Bonsoir à tous,

Je vous explique brièvement la situation : je possède depuis 1999 un immeuble de rapport situé dans la région de Charleroi. Ce bâtiment a toujours comporté des appartements (depuis bien avant mon achat).

Nous sommes en désaccord avec l’administration de l’urbanisme car celle-ci nous accuse d’avoir transformé le bâtiment en appartements alors que cette situation est historique et date de bien avant le CWATUPE de 2002. J’en tiens pour preuve l’historique des domiciliations qu’une personne du service population m’a énoncé. Il nous est malheureusement impossible d’obtenir une preuve écrite de ces domiciliations via l’administration. Pour résumer l’administration ne veut pas reconnaitre que les différentes numérotations d’appartement ont toujours existés mais sous une autre forme que l’actuelle (selon la loi qui est passée récemment et qui stipule d’utiliser une numérotation de type /001 pour appartement au RDC ou /011 pour appartement au 1er étage etc..)

C’est pourquoi je fais appel à vous pour obtenir ce fameux historique de domiciliation, ou pour toute autre piste qui pourrait clore ce litige avec l'administration. Je vous avoue être sans moyen de défense face à l’administration urbanistique.

Que faire dans ce cas?

Bonsoir,

j'ai un de mes locataires (au CPAS de Charleroi) qui ne paie plus ses loyers. Au début du bail d'un an c'était 15 jours de retard, maintenant on arrive presque à échéance du bail, il a plus d'un mois de retard

Le locataire ne répond pas à mes appels/sms et ne vit plus dans le logement. La conciliation est donc impossible.

Quelle est la meilleure chose à faire, contacter le CPAS par téléphone, ou par voie officielle avec recommandé au locataire + au CPAS ? Entamer une procédure pour faire constater qu'il ne vit plus là (est-ce possible?) ?

Bonsoir,

comment procéder pour avoir plusieurs locataires dans une maison partiellement rénovée? C'est une grande maison avec 4 chambres, actuellement 2 chambres sont louables ainsi que les parties communes. Les 2 dernières chambres sont en rénovation. J'aimerais placer 2 locataires avant que les travaux soient finis.

J'ai lu dans ce forum que l'on considère un seul ménage de locataire (et donc un seul bail), mais comment cela se passe lorsque un des locataires quitte et n'est pas remplacé? Je n'aime pas trop cette solution du bail unique

Est-ce que faire un bail par location est possible?
Comment y intégrer les parties communes et les dégats éventuels à ces dernières?

Bonjour,

un courtier vient de m'affirmer que les banques ne prêtent pas si la quotité est supérieure à 90% dans le cas d'un immeuble de rapport...

C'est assez contradictoire car d'un coté on endette les gens à 125% sur leur première habitation (donc risque de défaut de paiement lorsqu'on perd son boulot), mais sur un bien qui se finance tout seul ce n'est plus possible? 

C'est bien la première fois que j'entends ça, qu'en est-il?