Combien de lots dans votre ACP ? Un syndic professionnel ?

Sans décompte Caloribel, il n'est pas possible d'établir un décompte annuel. Les comptes doivent être envoyés AU PLUS TARD avec les convocations. Comment une AG peut-elle approuver des documents dont elle n'a pas connaissance ???

Vous citez trois erreurs (une même assurance prise deux fois, une facture d’un autre immeuble, une facture privative mise en frais communs (>1.000€),.) Ces erreurs ont-elles été corrigées dans la nouvelle version des comptes ?

Votre syndic est soit un idiot soit un voleur. Et le CAC ne vaut apparemment pas beaucoup mieux s'il n'a pas relevé ces trois erreurs flagrantes.

Mais finalement, si le public applaudit et entérine sans broncher les actions de ces deux clowns, il doit assumer sa part de responsabilités.

On a le syndic qu'on mérite en finale.

Je viens de faire un test pour un appartement d'une chambre avec ou sans garage à Bruxelles ouest.

Résultat :
- Sans garage : 747/913 médian = 830
- Avec garage : 790/966 médian = 878

Soit le garage valorisé à 48 euros !!! Le prix du marché d'un garage (boxe) dans le quartier est de 120 à 150€. Un simple parking couvert était proposé la semaine passée à 115€ !

Et (à ma grande surprise je l'avoue) je viens de trouver ceci  Un boxe ordinaire à 245€ !

Cette grille est une totale aberration !

Il est différencié "construction avant ou après 2000". Il est demandé de cocher "espace récréatif" (oui/non) sans aucune différence entre un grand jardin ou un placard à balai. De plus, il est tenu compte du prix médian par commune sans prendre en compte la localisation exacte.

Normalement, les comptes s'envoient au plus tard avec la convocation à l'AG. Pas quelques heures avant l'AG !

En plus vous dites qu'ils n'étaient pas complets ! Et le CAC, quel est son rapport ?

Une erreur est toujours possible et le syndic fait bien de modifier les comptes s'il a détecté une erreur. Il est évident que l'approbation ne porte pas sur la modification... mais quelle est l'erreur commise ? Quelque chose de significatif et fort impactant, ou une bricole ?

Il coule de source que les informations reprennent un état de situation à une date déterminée. Soit une date mentionnée, soit la date d'envoi du courrier. Ceci dit, c'est une "photo" de la situation de la copro qui est informative et les différences minimes qui interviennent d'un mois à l'autre sont sans importance ni conséquence.

Le but est d'informer l'acheteur quant aux points importants qu'il doit connaitre. Que le fonds de réserve soit de 35.210 ou de 35.480 est sans intérêt. Il est d'environ 35.000. Les travaux déjà faits et à faire, les comptes des deux dernières années et les PV des trois dernières AG sont des éléments susceptibles de peser sur la décision d'achat. Ou sur une négociation du prix...

- Concernant la porte d'entrée d'un appartement privatif, non il ne peut pas la changer, si ce n'est à l'identique. Dimensions et couleur ne doivent normalement pas différer des autres portes. Cependant, de petites adaptations sont possibles... mais de préférence avec l'accord de l'AG si elles sont un peu conséquentes. Si d'autres CP ont déjà changé leur porte en variant le style et/ou les dimensions/couleur sans que cela ne soit refusé, il est clair que votre nouveau venu ne fait que poursuivre un acte qui a déjà été implicitement approuvé.

- Le point de contact du syndic reste le propriétaire. Un propriétaire vivant à l'étranger peut déléguer certaines décisions à prendre ou actions à effectuer, mais reste LA personne qui est seule apte à prendre ou à déléguer une décision. Ce mandat doit être renouvelé à chaque fois que c'est nécessaire.

- Votre questionnement concernant une éventuelle fraude fiscale : la question ne se pose pas parce que ce n'est en aucun cas votre problème.

Et vous pouvez aussi simplement ne pas l'enregistrer... il conserve toute sa valeur sans l'être.

1. Le délai ne semble pas respecté (six mois avant l'échéance d'un triennat.
2. Motif du préavis : travaux alors que ceux-ci n'ont pas été effectués. et le bien a été vendu.

Le fait que VOUS (nouvel acheteur) fassiez des travaux qui motivent le préavis donné par le vendeur sera soumis à l'approbation du juge... et je ne dis pas qu'il ne pourrait pas vous donner raison, mais que le risque est bien réel que la décision soit favorable au locataire.

Et si le locataire demande une prolongation du bail de deux ou trois mois au motif que sa nouvelle maison n'est pas disponible je doute qu'un juge l'obliger à respecter les dates fixées par le préavis. Par contre, il peut -ce n'est pas sur- limiter le temps de dépassement.

D'où mon conseil de chercher une solution amiable sans menace de tribunal. Parce que si le locataire consulte un avocat, cela provoquera des frais à coup sur et une issue qui ne vous sera probablement pas favorable.

Une liste des présence à une  AG et une liste d'adresses sont deux choses totalement différentes !

" Il manque trois propriétaires non identifiés... " Pardon, mais c'est pas clair.

Je comprends mieux la situation. Oui, vous pouvez limiter l'augmentation comme vous le souhaitez mais ce sera mieux si vous présentez le calcul exact, en mentionnant que vous limitez pour cette année votre exigence à 700€.

Pour inciter vos locataires à fuir, il faudrait que le loyer actualisé soit supérieur au prix actuel du marché et je doute que ce soit le cas. Mais vous pouvez en effet adoucir la transition en procédant par étapes.

Il est question bien évidemment des compteurs de passage. Techem VEND ces compteurs (ou peut peut-être aussi les louer, je n'en sais rien) qui sont bien sur étalonnés. Avec le temps, certains compteurs peuvent se bloquer. On pourrait aussi remplacer tous les compteurs de manière systématique pour prévenir les risques de blocage. Cela représente un coût... Cela en vaut-il la peine ? C'est un choix à faire.