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#2421 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Crédit en 30 ans 15 ans 10 ans vôtre avis m'interesse beaucoup » 28-04-2007 07:19:35
Mr Cochise bonsoir , comment calculez vous précisément le rendement brut ?
C'est tout simple Mister Chips (Ponch ou Baker?)
Je divise le loyer annuel (730€ mensuel hors charges si j'ai bien compris X 12) par le prix d'achat+frais+travaux éventuel. C'est du brut de brut mais ça donne une idée.
Pour ma part, mon dernier investissement est à 11% et je trouve déjà ça pas mal... Donc bravo!
#2422 Re : Ventes et achats » Achter ou vendre ??? » 26-04-2007 17:08:26
N.B. Pour 2013, suite à une condamnation européenne d'un milliard d'EUR à l'encontre des 4 ascensoristes les plus importants, on n'est plus sûr que la date sera maintenue, ou même que la loi perdurera.
il doit manquer des mots là, j'ai pas trop compris... Qu'est ce qui se passe en 2013?
#2423 Re : Ventes et achats » Achter ou vendre ??? » 26-04-2007 17:08:26
Mmmh je serai plus mitigé. Tout dépend du prix d'achat et les prix de vente possible sans et en effectuant les travaux.
Avec l'argent récupéré, vous pourriez, par exemple, acheter un immeuble de 2 ou 3 appartements et en occuper un.
#2424 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Crédit en 30 ans 15 ans 10 ans vôtre avis m'interesse beaucoup » 28-04-2007 07:19:35
Pareil, je suis en 20 ans fixe. C'est vrai que le prêt où on ne rembourse que les intérets a ses avantages également.
10 ans c'est bien mais vous allez gagner des cacahuètes et en cas d'imprévus (et il y en aura, ce ne sont donc plus vraiment des imprévus 
), rien du tout!
Il y a encore le 15 ans...
PS : encore un qui a un rendement très élevé dis donc : + de 17% brut. Vous êtes sur que vous n'oubliez rien dans votre calcul? Y'a pas de travaux à prévoir?
#2425 Re : Locations et baux » Choisir ses locataires ?¿ » 28-04-2007 16:58:31
Et il y a certainement encore beaucoup de choses à dire;
On pourrait même écrire un bouquin en plusieurs volumes sur l'art d'être propriétaire.
Et s'il y a bien une science inexacte, c'est bien celle-là...
#2426 Re : Locations et baux » Choisir ses locataires ?¿ » 28-04-2007 16:58:31
Et surtout méfiez vous des gens qui veulent louer tout de suite après un rapide coup d'oeil. Du genre on vous sort le premier mois de loyer en cash ou la garantie locative sans même avoir ouvert un tiroir de la cuisine. Cette manoeuvre est destinée à vous détournez des questions embarrassantes.
Il vaut mieux que le logement soit vacant 1 mois que mal loué...
#2427 Re : Locations et baux » Départ et loyer » 01-05-2007 18:53:18
Vous allez dire que je suis une grande stressée mais j'ai un peu peur de leur réaction lorsqu'ils vont voir qu'il n'y a plus d'électricité pour faire fonctionner leurs machines...
En effet... 
Et vous proposez quoi? De payer leur facture d'électricité?
#2428 Re : Locations et baux » Départ et loyer » 01-05-2007 18:53:18
s'il se passe quoi???
#2429 Re : Locations et baux » Départ et loyer » 01-05-2007 18:53:18
Ben oui, parce que visiblement, cela n'occasionnera pas de chômage locatif vu qu'il doit exécuter des travaux...
#2430 Re : Ventes et achats » Evolution des prix » 10-07-2026 14:56:54
c'était journée portes ouvertes?
#2431 Re : Ventes et achats » proposition par mail » 24-04-2007 12:35:52
... de toute facon ça ne nous interesse plus
Ah, ça c'est autre chose alors...
#2432 Re : Locations et baux » j aimerais quitté pour des motifs de non conford ds la maison » 24-04-2007 12:13:07
Depuis combien de temps vivez vous là? Ce n'était pas visible lors de votre visite initiale??
Pour ce qui est des odeurs et des eaux qui remontent à la SDB, avez vous versé un peu de destop dans les siphons pour voir?
La conso de mazout est calculée comment?? vous êtes le seul sur la chaudière? l'entretien est il réalisé régulièrement?
#2433 Re : Ventes et achats » proposition par mail » 24-04-2007 12:35:52
Bon ben un petit recommandé avec AR alors...Et puis ensuite vous attendez. Avez vous les coordonnées du proprio pour éventuellement lui expliquer?
#2434 Re : Divers (hors achat/location) » interpretation d'un jugement » 24-04-2007 11:09:23
le responsable du service cadastre me confirme par écrit qu'il est interdit de remettre un véhicule dans une remise,
Ha bon?? Et pourquoi?
#2435 Re : Ventes et achats » Evolution des prix » 10-07-2026 14:56:54
J'ai visité une maison en vente depuis 4 mois et le vendeur m'a avoué avoir eu à peine 15 visites...
Heuu 15 visites, cela me semble pas mal quand même, non?? C'est surprenant qu'elle ne soit pas vendue.
#2436 Re : Locations et baux » loyer géré par agence » 25-04-2007 08:12:19
Ha ben je ne pourrai pas vous aider...
#2437 Re : Locations et baux » changement d'affectation » 23-04-2007 19:21:28
au fait quel est le laps de temps pour avoir une reponse de l'urbanisme (?)
Ca dépend, aurait dit Fernand Rénaud.
#2438 Re : Locations et baux » changement d'affectation » 23-04-2007 19:21:28
Et oui...
Et en France, c'est l'inverse.
#2439 Re : Locations et baux » loyer géré par agence » 25-04-2007 08:12:19
Je suis parti à l'étranger et j'avais laissé en gérance deux apparts. Ca me coutait 10% des loyers encaissés. C'est pas énorme mais ils ne foutaient pas grand chose. A chaque fois, ils rendaient les garanties locataives malgrés des dégâts et quand j'ai récupéré les biens après 4 ans, c'étaient vraiment décevant. Pour finir, j'ai revendu.
#2440 Re : Locations et baux » Enregistrement et gratuité » 20-06-2007 17:28:29
Cette sanction (départ sans préavis ni indemnité) ne vaut que pour les baux résidentiel de 9 ans.
Me demandez pas pourquoi...
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