorsque le bailleur, sans justifier d'une circonstance exceptionnelle, ne réalise pas l'occupation dans les conditions ou les délais prévus, le preneur a droit à une indemnité équivalente à dix-huit mois de loyer.
(Les parties peuvent cependant convenir d'exclure ou de limiter cette faculté de résiliation anticipée.)
§ 3. A l'expiration du premier et du deuxième triennat, le bailleur peut mettre fin au bail, en donnant congé six mois à l'avance, s'il a l'intention de reconstruire, transformer ou rénover l'immeuble en tout ou en partie, à condition que ces travaux :
(…..)
Nonobstant toute clause ou toute convention contraires, à défaut d'un congé notifié dans les délais ou si le preneur continue à occuper les lieux sans opposition du bailleur, et même dans l'hypothèse où un nouveau contrat est conclu entre les mêmes parties, le bail est réputé avoir été conclu pour une période de neuf ans à compter de la date à laquelle le bail initial de courte durée est entré en vigueur et est dès lors régi par les §§ 1er à 5. Dans ce cas, le loyer et les autres conditions demeurent inchangés par rapport à ceux convenus dans le bail initial de courre durée, sans préjudice de l'application des articles 6 et 7.)
§ 7. Par dérogation au § 1er, un bail peut également être conclu, par écrit, pour une durée supérieure à neuf ans.
Ce bail prend fin à l'expiration du terme convenu moyennant un congé notifié par l'une ou l'autre des parties au moins six mois avant l'échéance.
A défaut d'un congé notifié dans ce délai, le bail est prorogé chaque fois pour une durée de trois ans, aux mêmes conditions.
L'indemnité due en application de l'article 3, § 4, par le bailleur qui met fin au bail à l'expiration du troisième triennat ou d'un triennat subséquent, est équivalente à trois mois de loyer.
(§ 8. Par dérogation au § 1er, un bail écrit peut être conclu pour la vie du preneur. Le bail prend fin de plein droit au décès du preneur. Ce bail n'est pas régi par les dispositions des §§ 2 à 4 à moins que les parties n'en disposent autrement.)
(§ 9. Dans tous les cas où un congé peur être donné à tout moment, le délai de préavis prend cours le premier jour du mais qui suit le mois durant lequel le congé est donné.)

Si son contrat est bien fait, le locataire doit souffrir que vous fassiez les travaux indispensables et/ou urgents: une toiture qui fuit, la plomberie qui fuit, un mûr qui s'effondre...

Des travaux d'amélioration peuvent également être entamés, avec l'accord du locataire: peinture, nouvelle cuisine, ... Le locataire sensé vous donnera son accord pour autant qu'il en profite.

Par contre, le locataire n'a pas à souffrir que vous entamiez les travaux de rénovation que vous avez prévu pour votre propre confort une fois qu'il sera parti. Ce serait simplement injuste!

Il est bien entendu toujours possible que le locataire vous donne son autorisation pour de tels travaux.

Dernière remarque: n'entamez pas les travaux avant l'acte devant notaire!!! (voyez les nombreux autres sujets qui commente ce procédé dans ce forum)

Si vous avez jouissance à partir de l'acte, cela veut dire que vous avez droit à rentrer dans le bien.

Néanmoins, le notaire est prudent. En effet, il y a une question de respect de la vie privée et du domicile. Un avocat vous dirait certainement qu'une procédure est nécessaire. Mais à mon avis, si vous allez chercher les clés, et que vous les recevez, rien ne vous empêche de rentrer dans le bien.

Une fois dans le bien, rien ne vous empêche de mettre en demeure d'enlever les "encombrants" sous quinzaine. Et puis de tout virer. Il appartiendra aux anciens propriétaires de prouver que vous n'avez pas agit de bonne foi...

Certains penseront également que l'acte vous donne le droit de rentrer même si vous n'avez pas les clés. Perso, si plus personne n'habite sur place, et que les anciens proprios ne bougent pas, je ne pense que je ne me priverais pas... S'ils n'habitent plus sur place, il n'y a plus de protection du domicile...

S'il s'agit d'une copropriété, un acte de base a été réalisé. Cet acte de base est fondamental. En effet, il est notarié, lie les parties, et a force de loi.

Sans être un vrai spécialiste, et sans avoir analyser exactement la procédure voici ce que me dit mon instinct, en deux mots: un notaire ne fait rien d'interdit. S'il fait un acte de base et reçoit les actes de ventes, c'est que tout est en ordre au niveau administratif. Il décrit des plans approuvés, qui font référence à des permis de batir...

Dans l'acte de base, il sera également mentionné si les chassis sont privatifs ou communs.

Dans l'acte de base, il sera mentionné l'existence ou non de cette terrasse.

Dans l'acte de base, il sera mentionné (ou non) le vélux.

Et si le propriétaire du dessus est propriétaire de sa porte, il peut demander que l'accessoire suive le principal: si sa porte doit être enlevée pour des raisons de rénovations communes, il ne peut s'y opposer mais peut exiger la remise en pristin état aux frais de la copropriété. Idem si on doit enlever le plafonnage sur ses soupentes... Et ce serait bien le moins vu les emm...nnuis que es travaux vont lui faire subir.

