Même avis.

Si le garant répond ainsi, et que le locataire n'en a cure... Ce n'est tout de même pas mauvais de tenter le coup. Argumentez en indiquant que ça lui coûtera moins cher maintenant car ça empirera avec le temps.
Mais il est certain que le garant n'a aucune obligation de vous suivre - juste de payer ce qui sera du éventuellement.

- Le propriétaire doit effectivement respecter la vie privée dans les logements privatifs. Il a le droit de visiter son logement sans excès, mais doit prévenir et fixer des rdv (qui ne peuvent être systématiquement refusés).
- Votre collocataire, comme vous-même êtes/seriez bien mal avisés de ne pas régler le loyer en temps et en heure. C'est la base d'une location, et il faut la respecter. Invoquer des prétextes, même justifiés mais faibles, n'y changera rien.
- Il est en droit de vous interdire d'héberger des gens, dès le moment où ces personnes supplémentaires induisent des charges plus élevées, et que celles-ci sont comptées forfaitairement --> Est-ce le cas ?
- Il est peut-être raciste. C'est triste, mais c'est hors sujet.
- Installation de chauffage et électrique : vous êtes en droit de demander copie des attestations de conformité de celles-ci. (Il aurait été plus malin d'y penser avant la location).
- La caution de votre amie : ce n'est pas votre problème. Ca ne justifie rien, et vous ne connaissez certainement pas les vraies raisons. Par exemple, était-elle en fin de période de bail ou est-elle partie anticipativement ?...
- Ne vous croyez pas tout permis non plus. Ne pas payer votre loyer vous amènera devant le tribunal.
- Etat des lieux : l'expert n'est pas obligatoire. Et si vous n'êtes pas monté dans la chambre, vous êtes en tord. C'était à vous de faire inscrire cela dans l'état des lieux d'entrée. Si rien n'est inscrit dans l'état des lieux, le bien est considéré comme tel, sauf si vous arrivez à prouver le contraire (mais bonne chance si vous avez signé).
- Un "contrat moral tacite"... ... ... Oubliez l'idée et restez factuelle.

Venir avec des remarques de ce type en fin de contrat, c'est toujours perçu comme des prétextes liés à la crainte de perdre une partie de sa garantie locative.
Respectez votre contrat, faites l'état des lieux de sortie.
Si vous n'êtes pas d'accord, vous y écrivez ce que vous contestez.  Le propriétaire vous rendra l'argent qui correspond à ce qui n'est pas discuté. Pour le reste, vous vous mettrez d'accord ou mandaterez un expert (aux frais de chacun) pour trancher cela.
Si ça va trop loin, vous pouvez déposer une requête en justice de paix (mais certainement pas essayer de vous faire justice vous-même, vous ne seriez alors pas mieux que le propriétaire décrié).

J'y repensais ce matin, et il me semble qu'une bonne piste à explorer est tout simplement celle du patrimoine - privé ou non.

On parle bien d'immeubles acquis en patrimoine privé j'imagine...
Et il existe déjà des règles d'imposition sur ce patrimoine (précompte immobilier).

A nouveau, des prêts personnels / hypothécaires et basés sur une analyse de vos revenus propres (et non professionnels).

A nouveau la notion de patrimoine. Vous avez la possibilité de revendre une partie de celui-ci au besoin. Il convient de tenir compte du prix du patrimoine et pas uniquement des revenus locatifs Vs. vos revenus du travail.
Et quand bien même...

Reprenez les obligations vis-à-vis des règles de salubrité et de sécurité (RW ou autre), qui sont applicables et obligatoires pour tout type d'immeuble.
C'est de la gestion en bon père de famille difficilement discutable que d'entretenir un immeuble et le conserver aux normes imposées par la loi.

... tout comme le paiement des factures journalière, ou le suivi nécessaire quand on fait construire une maison, ou aider un enfant à faire ses devoirs, etc. Mais depuis quand une charge administrative est synonyme d'activité professionnelle taxée ?
Quoiqu'il en soit, chacun gère son patrimoine comme il l'entend et y accorde le temps qu'il souhaite y accorder. D'une personne à l'autre, ça n'est jamais pareil.

Je suis preneur. Il y a trop de trucs sur Bricozone. Ca ne donne pas envie :-)

Il y a bien un salon "Vous trouvez ça drôle".

Et puis :
Divers (hors achat/location)
Votre question ne concerne pas les autres "salons", mais c'est toujours lié à l'immobilier : ici...

Pas bien...

Il vous reste alors à voir les possibilités d'aménager un raccordement vers une chambre de visite.

Oui, en effet.
Mais c'est vraiment très étonnant, car il y en a toujours dans toute citerne.

Juste pour être sûr : vous ne confondez pas le trop-plein avec l'arrivée de la gouttière ?

Cela signifierait qu'une personne se portant caution pourrait faire perdre son logement au locataire réel, sans justification, et bien plus facilement que le pourrait le bailleur.
J'imagine qu'on pourrait considérer la clause comme abusive vis-à-vis des droits du locataire.

OK, j'ai employé le mot "joindre" dans ma première phrase à mauvais escient, tout en concluant différemment.
On peut dire que vous aimez la précision du détail..... Tant mieux quelque part, mais n'oublions pas de fournir un message compréhensible.