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#341 Copropriétés forcées » décompte 'informatique' » 29-11-2018 12:12:53
- bg1000
- Réponses : 3
Bonjour
Quels sont les systèmes 'moderne' existant pour disposer des décomptes dans une copropriété autrement que percer deux trous et utiliser une farde?
Actuellement nous recevons les décompte sous forme papier. J'aimerais avoir en plus une version informatique.
Je pense à
E-mail avec un pdf
Application/site web
un espace partagé genre dropbox (next cloud mais en auto hébergé)
Un logiciel libre, hébergé par un prestataire
zoom-it
Quel est votre expérience dans ce domaine?
Les solutions utilisées ?
Merci de vos retours
BG
#342 Re : Copropriétés forcées » Procédure contre les mauvais payeurs » 11-08-2024 07:07:47
Bonjour
Y a t'il une base légale à faire des saisies par le syndic ? Qui définit qui est privilégié ou chirographaire?
Si d'autre créanciers viennent se servir sur le loyer, qui reçoit quoi ?
BG
#343 Re : Copropriétés forcées » Copropriété - problème chauffage individuel » 22-11-2018 10:25:07
Bonjour
Une cogénération ce n'est qu'une pompe à certificat vert cela ne dure que 10 ans (Bxl), cela ne couvre que 30% des besoins en fait cela doit tourner quasi en permanence. En cas de chaufferie commune, il faut tirer les tuyauts...
Que dit l'acte de base sur cette cheminée commune, y a t'il des impositions sur le type de chaudière à raccorder?
Si vous n'êtes pas fautif, demander l’Arrêt des chaudière en défaut.
Faire installer des détecteur à CO, ventiler..
BG
#344 Re : Copropriétés forcées » La gestion du stock de mazout et incidence sur les comptes » 19-11-2018 19:01:15
Bonjour
Le plus simple est d'avoir un système de provision de charge et non à terme échu pour les frais cela lisse les frais.
D'autre part prendre un système de livraison automatique, le livreur vient en fonction des degrés jours écoulé, pas besoin de se préoccupé du niveau de la cuve il y aura toujours du mazout, la livraison se faisant en fonction de l'historique des températures passées.
BG
#345 Re : Locations et baux » Etat des lieux imprécis et paiement de la garantie locative » 19-10-2018 10:32:46
Bonjour
J'ai 'hérité' d'un état des lieux dans le style tout est parfait à l'entré, dans un appart de 40 ans qui n'était pas de toute fraîcheur. L'état des lieux d'entré était fort optimiste. Demander à la locataire de remettre en état à la sortie n'a pas grand sens. Il faut tenir compte de la vétusté, de l'usure locative, pas envie de discuter ni de me battre pour des armoires de 40 ans .....
BG
#346 Re : Locations et baux » Etat des lieux imprécis et paiement de la garantie locative » 19-10-2018 10:32:46
De wikifin:
S’il n’y a pas eu d'état des lieux détaillé à l’entrée, vous êtes supposé avoir reçu le bien dans l’état où il se trouvait à la fin du bail. Dans ce cas, vous ne pourrez pas être tenu pour responsable des dégâts éventuels, à moins que le propriétaire ne parvienne à prouver que ces dégâts ont bien été occasionnés par vous-même, un membre de votre famille ou un éventuel sous-locataire. Vous devrez alors payer les réparations.
Pour moi il vous faut rendre le bien comme à l'entré, donc un lave linge.
BG
#347 Re : Copropriétés forcées » Copropriété et taxe au bénéfice de celle-ci » 18-10-2018 10:43:51
Bonjour
Oui en effet
Ce qui me dérange c'est le mot taxe dont le montant ne correspond pas à l'usage spécial d'un bien de la copropriété mais est calculé sur d'autres paramètres.
Ici le critère n'est pas mesurable, OK on monte des matériaux pendant une période donnée, mais le fait qu'il y a des travaux dans le bien durent un certain temps en quoi une redevance sur la durée de travaux est'elle équitable.? Pourquoi taxer des travaux dans un appartement ? Une redevance sur la durée ne correspond à rien.
