payer anticipativement veut dire payer avec cinq à dix jours de retard. il y a peu de chance qu'on vous écoute si vous allez en Justice de Paix alors que seul le loyer du mois en cours n'est pas payer.

Comme souvent écrit sur ce forum, attendre un mois et un jour.

Je crains aussi que monter la tête d'un Juge de Paix pourrait l'amener à arguer d'un conflit de personne; le Juge de Paix pourrait se révoquer ou pire déclarer le tribunal incompétent.

Dans le 1er cas l'affaire est reporté à une audience présidé par un autre juge de paix; dans le 2è cas, il faut tout recommencer devant un autre tribunal.

J'ai eu deux locataires qui avaient décidé de payer en fin de mois. Mais dans les deux cas il y avait un petit plus.

Le premier était une peste qui me prenait pour un ouvrier gratuit bon à sastisfaire sur le champ ses petits caprices. Quand on est passé chez le juge, il a promi de payer à heures et à temps. J'ai donc demandé au juge de reporter l'affaire de 3 mois. Depuis lors, il paie chaque mois vers le 7. Mais c'est toujours une peste, et mon préavis lui parviendra ce mois ci.

Le deuxième cas est un peu différent. C'est quelqu'un qui payait régulièrement ses loyers si ce n'est qu'il y avait un mois qui n'avait pas été payé. C'est la une situation un peu embêtante.  Il est assez difficille de mettre à la porte quelqu'un qui paie. D'un autre côté je ne peux tout de même pas abandonner une créance.

Fianalement j'ai assigné et il y a eu un jugement d'accord qui prévoyait que la dette serait remboursée dans les 7 kours et qu'en cas de non paiement de loyer dans le futur, le bail serait automatiquent résilié avec tout ce qui s'en suit. A la sortie du tribunal, le locataire m'a informé que dorénavant il paierait les loyers en fin de mois.

J'ai informé le locataire que dans ce cas je le mets à la porte sur le champs. Ce qui fut fait en son abscence. Le type était parti en vacance pour trois mois.

En fait il avait une logique assez particulière. Toutes communications qui n'est pas faites par lettre recommandée est comme inexistante.

Je propose des baux de trois ans avec possibilité de résillier sans frais après un de location. s'il y a problème, je mets à la porte.

Rarement je garde un même locataire plus de trois ans avec un même contrat. C'est dangereux et j'ai beaucoup de locataire de la CPAS. Ils ont toutes les facilités juridiques.

Un locataire qui paye systématiquement en retard ne me met pas de bonne humeur. Cependant, l'important n'est-il pas qu'il paie chaque mois?

Dans votre cas, mon plus gros soucis serait ce qu'il advient du bail si l'occuppation se prolonge au-delà d'un an? Bail de 9 ans?

CESSION D'UN BAIL DE LOGEMENT

ENTRE LES SOUSSIGNES :

.....,  ...........
domicilié
.................
..................
ci après dénommé le bailleur

Madame ..................., NN ...............
Née le ................. à ...................,
Domiciliée
.....................
.....................
ci après dénommée le locataire sortant:

Madame ..................., NN ...............
Née le ................. à ...................,
Domiciliée
.....................
.....................

ci après dénommé le locataire entrant:

IL A ETE CONVENU CE QUI SUIT :

Concernant l’appartement non meublé situé à l’Entresol entre le Rez-de-chaussée et le 1er étage de la ............... à .........

1.    Le locataire cédant cède au locataire entrant qui accepte l'intégralité de ses droits et obligations attachés au bail intervenu entre lui et le bailleur le 29 juillet 2007 relativement au bien ci-dessus indiqué. Toutefois, il restera solidairement responsable du paiement de toute dette résultant du contrat de bail, vis-à-vis du bailleur et ce jusqu'à la fin du bail en cours.
2.    La cession prendra effet le 1er mars 2008.
3.    Le locataire entrant reprend la jouissance des lieux loués dans l'état où les délaisse le locataire cédant et qu'il déclare bien connaître. Le locataire cédant et le locataire entrant peuvent, s'ils le désirent, faire établir un état des lieux entre eux et à leurs frais exclusivement. Le locataire cédant et le locataire entrant seront solidairement responsables des dégâts locatifs éventuels constatés à la fin du bail.
4.    Le locataire cédant remet une copie du bail original au locataire entrant.
5.    Le locataire entrant et le locataire sortant sont solidaire du paiement des factures d’eau.
6.    L'enregistrement de la présente convention est à charge du bailleur.
7.    La garantie prévue au bail restera entre les mains du bailleur. Celui-ci laissant au locataire sortant et au locataire entrant le soin de régler, s'il échoit, ce point particulier. La garantie sera remise à la disposition du locataire entrant après l’expiration du présent bail et après que bonne et entière exécution de toutes ses obligations aura été constatée par le bailleur.

Fait à .......... le 1er mai 2008 en autant d'originaux que de parties contractantes, chaque partie reconnaissant avoir reçu l'exemplaire lui étant destiné.

La Locataire Sortante                    Le Bailleur
......................                                 .............

La Locataire Entrante
...................

Caloribel n'est pas votre cocontractant et en conséquence, il n' a pas de compte à vous rendre.

En principe, le bail prévoit les modalités de vérification des pièces. En général, vous âvez la possibilité de consulter les pièces sur place. Vous semblez les avoirs.

A qui vous adresser? Je suppose le propriétaire. Le syndic n'est pas votre cocontractant.

Votre propriétaire fait la sourde d'oreille. Faites une requête c.j.1344 en Justice de Paix. A mon opinion aucune méthodologie n'est pas contestable. Donc vous aurez droit à de vive discussion. A vous d'être la plus convainquante.

A 1ère vue, si vous appliquez les tarifs d'Hydrobu à votre cas, vous devriez être en dessous de 60 Euros.

A Bruxelles, il est impossible de savoir quel est le tarif à appliquer quand vous n'avez pas de compteur de ville.

Pour un usage domestique, le tarif maximun s'élève à 4.3292 Euro/m³. A celà il faut ajouter 2.9868 Euros/m³ de taxe diverses. Il y a également une taxe fixe par logement qui varie de commune à commune.

A combien s'élève votre consommation? Qu'elle est la commune. Quel est le nombre de personne domicilié dans le logement?