comme quoi il y a des proprios pas très corrects

moi je possède un immeuble avec deux rez de chaussée commerciaux et au dessus des deux un grand appart
et bien quand je choisis un candidat locataire pour un des rez, je le choisis aussi en fonction de son activité, car je ne veux pas que celle ci, soit par le bruit soit par les odeurs gène les locataires du dessus

donc pas de snack, pas de night shop, etc...par exemple
je donne donc priorité à des activités calmes ( prêt à porter, opticien ou autres..) qui de plus ont des horaires normaux ...9-18 par exemple et n'ouvrent pas le dimanche

et ça marche comme ça...quitte à parfois laisser une surface vide un moment le temps que je trouve le locataire qui va assurer une activité ne causant pas de troube à mes locataires du dessus

oui mais avez vous signé ! et après vous avez vu qu'il y avait ça ou ça, désolé mais fallait tout inspecter avant de signer là pour ça vous ètes coincés !
ou alors fallait mettre vos remarques par écrit et demander au proprio de signer
moi avec mes locataires on se met d'accord sur un expert, il vient , enregistre tout, puis on reçois livre avec photos et déscriptif et chacun signe, mais chacun peut aussi mettre ses remarques

vous pouviez aussi faire part de vos remarques par recommandé

maintenant vous ètes coincé vous avez accepté et signé l'état des lieux d'entrée et vous n'avez aucune preuve que vous l'avez discuté

pour le reste, comment réagir quand vous recevrez l'état des lieux de sortie et le décompte, je laisse les pros du forum répondre

Droit ou  pas je demande un max de renseignements et fait même en plus ma petite enquète perso quand c'est possible via des gens que je connais dans diverses administrations !
Et le candidat qui ne veut pas collaborer, no problemo, c'est son droit mais c'est aussi le mien de lui dire d'aller  se faire voir  ailleurs, c'est tout simple !!!
C'est ma propriété je ne loue qu'à des gens sérieux, honnètes et solvables
Point à la ligne !!!

Et encore en prenant un max de précautions et de renseignements parfois on se fait encore entuber, donc....

Bah c'est une question hors achat /location non ?
Ca peut être utile à tout le monde je pense ..

J'avoue être de l'avis de Grmff, il est plus logique, plus sûr et plus indiqué, selon moi, que le proprio soit présent lors de la visite , déjà pour jauger les candidats et puis pour éviter, ça peut arriver , que le locataire présent médise sur son compte ( en cas de mauvais rapports)

Mais après tout chacun fait, fait c'kil lui plaît......LOL

Pour les visites moi je fais comme ceci, on convient d'un horaire qui arrange les deux parties, mais il est bien indiqué sur l'affiche que les visites se feront tel jour à telle date MAIS sur RV convenu par téléphone avec moi.
Ainsi ni le locataire ni moi  ( qui habite à 20 km de là ) n'avons à être présents ni à poireauter inutilement deux heures à la date et heure prévue sur l'affiche si aucun RV n'a été convenu avec  un candidat.

Je ne prétends pas avoir raison donc attendez peut être l'avis des "sages" du forum

Merci

au délà de la non obligation, conseillez vous quand même de faire enregistrer un état des lieux d'entrée pour un tel bail ?

oui par valeur légale, je voulais dire qu'il pouvait être utilisé en justice quoi

pas taper Grmff, pas taper !

mais ce que j'indique aussi sur l'affiche c'est que malgré que ce soit tel jour de telle  à telle heure, ce sera toujours sur RV pris pour cette tranche horaire là
déjà pour ma facilité, je souhaite être présent lors des visites, déjà pour voir à qui j'ai à faire et aussi pour pouvoir discuter et donner les renseignements et n'habitant pas tout près je dois me déplacer et je n'ai pas envie de me déplacer pour rien ni de poireauter dehors dans ma voiture deux heures pour rien

ainsi si le vendredi à 20 h par ex je n'ai pas de candidats, ben je sais que j'ai ma matinée du samedi libre et je préviens bien sûr mon locataire aussi

mais il arrive, selon mes bonnes relations avec mes locataires, qu'un candidat demande de visiter un autre jour à une autre heure, je demande alors à mon locataire, si il est d'accord et alors on visite à la meilleure convenance du candidat

donc moi c'est par exemple : le samedi de 10h à 12h mais sur RV uniquement