La levée d'une taxe par une acp est'elle légale ? Les frais ne doivent'il pas correspondre à une réalité?
Je verrais plutôt redevance pour utilisation de l’ascenseur en frais forfaitaire. Les frais payé devant correspondre à une prestation, ce qui n'est pas le cas d'une taxe.
Exemple je paye une taxe pour utiliser ma voiture, soit la regarder dormir dans mon garage, soit pour rouler avec.
Si je veux prendre le liefkenshoektunel je paye une redevance d'utilisation ou bien je fais le tour par le ring d'Anvers. Je ne paye pas une taxe pour le tunnel même si je ne l'utilise pas.
En fait le conseil de copropriété désire instauré des astreintes si la durée des travaux est trop longue à leur gout!...
Bien cordialement
BG
#348 Copropriétés forcées » Copropriété et taxe au bénéfice de celle-ci » 18-10-2018 10:43:51
- bg1000
- Réponses : 2
Bonjour
Dans un règlement de co-propriété, je trouve des notions de taxes forfaitaire au bénéfice de la copropriété.
Je m'interroge les frais ne doivent pas être le reflet d'une dépense réelle et payés suivant les quotités, ou payés par le/les bénéficiaires?
Ici il y a des taxes au bénéfice de la copropriété, ne correspondant pas à une dépense.
Merci de vos éclairage et avis
BG
Transport des matériaux
Taxe forfaitaire au bénéfice de la copropriété : 15 euros par semaine de travaux. (valeur au 1/1/2005. Indexée)
Une taxe forfaitaire de 60 euros sera prélevée au bénéfice de la copropriété par jour de déménagement (valeur au 1/1/2005. Indexé).
DEMENAGEMENTS ET EMMENAGEMENTS
Des frais administratifs d'un montant de 75 euros peuvent être portés en compte. (pour les états des lieux contradictoires)
#349 Re : Copropriétés forcées » conseil de copropriété : nombre de membres » 13-10-2018 08:21:45
Bonjour
Un règlement qui met une taxe de 15€ à charge des absents en cas de convocation de nouvelle assemblé, suite à quorum insuffisant, est-ce légal ?
Merci
BG
#350 Re : Locations et baux » résilier un bail » 11-10-2018 15:49:53
Les baux enregistrés se trouvent au moins coté propriétaire dans myfin,(taxonweb), aller y jeter un coups d’œil.
BG
#351 Législations régionales » Permis urbanisme Forest RBC » 27-09-2018 10:22:58
- bg1000
- Réponses : 0
Bonjour
Je viens vers vous, pour une question assez simple.
Ma mère a le fruit d'une maison mise en location et désire faire quelques frais pour maintenir le bien.
C'est une maison 'ouvrière' avec une façade assez jolie en brique vernissées, il y a 6 maisons cotes à cote de deux modèles différents.
Les châssis de fenêtres serait à remplacer et date de la construction de la maison il y a 130 ans.
Par acquis de conscience je téléphone à la commune, pour m'informer si'il y a un règlement communal d'urbanisme.
La ont me dit déposer un permis et on vous dira s'il en faut un...
On me signale également que toute façade d'avant 1932 est considérée comme remarquable si je me souvient bien.
Enfin on me renvois vers l'arrêté du 13 novembre 2008, arrêté dit de minime importance.
J'ai l'impression que l'on essaye d'imposer des règles au 'grand choix' suivant la volonté d'un architecte, ou de soutirer des informations pour une péréquation.
Les châssis serait en bois comme à l'origine, avec les mêmes divisions....
Je n'ai trouvé un bien classé que dans l'avenue d'à coté , sans mention de périmètre de protection.
Quel est votre expérience de la chose ? A mon avis il ne faut pas de permis d'urbanisme.
Merci de vos réponses
BG
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