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#2501 Re : Ventes et achats » Baisse des prix de l’immobilier au premier semestre 2009 ? » 10-09-2009 19:53:30
dossier très interessant mais à prendre evec des pincettes car ce sont des généralités......et l'évotution des valeurs immobilières change d'une rue à l'autre quasi...
On n'a pas encore inventé de logiciel d'évaluation performant, et dieu merci pour le bizness.
personellement (comme expert et comme individu lambda), je suis pour 1 ou 2 ans de tassement (ou de régression) des prix de vente dans l'immobilier.
#2502 Re : Ventes et achats » Baisse des prix de l’immobilier au premier semestre 2009 ? » 10-09-2009 19:53:30
Ben oui, évidemment, mais auriez-vous fait une première intervention moins pub perso que j'aurais préféré. Mais, bienvenue quand même.
et de toute façon, ce que n'est que mon propre avis
#2503 Re : Ventes et achats » Baisse des prix de l’immobilier au premier semestre 2009 ? » 10-09-2009 19:53:30
Bienvenue sur ce forum de Pim.
Joli coup de pub mais on a l’habitude entre Century 21, Trevi et macnash qui trustent les apparitions tv et les commentaires des journaux. À croire que les journalistes n’investiguent plus et se contentent d’appeler les agences qui « s’ » affichent le plus sans s’interroger sur la compétence.
Je souhaite que vos interventions ne se limitent pas à l’insertion d’un lien avec une telle pub, surtout sur le site d’une autre agence ! Merci à pim pour son sens de l’accueil et sa tolérance.
#2504 Re : Locations et baux » Changement d'affectation? » 18-02-2014 12:42:22
J'ai lu qq chose à ce sujet mais ou?
#2505 Re : Locations et baux » entretien des communs » 06-09-2009 12:40:32
Pour l'entretien, on ne change pas les conditions en cours de location. Ce n'est pas à vous de devoir payer un entretien du rdc qui devait être fait par la locataire du rdc. Le fait qu'elle ne soit plus à même de l'assumer n'y change rien.
Pour l'entretien des extincteurs, c'est normalement à charge des locataires, mais pas leur remplacement. Que dit votre bail pour les charges? Charges forfaitaires, acompte pour charges ?
#2506 Re : Locations et baux » Travaux » 06-09-2009 12:44:45
Un placard c'est de l'immobilier, une armoire (amovible) c'est du mobilier .
Pour la porte, même si c'était une porte d'entrée ou autre, le locataire n'est pas responsable des dégâts causés par les éléments naturels, même le gel, contrairement aux canalisations. d'eau.
Faites un courrier (recommandé) à votre propriétaire en lui signalant ses problèmes et en luidemandant son intervention. Suivant son attitude vous pourrez aviser.
#2507 Re : Copropriétés forcées » parlophonie en panne » 29-06-2025 10:44:11
Et ne mettez pas tous les syndics dans le même sac !
#2508 Re : Copropriétés forcées » abris de jardin » 27-08-2009 13:20:23
Ou se situe la limite du droit de jouissance d'un tel jardin? D'abord examiner l'acte de base et à défaut d'indication, je ne vois pas ce aui interdirait au propriétaire du rdc ou à son locataire de placer le cabanon de son choix (sauf si les voisins sont corses) sauf à déroger au règlement d'urbanisme?
Toute décision prise en ag pour imposer un type de cabanon serait une limitation du droit de propriété.
#2509 Re : Copropriétés forcées » parlophonie en panne » 29-06-2025 10:44:11
en écrivant "un syndic malin", je parlais évidemment de celui de Panchito !
@ totocane, si les copropriétaires, comme vous l'écrivez, sont écoeurés des agissements du syndic, virez le. C'est toujours possible.
#2510 Re : Locations et baux » indemnisation pour insalubrité » 31-08-2009 14:27:34
et ce bail est enregistré ?
Quelle est sa durée?
Le locatire peut éventuellement quitter sans préavis si le bail (de 9 ans) n'est pas enregistré mais alors quid de sa garantie, à moins qu'il n'y ai pas de garantie versée.
