Exact, mon stylo a oublié une semaine.

Un mail suffit et est considéré comme un courrier.

Par contre, ce qui n'est pas normal, alors que vous avez déjà reçu la convocation, c'est de pouvoir ajouter des points à l'ODJ.
L'ODJ doit vous parvenir au moins 15 jours avant le 1er jour de la quinzaine dans laquelle l'AG doit avoir lieu. Quinzaine qui a du être déterminée suite à la nouvelle loi de 2010.

Et comme tous les CP connaissent cette quinzaine, tous savent jusque quelle date il peuvent envoyer les points qu'ils veulent inscrire à l'ODJ

Or, vous avez déjà reçu la convocation donc il n'est plus possible d'ajouter des points à l'ODJ.

Je n'ai pas du tout la même appréciation de l'urgence. Une porte ouverte est même plus insécurisant qu'une porte fermée.
Cas vécu dans l'immeuble il y a quelques années.
Des occupants prenaient l'habitude de laisser la porte ouvert pendant qu'ils allaient faire leurs courses au magasin, environ une à deux heures.
Un jour, deux vélos que 2 CP entreposaient dans le garage ont été volés et une porte d'une cave fracturée.

Cette porte du garage ouverte permet, à n'importe qui d'entrer dans l'immeuble et de s'y introduire vers les appartements par l'escalier ou l'ascenseur et vous imaginer les conséquences éventuelles.

J'en reviens à dire contrairement à votre opinion, qu'il y a aussi urgence avec la porte bloquée ouverte et donc 6 semaines avant la réparation me semble inadmissible et si un réparateur m'avait donné un délai aussi long, je l'aurait invité à passer son chemin et je m'adresse ailleurs

Pas d'accord avec ce point de vue.
Il y a urgence et le syndic doit agir. Il est responsable de sa gestion dans ce cas.
Et, le fond de réserve sert à cela et donc, les fonds doivent être là aussi.

Il reste que le promoteur est responsable même s'il est en faillite et insolvable

Vous

La loi dit Art. 577 2°, vote à la majorité des quatre cinquièmes des voix.  (et pas 100%)

a) "de toutes autres modifications aux statuts, en ce compris la modification de la répartition des charges de copropriété"

La reconstruction ou restauration de l'aire de manœuvre des emplacements de garage est une réparation importante (grosse réparation) et est donc à charge des copropriétaires (totalement).

Mais normalement, les espaces de stationnement sont privés ( voir acte d'achat) et donc aussi à charge des CP.
Donc, il faut faire une règle de trois.
Il faut calculer le nombre total de m2 du garage, à reconstruire et vous aurez le prix au m2.
Il faut aussi calculer l'espace privé de chaque emplacement dévolu à la voiture, qui est 100% privé.

La répartition des frais de l'espace commun se réparti en fonction des quotités. A cela, il faut ajouter le prix de l'espace qui est 100% privé.

Remboursez lui la dernière semaine. Soyez méticuleux pour l'ELS et sortez ce problème de votre tête puisque vous vendez.

Non, ça c'est de la responsabilité SEUL du syndic.

Non, pas nécessairement.
Si le syndic a un contrat de 3 ans et que l'on se trouve dans la 1ère ou la 2ème année, il n'y a pas de réélection du syndic prévue.

Mais, tout CP a le droit de mettre ce point à l'ODJ de AG et il faut alors voter et réunir 50% des quotités + 1 pour que le point de l'ODJ soit appliqué.