C'est pas la Belgique, mais des loyers médians à 5000$ dans un arrondissement de 1.600.000 d'âmes, cela démontre qu'on peut encore monter les loyers... et donc la valeur de l'immobilier.

The Sky is the limit! Achetez maintenant, tant que vous pouvez...

Si le bien est vide, un grand nettoyage, une mise en ordre minimale du jardin et une mise en peinture facilitent le coup de coeur.

Hot news!!!
La troisième édition est quasiment disponible. J'attend aujourd'hui les versions d'impression test. Encore quelques réglages, et elle sera publiée, le 1er juin.
J'ai changé de maison, et le livre sera disponible sur Amazon, qui publie aussi des livres à compte d'auteur (mais c'est gratuit car imprimé à la demande également...) La version eBook sera disponible également sur Amazon.

Cette nouvelle édition contient maintenant plus de 100 pages, même si l'essentiel est déjà présent dans les éditions précédentes. Outre les petites corrections et ajouts parsemés, le supplément de page concerne les cas de décès et de l'incapacité du locataire.

Plus que quelques jours à attendre...

L'influence du prix...
Pour vous ou pour louer? On est toujours d'accord de mettre un peu plus cher si c'est pour soi et qu'on a le coup de coeur. Si c'est pour louer, le calcul est plus froid...
Mes critères, pour la location:
Plancher en béton, c'est mieux que plancher en bois
Carrelage, c'est mieux que quickstep
Si petit immeuble, sans ascenseur, c'est mieux qu'avec. Un ascenseur coûte cher en entretien et en mise aux normes. On divise la facture par le nombre de logements desservis.
Rendement-rendement-rendement
Conformité urbanistique de l'immeuble et de l'appartement (Appart sous toiture non reconnu, mezzanine,...)

Si copropriété (même si cela ne me concerne plus...)
- voir dans les PV si pas de dispute, de désaccord, de procédure judiciaire, etc.
- voir les charges
- voir le syndic et sa réputation
- voir les travaux prévus
- voir la politique du fonds de réserve. Si aucune politique, c'est le bordel pour les travaux. Si alimentation régulière, il suffit de piocher dedans et personne ne s'oppose aux dépenses pour des raisons financières personnelles
La surface (appart 1ch de 60m2, c'est mieux que appart 1ch de 50m2)
La surface perdue (appart de 100m2 avec un hall de 20m2, c'est moins bien qu'un appart de 100m2 avec un hall de 10m2)
Le nombre de chambres (un appart 3ch de 100m2, c'est mieux qu'un appart 2ch de 100m2)

La proposition est donc limiter les commissions des agents immobiliers à max 3% htva et max 1 mois de loyer, pour faire comme en Slovénie ou c'est max 4% pour les ventes et les locations.
Interdiction des autres frais.

Sans autoriser un prix minimum, comme le font actuellement beaucoup d'agents immobiliers dans les zones oùles prix sont très bas.

La raison? Ils auront toujours une pièce à mettre au trou. C'est juste de la mauvaise volonté politique. Une promesse faite par une politicienne socialiste à la fin de son mandat n'engage pas la politicienne socialiste suivante. C'est bien connu, les promesse des politiciens n'engagent que ceux qui les écoutent.

Mais on va me traiter de vieux ronchon...

L'omnium comprend deux volets: l'entretien, et le remplacement de pièces défectueuses.
Le premier volet est à charge du locataire. Le second à charge du propriétaire.

Si la répartition n'est pas notée, faite une demande de devis d'entretien simple, et vous saurez quelle est la part du locataire.

Si vous n'approuvez pas les comptes, est-ce que votre ancien syndic va refaire les comptes, ou est-ce que ce sera une nouvelle mission de votre nouveau syndic? A quel coût? Qui va payer pour la nouvelle AG d'approbation des comptes?

A mon avis, vous avez deux options:
- soit vous laissez aller jusqu'à ce qu'il ait fini de déménager. De toute façon, il paie, vous n'êtes donc pas perdant
- soit vous lancez la procédure en justice pour valider le congé et permettre l'expulsion. Cela devrait lui donner un peu de motivation à déménager plus vite.

Ne peut-on pas faire un bail de type court, avec une date de fin, sans tacite reconduction? En envoyant bien entendu un congé en bonne et due forme avant la fin du bail?