Merci pour vos réponses

Mise à jour : le locataire a payé, le loyer est sur mon compte aujourd'hui... À voir début du mois prochain si c'était une "distraction" ou si je suis parti pour une série d'emm... avec ce locataire.

Pour le garant, ce n'est pas à ma demande... C'est un jeune couple mais leurs salaires couvrent + de trois fois le loyer. Ce sont eux et le garant (personne connue de la région) qui m'ont proposé cette garantie supplémentaire (en plus de la garantie bloquée à la banque). Sur le coup j'ai trouvé ça bon signe et j'ai accepté... Mais cela ne semble pas être votre avis Mr grmfff ?

Où en êtes-vous dans votre 2eme année de location ?

Car si vous donnez votre préavis de 3 mois maintenant, ça vous mène fin août + 3 mois d'indemnités ce qui donne l'équivalent du loyer payé jusque fin novembre...

Il faut calculer si la différence entre votre loyer actuel et le loyer ailleurs entre Septembre et la fin des 3 ans (avec simple préavis, pas d'indemnité) est supérieur ou pas aux 3 mois d'indemnités demandés... (?)

La lettre doit être écrite à la main
"
Je soussigné(e) (précisez le nom et le prénom), domicilié(e) (précisez l’adresse), reconnais devoir à (précisez le nom et le prénom), domicilié(e) (précisez l’adresse), la somme de (précisez le montant en toutes lettres et en chiffres), montant dû suite au non-paiement des loyers du mois de (mois non payés), après déduction de la garantie locative.

Je m’engage à lui rembourser cette somme, au plus tard le (précisez la date), majorée d’un taux d’intérêts de (précisez).
Ou
Je m’engage à lui rembourser cette somme en … fois soit :
- un versement de … euros le (précisez la date) ;
- un versement de … euros le (précisez la date) ;
- …

Fait à (précisez la ville),
Le (précisez la date).

Signature
"

Pour ce qui est de récupérer l'argent, c'est comme bien souvent, tout dépend si il est solvable ou pas... et si il a perdu son travail... 

On a relu le bail ensemble lors de la signature avec explications sur la partie indemnités mais elle avait oublié ce point. Je lui ai rappelé hier quand elle m'a signifié (oralement) son renom.
Ce à quoi elle m'a répondu qu'elle suivra les règles, et je pense qu'elle le fera si je les lui rapelle :-)
C'est juste que demander 3 mois d'indemnités alors qu'elle n'a habité que 3 mois (6 si elle fait le préavis complet - mais normalement, je n'aurai pas de problème pour relouer et donc elle pourrait partir avant si reloué), ça fait cher le loyer mensuel au final. Mais bon, c'est vrai aussi que je ne lui ai pas demandé de partir si vite...

Mais aussi toute la garantie de "consommée...

Perso j'ai mis un forfait mensuel dans les charges pour couvrir l'entretien annuel que je fais faire par mon chauffagiste agréé...

Je voulais passer par une agence parce que justement je considère que j'ai beaucoup de chose à apprendre sur le "métier" de propriétaire, et c'est aussi pour cela que je suis régulièrement sur ce site...

Maintenant, vu le peu de garantie et services offerts par les 2 agences contactées et la "facilité" de trouver des candidats dans la région, je n'ai pas bien compris leur plus value.

Mais si je trouve quelqu'un qui m'offre un vrai service avec certaines garanties pour mes futures locations, pourquoi pas...

Voici quelques infos reçues du CPAS de Namur par téléphone sur leur garantie locative:
- garantie bancaire Belfius équivalent à maximum 2 mois de loyer
- la garantie est sur toutes sommes dûes
- la décision est prise en 2 ou 3 jours car ils ne veulent pas perdre d'"opportunités" dans la région
-la restitution de la garantie se fait dans un délai de ~1 mois

La personne (fort sympathique) que j'ai eu au téléphone me dit qu'en cas de paiement du loyer directement par le CPAS, le bailleur a intêret à bien suivre les paiements car sur demande du locataire, le paiement peut être arrêté sans en avertir le bailleur...

Entre temps, mon candidat s'est désisté, ce qui m'évitera de devoir prendre une décision (de suite) si j'accepte ou pas ce genre de garantie...

Bonsoir,
Quelqu'un aurait-il une expérience avec le CPAS de Namur?
J'ai un candidat locataire qui "utiliserait" la garantie locative CPAS mais a un revenu pour les loyers (il est en instance de divorce et dit y avoir "perdu" toutes ces réserves).
Ce sujet et vos expériences me rendent un peu frileux (et c'est peu dire) d'accepter...