En effet, d'où l'intérêt d'agir avec la plus grande discrétion et persuasion, calmement et bien équipé: nouveaux barillets, contrats préremplis, le locataire n'a plus qu'à signer et approuver, offre qu'il ne pourra pas refuser.

Je pense que le problème est plus compliqué que ça:
le locataire cherche absolument à se loger. Pour cela il est obligé de signer un contrat de bail, que le contrat lui plaise ou non, s'il veut se loger il doit signer, s'il refuse, buiten.
Pas de pistolet braqué, mais besoin de se loger bien réel.

Certains locataires ont la possibilité d'attendre, de sélectionner le bien de leur choix, avec le contrat de leur choix. Certains doivent trouver vite et bien, et se font piégés dans un contrat empoisonné, menottés pour 3 ans.

Et si le bailleur n'est pas d'accord, s'il juge par exemple que une personne seule n'arrivera pas à s'en sortir financièrement ?

Le bailleur s'est engagé au départ avec 2 personnes, pas avec une seule.

Cela voudrait dire que un faux couple chomeur+salarié signe un bail, demain le salarié donne son renom, le contrat n'est plus qu'entre le chômeur et le bailleur ?

Pourriez vous en dire plus sur cette méthode ? J'ai déjà pensé à en élaborer une, peut être avez vous de meilleures idées.
Merci

sans doute une manière comme une autre de tripler ses honoraires. Dans "vacations" il y a aussi le mot "vacances", financées grâce à votre achat.
Il ne vous a  pas envoyé de carte postale ? 

Je plaisantais bien sur.

Disons que personnellement, si locataire correct et de bonne foi, tant qu'il ne me fait pas perdre mon temps ni mon argent, donc si pas de vide locatif, si il s'occupe des visites, annonces à ses frais, si pas de dégâts, etc... Je ne demanderais pas d'indemnité,
Je parle dans le cas de biens à forte rotation, comme petits appart. 1-2 personnes, étudiants, etc... qui se louent en général plus rapidement.
Je ne dirais pas ca pour des biens haut standing, villas, etc...
Il s'agit que de mon avis personnel bien sur, que tout le monde ne partage pas, et ce à juste titre. Vouloir etre trop bon ne paye pas toujours dans ce métier.
Chacun sa façon de procéder, libre à vous d'exiger 3 mois d'indemnités, si vous estimez que c'est la "juste indemnité".
Le locataire s'est engagé pour 3 ans et il est donc fautif de partir si rapidement. Peut être a t il des raisons compréhensibles, ou peut être s'agit il d'un simple caprice.

A vous d'estimer les soucis et tracas qu'il vous aurait causé suite à son départ anticipé, et d'évaluer le juste montant qu'il vous reviendrait en guise d'indemnité, montant compris entre 0 et 3 mois de loyer (voir p-e plus)

où avez vous connu cet avocat ?
Par hasard, via pages jaunes, google, etc... Ou bien vous l'a t on recommandé pour son efficacité déjà prouvée dans ce domaine ?

mon ancien avocat envoyait un courrier recommandé avec accusé+ courrier ordinaire. A ce prix là, c'est la moindre des choses.

A votre place je lui demanderais une copie du courrier envoyé, je pense que cela peut servir de preuve (a moins que le juge contesterait la parole d'un avocat ?).

Son tarif me semble assez élevé. S'agit il d'un avocat très réputé ?
N'avez-vous pas discuter des tarifs avant d'entamer toute procédure?

A t il envoyé le courrier rapidement une fois que vous l'avez contacté ?
Indice permettant de déceler sa compétence sur votre dossier.
S'il met du temps avant d'agir ou pour vous répondre, si vous devez toujours courir après, c'est qu'il est probablement débordé de clients et serait donc susceptible de faire traîner ou/et bâcler la procédure (cas vécu).

Si vous n'êtes pas satisfait, à votre place, je payerais (après avoir reçu copie du courrier envoyé), et continuerais la procédure tout seul. Bien que cela paraisse plus difficile, je trouve cela plus rapide, moins coûteux, et on apprend beaucoup.
Le Snp donne également de bons conseils (voir des consultations) juridiques, sans oublier le forum Pim bien évidemment.

Mais bien sur, la solution de Francis est à priori préférable, garder le bien en guise d'investissement, dans le cas où l'entente avec votre ex compagne reste vivable, et que vous ne comptez pas réinvestir cet argent tout de suite.
(prix immobilier>intérêts banque).
Et votre locataire rembourse votre crédit (quand tout va bien).

Ça je n'en suis pas si sûr, cela dépend aussi du quartier et du type de bien.