Est-ce un retard dans la facture de l'ascensoriste ou dans sa prise en charge par le syndic ?

Bonjour,

Premièrement, merci pour la mine d'informations présente sur le forum ! il y a énormément de sujets intéressants et beaucoup à apprendre  .

J'aurais une question pour les plus pointus présents ici, sur base de mon exemple concret. Je donne le résumé ci-dessous.

Je possède un appartement géré par un syndic que je loue. La relation globale est plutot bonne avec les locataires et le syndic.

Mon appartement était loué à une personne A jusque aout 2022. Depuis, il est loué à une personne B jusqu'à ce jour.

En aout 2022 (15j avant la date de fin du bail de la personne A), celle-ci fait appel au syndic car elle a fait tomber ses clés dans la fosse de l'ascenceur. Le syndic fait appel à la société gérant l'ascenceur pour récupérer ces clés. Le locataire donne visiblement son accord à la société de gestion de l'ascenceur pour payer l'intervention. Nous n'avons été ni informés/consultés par rapport à cette intervention et avons fait l'état des lieux et la restitution de la caution fin aout 2022, sans soucis (toujours pas au courant).

En Q1/24, le syndic reçoit la facture de la société de gestion de l'ascenceur et nous l'impute dans notre décompte. Je conteste car :
- Les prestations doivent être facturées généralement dans le mois qui suit la livraison des biens / l'intervention
- Les comptes de 2022 ont déja été approuvés par l'AG
- Nous n'avons pas autorisé/approuvé l'intervention, si nous l'avions été, nous aurions déduit le montant de l'intervention de la caution évidemment ...

Le syndic fait la sourde oreille ... relances par e-mail, téléphone, courrier recommandé ... sans solution pour l'instant.

Les prochaines actions que je vais entreprendre sont le refus des comptes de 2024 en AG (car le montant est réclamé pour 2024) avec mention dans le PV AG. J'hésite à mettre ma PJ étendue sur le coup mais c'est quand même sortir un bazooka pour un si petit litige.

Quel est votre avis par rapport à cela ? Que feriez-vous ?

Merci beaucoup !

Je vois que ce sujet sur l'agent immobilier de Namur a suscité pas mal de réactions et de curiosité. En parlant d'agents immobiliers, cela me fait penser à une question qui me taraude un peu : comment fait-on pour bien choisir un agent immobilier lorsqu'on veut vendre ou acheter un bien, surtout quand on entend ce genre d'histoires qui peuvent refroidir ?

Y a-t-il des critères spécifiques ou des signaux d'alarme à surveiller pour éviter de tomber sur des agents qui pourraient ne pas être totalement transparents ou, pire, impliqués dans des affaires louches comme celle mentionnée ici ? Et aussi, est-ce qu'une vérification de leur réputation, par exemple auprès de fédérations professionnelles ou sur des sites spécialisés, est vraiment utile et fiable ?

D'ailleurs quelqu'un a déjà eu des échos de ***dans la région namuroise ? (edit pim: anonymisé)

Est-ce que quelqu'un critique les comparatifs produits qui sont régulièrement offerts aux consommateurs pour la lessive , la crème solaire, les vélos électriques, les chipolatas, les banques, les assurances, ..alors pourquoi pas aussi évaluer des syndics

Et les pâtes à tartiner au chocolat

G.B. a écrit :

l’Institut professionnel des agents immobiliers a été créé par l’Etat au terme de 30 ans de tractations parlementaires (1965-1995) :
https://trends.levif.be/immo/linstitut- … uspicions/
Toute info au sujet de ces tractations parlementaires  (1965-1995) peut m'intéresser en message public ou privé,
Je lirai tout cela attentivement,
d'avance merci

article datant de ?... réservé aux abonnés...

max11 a écrit :

Heureusement, chaque société est encore libre de fixer ses tarifs librement...

Je n'ai jamais dit le contraire. Je posais juste la question.

Le syndic doit avoir fourni l'info au notaire, clairement. Et ce dernier doit la répercuter à l'acheteur. Le vendeur (ou l'agent) se devait aussi d'informer (encore faut-il lire tous les documents reçus avec attention) l'acheteur.

Bonjour,

Nous sommes en train de finaliser un achat d'appartement en copropriété à Bruxelles. Et au moment de recevoir le décompte des charges annuelles dans le processus de signature de l'acte, nous nous sommes aperçu que la copropriété possédait un emprunt collectif en cours depuis 2017 jusqu'à 2029 (les travaux ont été réalisés et terminés à ce jour). Le propriétaire vendeur actuel paye donc sa quote part mensuellement qui vient s'ajouter aux charges ordinaires.

Nous avons posé la question à notre notaire pour savoir si l'emprunt devait être soldé par le vendeur au moment de la signature des actes ? Mais il nous a répondu que comme mentionné dans le brouillon de l'acte " L'acquéreur sera subrogé dans tous les droits et obligations du vendeur" et que donc la charge du crédit collectif nous sera reporté.

Je me questionne un peu sur sa réponse car le bien est censé être vendu sans crédit d'après le brouillon de l'acte. De plus de ce que j'ai compris tous travaux décidés en AG (ici 2017) donc avant la signature de l'acte de vente doit être à la charge du vendeur. A moins que cette situation spécifique permette de déroger à la règle en reportant une partie des frais des travaux sur un futur acheteur (nous).

Je vous remercie pour vos retour, suis je dans le juste de me questionné sur la validité de cette reprise d'emprunt ou pas ?

Bonne soirée

En effet, la nature et l'importance du risque ne sont pas comparables.

Concernant les frais de gérance, je doute de l'existence d'un risque réel dans l'hypothèse que vous citez d'autant plus que le décompte ne reprendra que d'une manière globale ce poste sans aucune précision... et pour un montant qui ne justifie pas vraiment un examen approfondi..

Par exemple 10 lots à 15€ mensuels, ça fait 1800€ annuels. Qui va pinailler pour vérifier si la totalité de ce montant peut être justifiée par des frais réels encourus ? Même en cas de délation je doute qu'une suite soit donnée à l'information.