Bonjour,

Je souhaiterais recevoir vos conseils pour la signature d'un bail avec un locataire étant indépendant complémentaire.
Il me fait savoir qu'il n'exercera pas dans le bien loué.
Mais on n'est jamais assez prudent et pourriez-vous m'indiquer les clauses à insérer dans le bail pour nous protéger d'une éventuelle activité prof dans le bien loué (taxation du propriétaire) ?
Je précise que nous louons uniquement à des fins privées et aucun activités prof ne peut être effectuée dans le bien.
D'avance, un tout grand merci.

Bonne journée

Bonjour,

Nous souhaiterions en tant que bailleur mettre fin à un bail de location.
C'est un bail d'un an qui a débuté en octobre 2017.

Nous donnons toujours la possibilité aux locataires d'envoyer, aux termes du contrat de bail, leur renon trois mois avant la fin du bail.

Mais en tant que bailleurs avons nous également trois mois pour l'envoyer ou bien six mois ?

J'ai une deuxième petite question : nous avons besoin d'accéder à l'appartement avec un corps de métier pour réaliser un branchement. Pouvons-nous solliciter cet accès pendant les heures de bureau ? Ou bien le locataire peut il nous obliger à trouver quelqu'un qui fera le travail après journée ?

Merci pour ces éclaircissements

Bonjour,

J'aimerais avoir votre avis sur un point.

Nous avons mis à louer dernièrement un appartement. Il s'est loué très rapidement avec les premiers candidats venus.
Personnes pensionnées mais assez pressées. Nous avons donc signé le bail le we passé avec une prise de cours pour le 01/04/18 et avec la remise des clefs ce samedi 31.03.
Comme à l'habitude, nous exigeons le paiement du premier loyer en avance ainsi que le dépôt de la garantie locative. (logique)

Les difficultés commence pour le dépôt de la garantie locative car en l'agence bancaire (que nous imposons aux locataires).

En effet, la banque refuse l'ouverture d'un compte bloqué car Mr locataire est en procédure de règlement collectif de dettes.... Évidemment ce point n'avait pas été mentionné par les personnes au moment de la visite et de plus, ils ont spécifié dans le document de renseignements généraux que nous donnons lors de la première prise de contact, qu'ils n'étaient pas sous médiation de dettes. Parfait!

Voici donc mes questions :
a) Pouvons nous imposer l'agence bancaire pour le dépôt de la garantie locative ? Nous le faisons actuellement afin de nous faciliter un peu la vie et ne pas courir dans toute la Belgique pour cette démarche.

b) Mr me dit avoir remboursé tous ces créanciers et que son dossier est bloqué au Tribunal du Travail car ils sont surchargés de travail et ne savent pas l'envoyer à la BCE pour faire transcrire son dossier. Donc ma question, que risquons nous à l'heure actuelle en tant que bailleur ? J'ai essayé de joindre l'avocat en charge du dossier mais sans succès. Je n'ai donc pas la confirmation que ce Mr pouvait d'abord signé un bail sans l'accord de son Avocat et de plus, qu'il aura les fonds nécessaire pour assumer le remboursement du loyer ......

c) Dernière question. Pouvons nous casser le bail signé le 24 mars dernier avec une prise de cours au 01/04 étant donné cette situation ?

Un tout grand merci pour vos avis.

Bonjour,

Je dois effectuer d'ici 15 jours un état des lieux de sortie. Grande première pour moi.
Je me demandais s'il existait un barème accessible à tout le monde pour connaître le montant des dégâts locatifs. 

Par exemple, si une porte est abimée ... combien peut-on demander pour effectuer la réparation? Etc....

Avez-vous connaissance d'un site qui donne ce genre d'info ?

Merci bien