Si vous êtes en peu bricoleur et que vous ciblez des plus petites villes, vous trouverez encore des petites maisons ou appartements négociables à 80 / 90.000 €.
Ca pourrait être votre point de départ éventuel ?
Ou vous pouvez planifier une épargne (faiblement exposée) pour atteindre un montant en fonds-propres pré-déterminé avant de vous lancer.

D'un autre côté, le temps - et les exigences pour les crédits - ont aussi changé.
Pour vos premiers crédits, les conditions n'étaient pas les mêmes. Et entre temps, vous avez constitué un patrimoine, exploitable en garantie sous forme d'hypothèque par n'importe quel créancier.

Il est certainement bien plus compliqué, à l'heure actuelle, de défendre ce type de premier projet d'investissement immobilier.

Néanmoins, je rejoins Grmff à 100% quand il indique qu'il faut établir un projet, et le défendre. C'est un point essentiel, qui démontre à votre interlocuteur votre sérieux. En prenant en compte vos propres risques, vous diminuez celui que prend le banquier.

Pour le détail : la prescription annale, c'est pour avoir moins mal au luc.

Les garages, c'est le plus facile ;-) Mais forcément moins rentable que des maisons - ce qui est logique, vu que ce n'est pas le même investissement financier et en temps.

Voir déjà ici : https://www.pim.be/faq-items/location-de-garages-et-tva

Ensuite pour la rentabilité, vous prenez simplement ce que ça vous rapport - les frais / ce que ça vous coûte (cash ou emprunt ?).

Quelles qu'en soient les causes, et que le propriétaire ait tord ou raison, il réagit ainsi car il estime que la relation entre vous et la confiance est rompue.
Oubliez pendant qq semaines encore les rancœurs, soyez un peu plus flexible afin de ne pas vous mettre (inutilement) dans votre tord, et passez à autre chose.

Pour info, je conviens dans mes locations que les visites se déroulent obligatoirement 3 jours par semaine, dont 2 de ces jours sont fixés au mercredi de 17h à 20h et samedi de 10h00 à 13h00.
C'est normal de fixer des horaires aux heures de disponibilité de la plupart des visiteurs potentiels.
Et personne n'a jamais été contre...

On peut considérer qu'il est dans son droit, oui.
Si rien n'est écrit et que vous faites obstruction à une proposition de ce type, il y a fort à parier que le juge de paix vous donne tord. Le standard est effectivement 2 jours par semaine (3 heures en soirée et 3 heures un jour du WE).
Une proposition en pleine journée de la semaine n'a aucun sens, étant donné que ça n'arrange presque personne.

Pour revenir sur les charges et les problèmes précédents, j'imagine que vous vous rendez compte que 75 €/mois était un montant extrêmement faible et donc que votre propriétaire payait très certainement une partie de vos consommations - si ça n'était pas régularisé.
Cela ne diminue pas l'obligation du propriétaire de pouvoir prouver le décompte, mais quand on demande de la compréhension, il faut pouvoir en donner également.

Malheureusement pour vous, il n'est pas très étonnant que le propriétaire n'a pas voulu faire perdurer cette relation compliquée.
Il a commis une erreur, mais ça n'empêchait pas de trouver un accord.

(Cela dit, on voit que vous avez fait pas mal de recherches avant de venir ici. C'est rare et félicitations. Le côté face, c'est que ça vous apporte d'autant plus de frustrations au final).

Désolé pour vous.

Mais comme le disait Grmf, c'est qu'elle n'était pas pour vous. C'est bizarrement une maxime qui se vérifie très très souvent après coup.

1. Cela m'étonnerait. D'une part, l'expertise n'est pas automatique. D'autre part, c'est un document tiers. Ils peuvent cependant vous demander d'apporter des éléments justifiant votre position, ... toujours dans le cas où ils expriment la leur (ce dont bcp de personnes ici doutent, vous l'aurez remarqué).

2. Ne vous mettez pas Martel en tête maintenant !
Si le fisc vous contacte, il sera encore temps de recontacter l'agence immobilière qui a fixé le prix pour qu'ils justifient leur estimation, ou un expert de votre choix - qui saura aussi juger sur base d'un dossier photo !
Conservez la petite annonce, ainsi que d'autres annonces du même style dans la même localité si vous en trouvez.
Voyez aussi votre notaire. Il connait certainement assez bien le sujet.

Monsieur et madame travaillent. Ca ne terminera pas en médiation de dette si facilement.
A nouveau, j'ai donné mon accord pour 1 mois, mais qui était parfaitement conditionné, et reposait sur les mensonges des locataires.

On verra bien...

Sinon pour mes questions, je réponds tout seul en partie :

1. Non
2. Oui : il faut indiquer la raison de l'opposition et pourquoi.

Pour les autres, je reste preneur si quelqu'un sait :-)