Le contrôle périodique : une obligation
Le contrôle périodique de votre chaudière et de son brûleur est LÉGALEMENT obligatoire !

En Wallonie, la fréquence du contrôle périodique dépend du type de combustible.
En voici un petit résumé :

Chaque année pour les chaudières à combustibles solides (Bois, pellets, charbon,..)
Chaque année pour les chaudières à combustibles liquides (Mazout, huile,..)
Tous les 2 ans pour les chaudières à combustibles gazeux (Gaz de ville, Butane, Propane,...) d'une puissance supérieure à 100 kW
Tous les 3 ans pour les chaudières à combustibles gazeux (Gaz de ville, Butane, Propane,...) d'une puissance inférieure ou égale à 100 kW

Un bon passage d'un technicien agréé comprend idéalement les opérations suivantes :
Le ramonage de la cheminée
L'entretien et le nettoyage de la chaudière
Le contrôle périodique et le réglage de la chaudière

https://energie.wallonie.be/fr/vous-ave … &IDD=97681

Mais il faut regarder attentivement le bail.

A mon avis il y a un point qui fait référence aux différents entretiens

Le preneur ne pourra posséder d’animaux qu’avec le consentement écrit du bailleur et à condition qu’ils n’occasionnent directement ou indirectement aucune nuisance. En cas de manquement à ces obligations, l’autorisation pourra être retirée.

D'abord il n'y a pas d'interdiction dans ton libellé  et même si on mets le début de ton texte en interdiction, c'est tout-à-fait conforme à la loi dans le sens qu'il y a la notion de nocivité ajoutée.

On ne peut pas mettre par exemple les animaux sont interdits mais on peut mettre Les animaux sont interdits sauf s'il ne produisent aucune nuisance de quelque sorte que ce soit.

Mettre dans le bail uniquement les animaux sont interdits empêche de pouvoir faire une  action en justice à ce niveau puisque le texte est interdit tel quel et par conséquent considéré comme nul.

Personnellement je mets exactement la même phrase.

Pour l'animal là d'accord, on ne peut interdir d'avoir un animal.

Par contre il y a des règlement de population.

On ne peut laisser des enfants dormir dans le salon.

Le seul point illégal c'est le manque de bail écrit.

Ce n'est pas parce que le locataire n'est pas domicilié que le bailleur ne sait pas avoir un certificat de domicile et s'il n'y a pas de domicile il reste à faire une citation par huissier.
Il suffit de téléphoner à la commune et s'il n'y sont pas inscrit, on peut demander la ville ou il est inscrit, pas l'adresse mais la ville oui

D'autre part s'il ne sont pas domicilié le juge en général est plus enclin à donner l'expulsion..

Je ne  comprend pas trop d'ailleurs comment on peut laisser aller à 3 mois de retard de loyer.

Personnellement en cas de non payement le 5° jours je téléphone si pas de date rapide de paiement le 10 j'envoie un recommandé avec paiement immédiat et si pas de réponse pour le 20 je lance la procédure devant le juge. Le temps qu'il soit convoqué et il y a un 2° mois de retard.
Par contre si le locataire me contacte pour me demandé des délais j'accepte et je ne fais rien. Parfois même le locataire me demande de payer 2 mois le mois suivant et j'accepte

Cela ne change pas grand chose puisque actuellement c'est inscrit dans la plupart des baux

Bien sur qu'il faut tenir compte de la vieillesse sauf s'il y a faute du locataire.

Personnellement j'ai 3 petit boilers dans les studio d'étudiant depuis 10 ans et toujours rien à redire.

Si l'entretien est fait et qu'il y a ce problème je remplace à mes frais sans discuter et je ne réclame rien à mes locataires.

Vous dites il ne s'agit pas d’éviter l'entretien, je me moque bien du coût, je n'en suis pas là.

C'est ce que vous avez fait, vous avez éviter depuis quelques années de faire l'entretien.

