bonjour,

Je vous remercie deja pour vos reponses et conseils.

Je pense que le bail est au nom du cpas, je vais me renseigner.
C'est une securite pour le proprio d'avoir l'appart loue au cpas ..

@LaurImmo => la police pourrait leur assigner une amande ?
Je vais me rendre à la police pour avoir un historique de leur intervention et j'enverrai quand meme un courrier au president du cpas ..

Ensuite et suivant les suites données j'irai le trouver

Je vous remercie
Christophe

bonjour,

Je me permets de vous faire part de mon experience.

Pas evident de trouver un bon syndic, dans notre immeuble on s'est souvent base sur le prix mensuel demandé sans jamais vraiment regardé ce que contenait le contrat.

Nous nous sommes debarrassé de quelques syndics mais même si le prix est eleve cela ne garantie nullement que votre résidence sera mieux géréer.

Quand je rencontre un syndic voici ce que je demande :

- inspecter le contrat et ajouter des tâches si vous remarquez qu'il en manque.

  exemple vécu d'une tâche dans un contrat qui disait : nombreux passages dans les communs
  euh nombreux cela veut dire quoi !
  Donc, j'ai demandé qu'il indique au minimum deux passages annuels et que suite a ces passages qu'un rapport soit redigé
sinon c'est un peu facile

- demander un contrat annuel

- demander si il y'a des suppléments en cas de redaction de courrier, de demande de devis, etc ..

- demander un exemplaire de releve de charges

- qu'il indique qu'un conseil de géance est organisé dans la copropriété afin de faire le tour de l'immeuble en début d'année par exemple

- disponibilité et reference
  vous pouvez demander des refenreces et ensuite ,vous rendre dans un immeuble qu'il vous a cite afin de demander aux differentes personnes si le syndic ou la personne de contact est assez disponible

bonne journée
Christophe

Hello,

@panchito => si si nous avons un commissaire aux comptes mais..
il ne s'y connait pas plus que moi..

Ce que je trouve bizarre dans tout cela c'est que :

Tous les 3 mois , nous payons nos charges, provisions celles ci concerne l'eau , et le gaz (gaz pour le chauffage et l'eau sanitaire) + diverses choses

Lors de la regularisation annuelle, un calcul d'ingénieur est fait suivant notre consommation.
Nos compteurs sont donc releves (eau froide, eau chaude, et integrateur)

Dans cette formule, nous retrouvons l'eau froide (le prix au m3 => 3.52 euros), l'eau chaude (prix m3 => 12.85 euros) MAIS l'eau chaude a ete produite avec le gaz payé tous les mois ..

Qd on demande des infos au syndic, c'est assez flou ..

J'avoue ne rien comprendre ..

Pour moi, on ne devrait payer que ce qui entre dans la copropriete ?
C'est à dire l'eau froide, le gaz et le cout du compteur ..?!

Je vous joint la copie de la formule dont le syndic nous en dit le plus grand bien ..

Si quelques copropriétaires pouvaient me dire quelle formule est utilisée pour la regularisation des comptes cela m'aiderait deja a y voir plus claire
Je precise de nouveau que c'est une chaudiere commune pour tous les appartements ..

Tiens à ce propos, est ce quelqu'un pourrait me dire pourquoi on installe des chaudieres communes dans des coproprietes ?

Il y'a t il un avantage(s) pour que le constructeur installe ce genre d'appareil ?

Je vous remercie pour vos informations
Christophe

Bonjour,

Nous avons eu ce probleme a plusieurs reprises, des pv qui sont flous et qui ne reprennent qu'une breve explication de ce qui a ete dit lors de l'a.g ou des cp..

Ce qui se traduit par d'eternel debat en CP suivant ou en A.G suivante ..
La misere ..

Pour eviter cela, en A.G / CP nous avons decidé qu'une personne prendrait note (gros resume) de ce qui est dit sur le point concerné.

une fois le point bien discuté avec l'ensemble des intervenant, on relit le point en prennant le temps de bien le formuler.

Si tout le monde est d'accord c'est ok sinon on modifie certaine chose

Le tout ecrit sur un cahier carbone, on donne une copie au syndic qui n'a plus qu'a recopie le tout

Malgre tout cela, il arrive encore que le pv ne reflete pas les choses !!!!!

voila, claire que cela prend plus de temps mais cela evite bien des complications ..

Un conseil ..il faut tout controler quand les pv sont flous ..on ne peut que s'interroger sur la bonne tenue des comptes, gestion croyez moi !

bon wkend
Christophe

bonjour,

La ou je peux vous donner quelques conseils c'est de demander tous LES CONTRATS qui sont lies a la coproprieite :

- nettoyage
- jardinier
- ascenseur
- ...

