Il suffit donc de notifier, pour la bonne forme, une offre d'achat à un million de plus que la valeur de l'appartement. En cas de refus de la part du locataire, ou en l'absence de réponse, on est en droit de limiter la durée de réflexion du locataire à un mois.

Si j'étais proprio à Bruxelles, j'enverrai l'offre dans le premier mois de la location....

On ne sais jamais, sur un malentendu, ça peut marcher.

Je loue mes studios meublés avec une vue "long terme". J'espère généralement plus de 6 mois, et j'ai une moyenne de plus de 3 ans.

Je loue mes studios avec lit, matelas, armoire penderie, table, chaises, micro-onde si désiré, tenture dans environ la moitié des studios, parfois un meuble supplémentaire tel qu'un meuble pour pose le micro-onde ou un fauteuil quand c'est approprié.

Si des verres, couverts, ustensiles et autres sont laissés par le précédent, ils sont donnés, et pas mentionnés à l'état des lieux.

Si vous louez à des expats qui viennent pour un mois ou deux, évidemment que ce n'est pas suffisant.

Dès que vous avez des meubles, cela tombe dans la catégorie du meublé au niveau fiscal.
Dès que vous avez du service (nettoyage, repas, draps, etc), c'est encore une autre catégorie fiscale.

Pour le reste, tout dépend de ce que vous visez comme public et comme durée de location.

Pour un studio ou kot loué à des étudiants par exemple, c'est une question de largeur de "service". Certains ne mettent même pas de lit, supposant que le lit simple sera de toute façon remplacé par un lit double. Certains mettent le lit standard de 90x200, mais pas de matelas parce que le locataire le tachera trop souvent. Certains mettent une housse de protection au matelas, ce qui assure une certaine durée de vie au matelas. Puis se font engueuler à la sortie quand ils ont l'outrecuidance de le facturer au prix coûtant à celui qui a oublié de le rapporter après nettoyage...
Les affaires de cuisine restent d'une année sur l'autre, et finissent par s'accumuler à en avoir un set complet...

Pour un studio meublé loué pour un court séjour type AirBnB, l'équipement complet est nécessaire. Même les capsules de café sont souvent fournies...

Pour un studio loué à un SDF qui arrive avec juste son sac à dos, tout sera le bienvenu. A vous de voir ce que vous désirez laisser sur place.

Pour mes studios meublés, avec les années, je ne fournis plus de set de départ. Je laisse ce qui est sur place si le locataire le désire, et je remballe le reste. S'il arrive avec son sac à dos et puis c'est tout, je propose de faire un tour par la réserve pour lui fournir ce qui pourrait lui être utile...

Personnellement, mon modèle de bail tient en 3 pages. Première page en caractère Arial10, avec tous les champs à remplir à la main, le mode de garantie et les différentes charges à entourer-barrer-remplir. Les deux pages suivantes standard pour tous mes baux, présentés comme "annexes", en caractère Arial8.

Je remplis les champs à la main. Et je lis et commente l'intégralité du bail, y compris les petits caractères.
Au niveau timing, je prévois 2h pour signature et lecture du bail, remise de la garantie, établissement de l'état des lieux, relevés des compteurs.

Mon bail prévoit que chaque partie distincte reçoit un contrat. Les preneurs étant solidairement responsables, ils forment une seule partie. Si chaque signataire devait en recevoir un exemplaire, il serait mentionné "Chaque signataire". Et pas "Chaque partie"...

Pour limiter la quantité de papier, mon bail contient la clause suivante:

Cette annexe obligatoire fait 9 pages sur le site de la Chambre d'arbitrage. Je n'ai pas regardé sur les baux de Pim. Comme la loi ne mentionne pas qui est responsable de l'annexer, je reporte contractuellement cette responsabilité sur chaque partie... Et pouf, 18 feuilles d'économisées sur chaque bail.

C'est mon avis et ma méthode...

Contrairement à je que je disais il y a 5 ans, le PEB est maintenant un des paramètres de mes décisions. Je préfère le préciser au cas où un visiteur n'aurait pas remarqué le monumental déterrage de topic.

Cher syndicpastures,
Soyez le bienvenu sur le forum.
Néanmoins, il vaut toujours mieux faire un nouveau sujet quand on a une question. Le déterrage de topic ancien n'est que rarement une bonne idée.

Si cela va en justice, vous pourrez montrer les photos, ou les déposer avec vos conclusions.

Vous risquez de passer pour quelqu'un de peu fiable auprès de votre banquier... A mon avis, rien de plus.

S'il le découvre avant la finalisation, le banquier pourrait supprimer son accord de crédit sur base du fait que votre situation a changé.

Pourquoi ne pas le faire dans la même banque, en toute ouverture?

Caloribel rajoutait 1€/HL il y a 15 ans.
Aquatel rajoute 1.5€/HL cette année.

La formule est forcément un "forfait". Inutile de calculer le nombre de kWh ou de joule ou de calorie nécessaire pour porter de l'eau froide en moyenne à 10° à 60°. En effet, quand il y a production d'eau chaude, il y a généralement une boucle sanitaire. Et cette boucle sanitaire est une grosse consommatrice de chaleur...

Aucun ancien proprio n'a d'archives plus ancienne?