Je pense au contraire que si les intérêts hypothécaires ne sont plus déductibles (Kris Peeters vient d'annoncer qu'en Flandre , ils mettraient d'autres "alternatives" en place), l'accès à la propriété va encore devenir plus difficle....

Et donc les bons locataires (couples avec un double revenu, emploi stable etc...) vont être obligés de louer, ne sachant plus acheter malgré une excellente solvabilité.

Et qu'en pense le locataire qui a exigé ces travaux auprès de votre propriétaire commun?

Pourquoi est-il si intransigeant? Pourquoi a-t'il exigé que les travaux se fassent immédiatement? A-t'il menacé votre propriétaire commun de résilier son bail, si votre propriétaire n'exécutait pas les travaux ASAP?

Par contre là, vous êtes en tort si vous avez remis en peinture sans l'autorisation écrite de votre bailleur

Pas du tout d'accord avec vous!!

Suivant les lois belges, les locataires doivent entretenir le bien en bon père de famille. Dans une copropriété, toutes les tâches de maintenance sont gérées par le Syndic ainsi que la répartition des charges locatives:
- entretien des communs, du jardin
- entrposage et enlèvement des immondices
- payement de tous les fournisseurs (mazout- éléctricité des communs)
- etc...

De manière à ce que locataires n'aient à se préoccuper que de l'entretien et de la maintenance de leurs parties privatives.

Il est donc tout à fait normal que les baux standard (comme l'excellent bail PIM) mettent l'entiereté des honoraires de Syndic à charge des occupants.

Ah non, je ne savais pas.

Faut dire que le Shapien en question est parti à la cloche de bois au cours du mois de septembre 2011 et que donc je n'ai pas vraiment envie de retenter une expérience similaire, vu tous les problèmes qui se sont posés en cours de bail (facture d'eau et d'électricité impayées, pas d'assurance, poubelles entassées dans les caves pendant des mois, pas d'entretien, dommages locatifs, etc....)

C'était le genre à ne même jamais relever sa boîte aux lettres (le facteur entassait les lettres des huissiers, rappels en tout genre et condamnations en justice de paix) à même le sol car la boîte aux lettres débordait.

Mais bon, sa "housing allowance" lui a permis de prendre en location une toute grosse villa de plus de 500m²....

Bien sur!

Mais cela montre à quel point vous être déterminé à recevoir votre loyer en date et heure!!

N'oublions pas que de nombreux bailleurs utilisent le loyer pour couvrir une partie de la mensualité de leur prêt...

Non ce qui change c'est qu'il n'y a plus qu'une adresse pour enregistrer tous les baux de Bruxelles-Capitale.

Et donc probablement qu'XL n'est donc plus compétent pour cette matière.

Si je ne m'abuse, Monsieur PIM a posté la nouvelle adresse unique il y a peu de temps sur ces forums.

Si vous étiez mon locataire et qu'il y aurait des dégâts aux peintures alors que ces dernières étaient neuves à votre entrée (voir état des lieux d'entrée), j'accepterai que vous vous occupiez vous-mêmes de la remise en état à condition de voir le devis correspondant pour être sur que vous allez confier les travaux à de vrais professionnels (pas de tâches de peintures sur les plafonds, interrupteurs, chambranles etc...)

Déjà dans le bail, il faut préciser que le loyer sera payé par ordre permanent de manière à ce que le compte du bailleur soit crédité avant le 1er de chaque mois au plus tard.

Et ne donner les clés que lorsque le locataire vous apporte la preuve que l'ordre permanent a bien été établi (par exemple le 28 de chaque mois qui précède).

j'ai eu un locataire qui m'avait assuré qu'il me rendrait mon bien tel qu'il l'avait reçu (peintures neuves, nouvelle vitrification du parquet etc...)

A mon insu, il a fait débarquer une équipe de "bamboulas" qui ont "repeint les murs de mon living en jaune pour couvrir les dégâts locatifs.

Quand le rouleau atteignait le plafond, cela faisait à chaque fois une tache jaune...

Mais ils ont prétendu que le bien avait été remis à neuf, tel qu'il l'avait reçu...

Moi, j'avais évidemment fait appel à un peintre professionnel, avec facture et TVA