Faut arrêter Thoms

Un document glissé sous la porte ou dans la boîte aux lettres de vos voisins et expliquant la situation ....et leur demandant de le signer, et de le remettre dans votre boîte aux lettres ou de vous le retourner, c'est si compliqué que ça ?

Ben moi avec des gens basés en France, en tant que proprio , je ne serais pas "chaud", car si c nécessaire de les attaquer au tribunal ,ce sera hyper compliqué

Ca l'est déjà avec des cautions résidant en Belgique, alors !

En plus vu qu'ils sont basés en France, pas super évident de vérifier leur solvabilité....car être caution c'est bien, être caution solvable, c'est mieux...

Moi j'ai accepté un jour un loc....avec sa maman en caution...mais je débutais comme proprio, pas vérifié la solvabilité de la maman...puis problèmes, procès, etc...et la maman est au chômage...donc, officiellement, insolvable..mais en cherchant bien j'ai appris qu'elle était  proprio d'une maison et qu'elle avait une activité très rentable en black dont elle se cache pas....donc j'ai tout bien noté !

faut pas confondre

une promesse c'est un doc comme quoi on s'engage à prendre un logement ( ou un commerce) en bail pour telle durée, tel loyer et à p de telle date rien de plus

le bail c'est un document qui reprend toutes les clauses du bail en détail

moi quand on me signe une promesse, je demande 2 mois de loyer ( si c pour un logement ) ou 3 mois ( si c un commerce) si la personne , signe le bail et que tout roule, ces sommes deviennent la garantive locative....si la personne ne signe pas le bail, je garde en guise de dommages ....et c'est prévu comme ça dans le doc promesse qu'on signe tous les deux

Merci monsieur le juge !

Bien sûr l'histoire farfelue du gratin ou celle moins farfelue de la chasse, ok avec vous....si ça fonctionnait et si ça a été testé en présence du loc le jour de l'ELE, ensuite normalement ils ne peuvent réclamer
Je dis bien normalement.....car par exemple quelque chose qui fonctionne le jour de l'ELE et qui tombe en panne ou se met à mal fonctionner une semaine après...il y a quand même un problème et logiquement pour moi, c'est au proprio à intervenir...
Par ex une chasse qui fuit, si elle ne fuit pas le jour de l'ELE et se met à fuir 1 semaine après....même si logiquement réparer une chasse qui fuit est à charge du loc.....il serait, je trouve, normal que ce soit le proprio qui répare !
Quant à l'histoire du parquet...ça semble gros, mais ce n'est pas impossible...vous dites vous même ne pas savoir de quelle manière ni avec quel produit ça a été vitrifié !

Quant à prendre un expert assermenté.....si il n'est pas mandaté par un tribunal, croyez moi ça n'a pas plus de valeur qu'un autre expert....j'en ai pris un assermenté pour un ELS avec une loc qui n'avait rien remis en l'état suite à de nombreuses transformations non autorisées....j'ai fait confirmer son ELS par un huissier....et malgré ça le juge " tique" encore....ça dure depuis 3 ans...et l'avocat adverse sous entend très clairement que cet expert, uniquement mandaté par moi ( la loc n'avait pas voulu qu'on le mandate et qu'on le paie ensemble ) a été malhonnète et m'a outrageusement favorisé !!!

ah désolé, si les locataires avaient un mois pour émettre leurs remarques et qu'ils l'ont fait dans les délais, elles sont valables.....sauf preuve du contraire !

c'est mon point de vue......peut être que les plus pros que moi en auront un autre !

vous avez signé quelque chose le jour de l'état des lieux de sortie ?

qui a choisi et payé l'expert ?  une partie ou les deux parties ?
le jour de l'état des lieux de sortie avez vous remis les clés ? si oui à qui ?
et qu'est il advenu de la garantie locative ?

donc vous avez signé un contrat type PIM et laissé faire le propriétaire ce qu'il voulait quant à la garantie locative ???
pourtant le  contrat PIM je suppose explique bien comment doit être constituée la garantie locative non ? et le contrat vous l'avez lu avant de le signer non ?
sorry ....c pas après qu'il faut vous plaindre, mais avant ....

cela n'empèche qu'il est en tort bien sûr, mais avec votre consentement, si je peux dire