Il y a ici un manque total de sérieux et de responsabilité tant de la part du propriétaire que du locataire.
#2511 Re : Locations et baux » Droit de mes proprios » 27-08-2009 09:27:51
Personne n'étant parfait (même pas moi), j'informe toujours mes clients qu'ils peuvent me faire leurs remarques endéans le mois de réception du pv.
Cela ne veut pas dire que je prends ces toutes remarques pour argent comptant. La plupart des experts agissent de même.
Pour le non fonctionnement des électroménagers, le bailleur a l’obligation de fournir tout au long de la location les éléments loués en état de fonctionnement, sauf si ce disfonctionnement résulte du locataire. Donc, ce n’est pas vraiment du domaine de l’état des lieux. Je ne prends que rarement avec moi ma vaisselle sale pour tester le lave-vaisselle ni de poulet pour le four, (évidemment si la locataire est mignonne et qu’il y a un jacuzzi, je prends ma serviette de bain !)
#2512 Re : Locations et baux » Droit de mes proprios » 27-08-2009 09:27:51
attention, à mon avis n'importe qui ne peut pas vous représenter ! Un avocat, oui, ou un membre de la famille proche (un beau-père a été refusé !)
prenez un avocat flamand du coin et qui n'est pas extrémiste.
#2513 Re : Copropriétés forcées » parlophonie en panne » 29-06-2025 10:44:11
Un syndic malin !
#2514 Re : Locations et baux » caution sur compte personnel ? (URGENT) signe ce soir » 22-08-2009 18:21:42
Certaines agences, comme certains propriétaires privés et même des avocats, ne respectent pas la loi et demandent la garantie en cash ou à verser sur le compte du proprio !
Contituez votre garantie sur un compte bloqué dans votre banque habituelle.
#2515 Re : Locations et baux » Clause de désignation d’expert pour l’état des lieux de sortie dans le » 21-08-2009 18:36:09
merci à vous 2.
Il n'y a aucune mention "mandat" dans le bail. En plus c'est une cession de bail et il semble que le bel accord de départ entre toutes les parties soit vollé en éclats ! Je sens qu'il va y avoir de l'hémoglobine lors de la sortie, yek yek. J'affute mes couteaux.
#2516 Re : Locations et baux » Clause de désignation d’expert pour l’état des lieux de sortie dans le » 21-08-2009 18:36:09
Merci Pim pour cet avis.
La clause comporte ceci: pour l'établissement de l'état des lieux de sortie, les parties conviennent de recourir à l'arbitrage d'un expert. Ils désignent d'un commun accord l'expert untel....
Est-ce un mandat ?
#2517 Locations et baux » Clause de désignation d’expert pour l’état des lieux de sortie dans le » 21-08-2009 18:36:09
- Francis
- Réponses : 5
Il est habituel de trouver dans les baux des clauses précisant que des parties désignent dès à présent l’expert untel pour l’état des lieux de sortie. Il est également courant qu’une des parties change d’avis en cours de location et souhaite désigner un autre expert pour défendre ses intérêts. Généralement les tribunaux estiment que les parties ont le droit de choisir leur expert et donc ne tiennent pas compte de la clause du bail. Jusque là, pas de problème.
Si la clause du bail prévoit que les parties recourent à l’arbitrage de l’expert untel, on se trouve ici dans une procédure d’arbitrage et pas simplement de recours à un expert.
Ma question est : une partie peut-elle annuler cette désignation d’arbitre ?
#2518 Re : Locations et baux » Compteurs séparés obligatoires? » 21-08-2009 08:46:34
Je connais des tas d'immeubles à appartements avec des compteurs électriques de passage pour les garages .
#2519 Re : Locations et baux » Bail 9 ans » 19-08-2009 08:11:57
Les "usages" sont souvent suivis par les Juges de paix.
#2520 Re : Locations et baux » Compteurs séparés obligatoires? » 21-08-2009 08:46:34
Demandez à votre locataire de préciser où il a trouvé ces obligations légales !
Si votre bail précise bien l'état de fait, il n'y a pas d'obligation à avoir des compteurs séparés.
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