De bien les parcourrir et de verifier si certaines taches sont bien effectues deja ET de demander de nouveaux devis car je peux vous assurer que j'ai revu LES PERIODICITE de certains contrats et j'ai pu reduire le montant.

Ce qui se passe, on vous indique plein de trucs sur le contrat mais la moitie n'est pas fait ..Car qui controle ?! Personne ..

Si vous avez un stock (lampe, produit de nettoyage, sac poubelle..) de garder un cahier qui indique le nombre, la quantite afin qu'il n'y ai pas d'abus.

Pour info, on avait achete un stock d'ampoules (+70) et un jour je suis alle dans le local ou est le stock (chaufferie) en demandant au syndic de me faire une clef au prealabe car bien sur j'en avais pas ..
Je me suis apercu qu'il n'y avait pas de stock et quand j'ai appele le syndic afin de lui demander ... il m'a dit que l'electricien se balladait peut etre avec le stock dans sa voiture ..super hein !

D'inspecter les factures, car les ascensoristes enfin pour ma part je trouve que leur facture manque d'information ..
J'ai des factures de PLUS DE 4000 euros de travaux sans prix de l'heure, sans nombre d'heure preste, avec comme designation de pieces un numero de reference ..bref vous ne savez pas a quoi cela sert ..
Peut etre a rien ..

bref ..il faut etre TRES VIGILANT, se renseigner, prendre des informations, controler ..et j'en passe ..
Il faut donc du temps mais n'oublier pas que c'est votre argent ..

Pendant ce temps la, quand je parcourre le SNP , j'ai l'impression que nous sommes la seul copropriete a connaitre des problemes..

bonne journée
christophe

bjour a vous,

alors voici les nouvelles, j'ai vu mon syndic hier et je lui ai parle des factures dont les independants sont  inconnu et il ne comprend pas !!!

Je lui avait envoyé un mail une semaine avant afin qu'il apporte les preuves de paiements et hier il n'avait rien hormis qu'il ne comprennait pas ..

Il va m'envoyer le tout ..soit disant mais il ne sait plus si il a paye de main a main ou via virement bancaire ..

dingue tout ca ..

bref, il ne comprend pas ..

J'ai verifie la plaque de gaz (coup de poing) est bien placé donc quelqu'un est bien venu pour realiser ce boulot et cette personne a du etre contacte afin de venir faire ce boulot !

wait and see mais je ne lacherai pas ..

Pour l'eau ..c'est moi qui me suis trompe !
pour calculer le cout de l'eau , il additionne les factures recues de la swde et divise par les m3 consommes afin d'obtenir un prix moyen ..

Moi, j'avais prix les deux prix (avant et apres l'augmentation) je les avais additionne , divise par deux et ajoute la tva ..

bref, a verifier la facture de regularisation de la swde afin de voir si le nombre de m3 est bien identique a ce qu'il indique.

Pour les ascenseurs, oui tout a fait le syndic n'est pas en faute mais c'est quand meme fort tout ce qui se passe dans une copropriete ..

@dach =>
en fait, la swde envoyait des estimations et un jour ou il se sont decide a faire une regularisation ..
Comment on a fait pour regulariser l'eau => en a.g on a decide de diviser la facture suivant les quotites ...super !

concernant le releve par le syndic c'est moi qui ai mis ce point a l'ordre du jour car je ne veux plus que la swde nous fasse le meme coup !

@grmf => oui en effet, dans son contrat c'est indique passage regulier dans les communs du batiment mais bien sur il ne passe pas ou peu !

merci a vous
christophe

bonjour a vous,

oui j'ai en effet VERIFIER toutes les informations :

numero de compte en banque => n'est pas valide !
numero intra communataire => n'existe pas !
numero de telephone (via 1307.be)=> non attribue
...
et meme sur google aucune information sur ces independants ..

bon ok 150 euros / 40 => +-3 euros par coproprietaire ce n'est pas enorme mais j'ai de gros doutes sur l'honnetete de ce syndic ..

et je pense que je suis sur la voix pour trouver autre chose de plus GROOOOS ...la fameuse regularisation des comptes eau!

quoi qu'il en soit , je le vois mardi soir je vous donnerai plus d'explications si vous souhaitez les copies des factures contactez moi par mp !

Il me faut les preuves de versement, de paiement ..sans ces preuves je ne vois pas comment il pourrait nier qu'il y'a malversation !!!

merci a vous
Christophe

bonjour,

merci pour les informations et lors de notre derniere assemblee nous avons demande au syndic de tenir un cahier d'entretien !

comme il indique dans son contrat qu'il passe regulierement dans les communs du batiment JE VEUX QU IL NOTE tout ce qu'il remarque

Merci
Christophe