Pour ce qui est du Vélux supplémentaire, il devra bien entendu être à sa charge.

Pour répondre à la dernière question, s'il pleut à l'intérieur, vous êtes tout de même en infraction. eut-on rappeler qu'en matière d'urbanisme il n'y a pas de prescription? Alors tant qu'à faire, faites les travaux, et régularisez (éventuellement) après.

En matière de bail à ferme, les affaires sont généralement très délicates. La location à un fermier le rend quasi-propriétaire de la terre en question.

Un bon conseil: consulter un avocat spécialisé en la matière...

Comme toujours, si le locataire ne paye pas, le propriétaire doit faire appel à la justice.

La procédure est expliquée à plusieurs reprise sur ce site (courrier, recommandé, conciliation, justice de paix...)

Le locataire risque de devoir payer les frais d'avocat du propriétaire, les intérêts, les clauses pénales, les huissiers, etc. Je déconseillerais donc formellement ce genre de comportement de la part du locataire qui se met en défaut de manière claire et évidente...

Pour répondre à la question "Où peuvent-ils aller?", la réponse est "partout".

Certes la chambre est un lieu intime et personnel. Mais si un proprio consciencieux veut vérifier l'état du bâtiment, il doit le vérifier partout.

Et si un corps de métier doit repeindre les chassis de fenêtre, il doit les repeindre en passant partout.

Et si Caloribel doit venir vérifier les calorimètres, idem.

Et si un plombier doit vérifier les vannes de chauffage, itou.

Et si une société anticafard doit chercher une source de cafard, pareil.

Et si un consultant passe pour vérifier les tuyauteries encastrées dans le sol par caméra infrarouge pour trouver une fuite, pas de changement.

Ces gens doivent passer partout ou il y a un radiateur, où il y a un chassis, où il y a des gens qui viennent: living, cuisine, wc, salle de bain, grenier, chambres, caves, garages, buanderie, bureau, vides ventilés, abris de jardin, etc. (quoi que je ne vois pas ce que j'ai oublié dans ma liste... )

Et ils peuvent même ouvrir vos placards. Déplacer vos frigos. Déménager vos armoires.

Certes, ils ne peuvent pas débarquer en fichant le brin partout sans prévenir qu'ils vont fiche le brin. Mais il faut laisser faire ce qui doit être fait...

La clause étant contraire à la loi, elle est pour le moins réputée non écrite.

Le locataire qui se sent forcé de signer un bail inique le fait sans difficulté, puisqu'il sait que cette clause est nulle.

Je trouve que le SNP ne va pas assez loin.

En effet, les pouvoirs publics reportent leur incapacité et leur incurie en obligation sur les propriétaires privés, en les privant de plus en plus de leur liberté contractuelle.

Il multiplie les règlements, visant à éliminer les marchands de sommeil. Mais aucun de ces règlement n'a de sens, parce que les vrais marchands de sommeils s'en fichent.

Moralité, une pléthore de règlement, qui s'ajoutent les uns aux autres sans cohérence.

Le code wallon du logement qui se mélange avec les points à obtenir pour les logements sociaux. Les taxes sur les logements meublés qui ne sont pas foutu de se baser sur le cadastre et donc ne peuvent pas taxer de manière juste.

Les propriétaires qui peuvent interdire par contrat de se domicilier, mais la police qui ne peut pas ne pas domicilier quelqu'un dans un logement.

Les propriétaires qui peuvent être poursuivi pour non respect du code wallon du logement en cas de domiciliation, mais ne peuvent en aucun cas avoir la moindre main mise sur cette domiciliation.

Les contrats cassés/cassables pour insalubrité par surpeuplement, mais un besoin de respect de la vie privée qui nous interdira bientôt de demander qui va vivre dans le logement.

Des locataires spécialistes du non payement, mais l'interdiction de se prémunir par un fichier de tels locataires.

Une justice incapable de régler rapidement les litiges entre propriétaires et locataires.

Des expulsions mises à charge des propriétaires (huissiers, police, déménageurs et garde meuble de la commune!), mais impossibilité de demander une garantie supérieure à 3 mois de loyers. Et impossibilité d'obtenir un jugement exécuté en moins de 6 mois.

Allez, assez râlé, je vous souhaite de bonnes vacances.

Avez-vous signé un compromis? Si oui, la vente est faite et bien faite... La signature chez le notaire n'est qu'une formalité.

Si le notaire a reçu une copie du compromis, il serait bien fou de vous le rendre. En effet, dès qu'il a connaissance d'une vente, il est tenu d'effectuer la vente... et de payer les droit d'enregistrement. Il est des cas où les notaires ont été tenu des droits... cela leur a couté cher.

Si vous vous opposez à la vente, voyez les conditions qui sont mentionnées dans le compromis. Généralement, cela coute assez cher ...