Il y a quelque années j'ai eu affaire à un AS de Schaerbeek qui me reprochait de ne pas pouvoir m'imaginer de combien s'élevait les revenus d'un candidat locataire. L'air de dire qu'il avait des revenus de PDG. Le problème était que le locataire refusait de constituer la garantie. Pour cet AS, pas bessoin de garantie car la personne émargeant du CPAS avait des revenus tellement élevés que je n'avais aucune crainte à me faire concernant le paiement des loyers.

Celà me donne envie d'émarger à la CPAS. 

Je trouve qu'ils sont complètement stupides à la CPAS de Schaerbeek. Au lieu de collaborer avec des propriétaires pour avoir de bons logements ils se mettent à dos les propriotaires.

Idem pour moi. Celà ma valu un procès au 1er canton. J'ai perdu. Je suis allé en appel. Ils ont facile à la CPAS. Avocat prodéo.

Une discussion sur le fonds serait me semble t-il plus intéressante qu'une discussion stérile sur une forme. A de rare execption près, tout propriétaire paie un impot. Qu'elle soit bleu, rouge verte, ... Peu importe. Pas bessoin d'un fiscaliste. Pas bessoin de cours de fiscalité.

C'est assez récent que je mets des affiches. Les premières affiches, j'ai mis un prix supérieur à ce que j'estimais être la valeur locative. C'était pour donner de quoi jaser aux jaseurs du quartier.

A mon grand étonnement, j'obtiens de bons résultats. Un appartement fut même loué pendant que je mettais l'affiche.

Il faut préciser que c'est un immeuble dans une rue de grand passage de piétons.

Il y a un an, j'ai donné en location à Schaerbeek un appartement à une mère célibataire dépendant de la CPAS de Malines. En principe, je refuse un locataire de la CPAS. Cependant, le peu d'expérience que j'ai d'une CPAS flamande est positive à 100% alors que la grande expérience que j'ai des CPAS de Bruxelles et en particulier de Schaerbeek est négative à 100%.

En outre dans le cas qui nous concerne, l'intervention de la CPAS de Malines se limite à verser une somme d'argent sur un compte ouvert au nom du locataire. Donc je n'ai rien à voir avec la CPAS de Malines.

De plus, deux tiers se portent garant.

Maintenant, sous prétexte que le locataire héberge contre rénumération deux autres personnes ce qui j'ignorais, un des tiers exige de moi le renom de sa garantie. Bien entendu je refuse. d'ailleurs je trouve celà assez curieux comme prétexte. En effet, si le locataire a des revenus complémentaires, il augmente sa solvabilité et donc le risque couru par les garants diminuent.

J'invite dès lors le tiers garant à introduire une requête au greffe de la Justice de Paix et je l'informe que toutes les parties seront convoquées chez le juge par courrier.

Le tiers garant me dit que c'est impossible vu qu'il n'a pas d'adresse. Je lui fait remarquer que s'il n'a pas d'adresse, il n'existe pas or il parle donc il existe. La dessus il m'avoue qu'il est sans papier et que lors de la signature du bail il a utilisé l'identité d'un troisième tiers dont il possédait des documents.

Pour corser le tout, la banque m'informe qu'il annulle le compte bloqué et qu'il libère la garantie en faveur du locataire. Motif invoqué: la garantie est insuffisante. Bien entendu, j'ai marqué mon opposition.

s'ils en ont plusieurs à soulever, c'est perdu d'avance.

Non. D'ailleurs, il peut prendre un avocat cinq minutes avant d'aller au tribunal. A mon sens cette affaire est trop complexe dans la mesure où il prête à de nombreuses discusions.

A vous lire, manifestement vous ne serez pas à même à vous défendre. Un avocat limitera les dégats.

A mon sens, vous n'échapperez pas au paiement d'une indemnité de résilation. Dès lors autant proposé par lettre recommandé le paiement pour quitte et libre d'une indemnité de trois mois de loyer et éventuellement à défaut de réponse de payer ces trois mois spontanément.

Quant au trois mois de loyer réclamé, la demande me paraît justifiée mais pas fondée dans la mesure où vous n'avez jamais eu jouissance du bien.

c'est une affaire bien ténébreuse et celui qui a les meilleurs arguments aura gain de cause ou limitera les dégats. Il est fort probable que le Juge de Paix demandera que la partie défenderesse soit représenté par un avocat et qu'en outre il y aura lieu de fixer un calendrier des conclusions.

Si on ne sait pas rédiger des conclusions, autant directement faire appel à un avocat.