Les tendances ne sont pas stables et vont en sens inverse parfois comme je viens de le constater dans 2 dossiers différents mais proches géographiquement et dans le type de biens. 

Comme quoi, il faut se méfier aussi des moyennes et des statistiques !!!

Simoq,
J'ai déja vu des rapports effectués par huissier et c'est très succint.  Si l'état des lieux ne mentionne pas ni ne décrit un élément du bien loué, il est très peu possible d'obtenir une indemnité en cas de dégradation de cet élément.  Pas de porte du living dans le rapport, le locataire démonte et emmène la porte, pas d'indemnité. 
D'autre part, comment un huissier, profession libérale et indépendante pourrait-il faire ce travail moins cher qu'un géomètre, profession indépendante et libérale également ?

Iriez-vous chez votre boucher faire réparer votre voiture ?

Eric, vois ma réponse sur l'autre sujet !

Attention, l’état des lieux de sortie (même avec le meilleur expert du monde ) s’il est unilatéral n’a que peu de valeur.  A la limite l’expert est un témoin privilégié (de par sa profession) mais le juge ne tiendra que peu compte de son rapport.  Le renvoi des clés par l’expert, en recommandé, peut parfois être d’un grand intérêt, comme les preuves de tentatives de fixation de rdv par l’expert avec le propriétaire.  Généralement quant un expert contacte un propriétaire pour fixer un rdv c’est un peu plus efficace que par le locataire.  Allez savoir pourquoi ?

Hum ! pas sur du tout que le toit en tôle rende le bail caduc ! il convient de tout examiner.

Pas entièrement d'accord avec Luc, car l'assurance couvre les frais de recherche de la fuite et les réparations causées par cette recherche.  Ces frais peuvent être très importants et ne sont que rarement contestés par les Cies d'assurance.
pour le reste, je suis du même avis.

tapisser sur du papier , ce n'est pas dans les règles de l'art. 
C'est aussi plus difficile d'enlever plusieurs couches de papier peint qu'une seule.
Donc, il faut détapisser avant de retapisser.
Peindre sur un papier, c'est aussi un dégât locatif.

Oui, vous avez le droit de retapisser mais il faut enlever le vieux papier et vous devez placer un papier compatible avec la destination des lieux.  Pas de papier disney dans le living.
Vous n'êtes pas obligé de prévenir le propriétaire mais c'est plus sympa et vous pouvez éventuellement demander une intervention .

Les clous doivent être enlevés, les trous soigneusement bouchés et les décors réparés

trop tard,       l'envie m'en est passée.

mais j'y reviendrai certainement

après le WE

J'ai mis la piscine par dépit de n'avoir pas trouvé les chevaux (crottins, pas vapeur)