Je suis d'accord avec vous si il n'a pas fait l'entretien ce n'est pas très honnête.de sa part mais rien ne sert d'en discuter à ce niveau.

On vous explique ce qu'il en est aujourd'hui et quelle serait les possibilités pour vous de réagir.

Malheureusement il n'y a pas de solution vous resterez responsable du fait que le boiler ne fonctionne plus.

Il faut aussi admettre que même si le propriétaire avait fait l'entretien avant votre rentrée, vous en seriez au même point et ça c'est indiscutable.

Depuis le début je vous dit que vous aviez raison si le problème était apparu durant la première année ou si vous aviez la preuve par écrit de ce que vous avancé.
Mais quelques années après aucun juge ne vous donnera raison.

Si le boiler n'est pas complètement mort et si vous êtes un peu bricoleur vous pourriez le détartrez vous-même.

Si vous voulez avoir raison et aller devant le juge, celui-ci vous mettra en tord directement.

Il faudrait d'abord savoir si il suffit de faire un entretien ou si le boiler est définitivement hors service.

Si un entretien suffit vous vous en sortez bien et vous avez gagné quelques années d'entretien.

Si le boiler est hors service, il vous restera juste à voir avec le propriétaire s'il est d'accord de faire un partage des frais mais j'en doute car il a toutes les cartes en main.

Il est possible que le propriétaire n'ait pas fait l'entretien mais depuis le temps que tu utilises le boiler sans aucun entretien juridiquement la faute te reviendra en totalité.

Il aurait fallu lui faire remarquer par écrit que le boiler était déjà entartré mais comment peux-tu voir que le boiler était déjà entartré quand tu l'as reçu. Il faut le vider complètement ensuite l'ouvrir et voir le calcaire mais ce n'est pas une mince affaire.

Ce n'est pas parce que l'eau est calcareuse dans ta région que pour cela le boiler était entartré lorsque tu l'as reçu.

De plus rien ne dit que le boiler est hors d'usage. Il suffit peut-être de le détartrer. Si c'est le cas il te suffit de le détartrer et de le faire chaque année.

D'autre part tu es conscient que le degré de calcaire est élevé dans ta région et tu laisses tout en l'état sans faire de détartrage.

Le propriétaire pourra toujours dire que cela a été fait mais qu'il n'a plus le document vieux de quelques années.

Vous êtes là depuis quelques années (on ne sait pas combien) mais cela veut au minimum dire 2 ans.

Vu ce fait il y a plus de probabilité que l'entretien ait été fait il y a deux ans et que le manque d'entretien depuis votre entrée dans les lieux a causé le problème

Personnellement je ne comprend pas comment on peut réclamer au propriétaire de payer les frais de réparations d'un boiler alors que l'on a soi-même oublier de faire les entretiens réguliers. C'est une obligation du locataire.

Avant de demander l'intervention du propriétaire j'aurais d'abord fait détartrer le boiler, c'est la moindre des choses.

Si tu avais fait l'entretien la première année même que celui de l'année d'avant n'avait pas été fait tu n'en serais pas là.

Passer un entretien peut ne pas être trop dramatique  mais en passer plusieurs c'est autre chose.

Personnellement j'enregistre tous mes baux.

La seule fois ou j'ai été en retard l'avocat du locataire qui est parti avec seulement 1 mois de préavis a essayé de faire annuler ma demande de préavis vu que cela avait été enregistré en retard.

A mon avis cette clause n'est pas d'application uniquement durant les 3 premières années mais aussi après.

Personnellement j'ai eu beaucoup de cas ou le locataire partait avec moins de 3 mois de préavis.

Au lieu de parler de surface PEB il faudrait parler de surface habitable car c'est plus petit que la surface chauffée.

Même avis que Grmff.

Voir aussi âge et sexe des enfants, surface exacte des chambres.

En ce qui concerne les gardes alternées en générale les enfants sont domiciliés chez la mère. Il serait donc possible que la mère et les enfants soient inscrit ou en instance d'être inscrit