Veillez aussi à récupérer les archives de la copropriété de l'ancien syndic, ce qui comprend les factures et autres documents relatifs à des travaux.
En région bruxelloise, par exemple, les matériaux utilisés doivent être répertoriés afin qu'un entrepreneur ultérieur ne provoque pas un accident par méconnaissance de ce qu'ont fait ses prédécesseurs.
C'est ce qu'on appelle le "dossier d'intervention ultérieure".

Pour ce qui est des avocats, il faut impérativement qu'il soit spécialisé en matière de copropriété, faute de quoi vous risquez de vous égarer.

Bien entendu, le syndic peut être un des copropriétaires de votre association.

Vous devrez l'assurer aux frais de l'association d'ailleurs.

Je réagis à l'affirmation selon laquelle "Toute personne étrangère à l’ACP peut également être désignée commissaire aux comptes".

C'est inexact.

L'expertise comptable externe doit respecter la loi, d'ordre public (peine de prison) du 22 avril 1999, qui confie le monopole de l'expertise comptable aux experts comptables dont le titre est protégé par la loi.

Source : Ministère fédéral de l'Economie
http://www.internet-observatory.be/sme/intellectual_professions/Intellectual_professions_fr-03.htm

Acte de rebellion ?

Vous êtes fâché avec la Police ?

Moi, ce qui m'intéresse, ce ne sont pas les détails de la mise en oeuvre mais la règle qui fonde cette mise en oeuvre.

SVP : où se trouve-t-elle ?

Dans ce jugement, on a :
- un syndic coupable de mauvaise gestion qui subit une tres tres lourde condamnation de la Justice (au moins 300.000 euros);
- mais aussi un syndic en fuite :

Le jugement dit (page 12/21)
"de grote hoofdschuldige de heer B is, dewelke meerdere onregelmatigheden heeft gepleegd. De heer B. weet wel waarvoor hij verestek laat gaan ter zitting. Hij blijkt in feete spoorloos en als van de wereldbol verdwenen. Hij is manifest in fout en heeft een schlecht beheer gedaan nopens de kwestieuze mede-eigendem."

Traduction libre :
"le grand coupable principal est B. qui a commis de nombreuses irrégularités. B. sait bien pourquoi il se dérobe à la Justice. Il semble en réalité s'être évaporé. Il est manifestement en faute et a mal géré la Copropriété en cause."

Je me demande comment les pauvres copropriétaires victimes de ce syndic vont récupérer tout cet argent s'il est en fuite.

Accessoirement, je comprends mal pourquoi - face à ce jugement sans doute historique par la lourdeur des condamnations prononcées contre le syndic - les collègues professionnels de ce syndic sont silencieux (du moins sur ce forum) voire pointent un doigt accusateur contre tout qui ose se poser ouvertement des questions.

Sauf erreur, le code de déontologie de l'IPI ne demande pas plus que de la neutralité :

Art. 79 L’agent immobilier syndic veille à adopter une stricte neutralité dans les conflits qui impliqueraient des copropriétaires ou des occupants et qui ne
concernent pas la gestion de l’association, sans préjudice de ses
obligations légales ou conventionnelles, ou du respect à attacher à une
décision de justice.

Parallèment aux problèmes judiciaires, il y a l'aspect humain de propriétaires privés d'eau en ce XXIe siècle, à Bruxelles.

Et là, on retrouve la situation classique de la copropriété belge où les victimes se font invectiver (j'en ai plein le cul, dit l'un, ce sont des idiots, dit l'autre) et où le syndic est aux abonnés absents.

De même, on n'entend pas l'avocat de celui qui a fait ses travaux défectueux.

C'est le règne du "TAVAIKAPA" comme partout :
T'avais qu'à pas acheter au 4e,
T'avais qu'à pas rouler dans un nid de poule,
T'avais qu'à pas épouser une femme qui te bat,
T'avais qu'à pas avoir d'enfants,
etc.

Oui, c'est bien ce que je disais :

Rien dans les mains, rien dans les poches, rien sur le toit, sans passer par le voisin qui a coupé les canalisations chez lui en faisant ses travaux...

Bon sang, mais c'est bien sûr, par magie, lévitation (autres), on raccorde tout...

Vraiment, il faut avertir tous les plombiers, tous les propriétaires même du Royaume de ce qu'il suffit d'avoir accès à une toiture pour que comme par enchantement, tout se rétablisse.

Pas besoin de justice, de référé, d'avocat, ni même de syndic (tiens, où est-il celui là puisque l'agresseur dit qu'il s'agit d'un problème de copropriété), tout baigne, c'est simple.

Tiens donc, visiblement vous avez vu des bouts de tuyaux d'arrivée d'eau, des robinets d'arrêt, des tuyaux d'évacuation (quel calibre, ces tuyaux vu qu'il y a deux appartements avec deux cuisines et deux salles de bain) qui se baladaient sur le toit ?

Vous êtes fort, y pas à dire !